Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1332/2022 ~ М-594/2022 от 17.02.2022

                                                                                                    Дело №2-1332/2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 г.                                             г.Королев МО

         Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Коноваловой С.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1332/2022 по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Королев Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Королев Московской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом были проведены работы по перепланировке жилого помещения по указанному адресу, а именно: демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки между жилой комнатой (пом. 4) и коридором (пом. 7) с целью увеличения площади жилой комнаты за счет части площади коридора, демонтаж оконно - балконного блока между жилой комнатой (пом. 4) и утепляемой лоджией (пом. 8); устройство арочного проема между коридором (пом. 7) и жилой зоной (пом. 4). Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений. Перепланировка квартиры не снизила несущую способность конструкций вышерасположенных квартир и здания в целом (стен и перекрытий), что подтверждается "Техническим заключением" о возможности переустройства квартиры, выполненным ООО "МАГ-НЕД XXI век", Ассоциация «Профессиональный альянс проектировщиков "Ассоциация " ПрофАльянсПроект ", СРО-П-№.

В результате произведенной перепланировки произошло изменение площадей квартиры: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила - 81,7 кв.м., общая площадь жилого помещения составила - 79,7 кв.м., из нее жилая - 56,1 кв.м., подсобная - 23,6 кв.м. Истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ».

Истцы ФИО2, ФИО3, их представитель в суд не явились. Представитель истцов представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа Королев Московской области своего представителя в суд не направил, извещен о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст.167 ГПК РРФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

          Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

           Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения, а именно трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцами были проведены работы по перепланировке жилого помещения по указанному адресу, а именно: демонтаж ненесущей межкомнатной перегородки между жилой комнатой (пом. 4) и коридором (пом. 7) с целью увеличения площади жилой комнаты за счет части площади коридора, демонтаж оконно - балконного блока между жилой комнатой (пом. 4) и утепляемой лоджией (пом. 8); устройство арочного проема между коридором (пом. 7) и жилой зоной (пом. 4). Стояки инженерных коммуникаций остались без изменений. Перепланировка квартиры не снизила несущую способность конструкций вышерасположенных квартир и здания в целом (стен и перекрытий), что подтверждается "Техническим заключением" о возможности переустройства квартиры, выполненным ООО "МАГ-НЕД XXI век", Ассоциация «Профессиональный ФИО4 проектировщиков "Ассоциация " ПрофАльянсПроект ", СРО-П-№. В результате произведенной перепланировки произошло изменение площадей квартиры: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила - 81,7 кв.м., общая площадь жилого помещения составила - 79,7 кв.м., из нее жилая - 56,1 кв.м., подсобная - 23,6 кв.м.

Судом установлено, что в состав работ входят работы по присоединению лоджии к внутренним помещениям, однако площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения. Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения, являющегося объектом жилищных прав, состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Ремонтно-строительные работы, а именно демонтаж оконного блока и части ограждающей стены многоквартирного жилого дома между кухней и лоджией, привели к увеличению площади жилого помещения и изменению параметров объекта капитального строительства. Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства является реконструкцией объекта капитального строительства. В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются, на основании разрешения на строительство (реконструкцию). За получением разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства необходимо обратиться в Министерство строительного комплекса Московской области в установленном законодательством порядке. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения имеется право повторно обратиться за предоставлением услуги.

По смыслу действующего жилищного и градостроительного законодательства демонтаж оконно-дверного блока, части ограждающей стены не является переустройством и перепланировкой жилого помещения в понятии, установленном статьями 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Так, согласно технического паспорта квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составила 81,7 кв..м., тогда как до проведения указанных работ общая площадь жилого помещения составляла 79 кв.м.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (часть 1); уменьшение (увеличение) размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Согласно подпункту "в" пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

         Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90 утверждены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, согласно которым площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания (абзац первый пункта 8); в площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (абзац второй пункта 9); площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли (абзац первый пункта 12).

В соответствии с пунктом В.1.1 "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Из содержания приведенных норм следует, что площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения, а включена в площадь жилого здания.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

      В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170) использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

      Таким образом, лоджии, которые истцы присоединили к жилой комнате своей квартиры, являлись частью объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, в результате присоединения лоджии изменилось назначение данного помещения, за счет уменьшения размера общего имущества увеличилась общая площадь квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, изменились параметры площадей жилого дома как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

      Таким образом, изменились параметры объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, его частей (площади), что по смыслу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией.

         Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, а также реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме возможны лишь при наличии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

       Доказательств, подтверждающих согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на произведенную реконструкцию, истцом не представлено, в связи с чем суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в части удовлетворения требований в части сохранения в перепланированном состоянии помещения 8 (балкон) - путем демонтажа оконного блока и двери между помещением № (жилая комната) и помещением № (балкон), утеплением балкона.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая заключение ООО «МАГ-НЕД XXI век», согласно которому переустройство не повлияло на выше и ниже расположенные квартиры и на конструкцию здания в целом, несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена, помещение квартиры не имеют каких-либо дефектов и деформаций, измененная квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию жилого помещения, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за исключением присоединения лоджии к жилой комнате (путем демонтажа оконного блока и двери между помещением № (жилая комната) и помещением № (балкон), утеплением балкона).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа Королев Московской области удовлетворить частично.

       Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Мытищинским филиалом ГУП МО "МОБТИ" (за исключением присоединения лоджии к жилой комнате (путем демонтажа оконного блока и двери между помещением № (жилая комната) и помещением № (балкон), утеплением балкона).

        В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 в удовлетворении требований в части сохранения в перепланированном состоянии помещения 8 (балкон) - путем демонтажа оконного блока и двери между помещением № (жилая комната) и помещением № (балкон), утеплением балкона – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

               Судья                                                           С.В. Коновалова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.05.2022 года.