Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3545/2023 ~ М-2204/2023 от 10.04.2023

          72RS0013-01-2023-002555-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                                          18 мая 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре Климшиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3545/2023 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество-М» к Джалагония Галине Владимировне                       об освобождении общего имущества многоквартирного жилого дома                    и приведении общего имущества многоквартирного жилого дома                              в первоначальное состояние,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество-М» (далее по тексту ООО «УК «Содружество-М», Общество либо истец) обратилось в суд с иском к Джалагония Г.В. об освобождении общего имущества многоквартирного жилого дома и приведении общего имущества многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние. Иск мотивирован тем, что ООО «УК «Содружество-М» на основании договора от 01.04.2010 осуществляет управление многоквартирным жилым домом              № № по ул. <адрес>, в ходе осмотра общего имущества которого было установлено, что ответчиком, как собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, используется общее имущество данного дома – стена, площадью 50 кв.м., под баннеры. Поскольку решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 16а по ул. Московский тракт г. Тюмени о предоставлении ответчику части общего имущества в личное пользование не имеется, истец считает, что ответчик незаконно использует стену многоквартирного дома под баннеры. Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчика освободить стену многоквартирного дома № <адрес> по ул. Московский тракт г. Тюмени                            от баннеров и за свой счет привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома.

Представитель истца ООО «УК «Содружество-М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Джалагония Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращалась, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставила.

На основании определения суда от 18.05.2023 дело рассматривается           в порядке заочного производства, против чего представитель истца                       не возражает, что подтверждается его заявлением.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Джалагония Г.В. на основании договора купли-продажи от 16.08.2016 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> (кадастровый номер: №), право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком 26.08.2016              (л.д. 41-42, 43-44, 45-46).

Многоквартирный жилой дом № <адрес> по ул. <адрес>                       г. Тюмени на основании договора управления многоквартирным домом            от 01.01.2010 находится в управлении ООО «УК «Содружество-М»                   (л.д. 7-19).

В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что ответчиком была занята стена многоквартирного дома под баннеры, при этом решения общего собрания собственников помещений дома о предоставлении стены в личное пользование ответчика не имеется.

Указанные доводы искового заявления подтверждаются представленными истцом доказательствами: актом осмотра от 31.03.2020 (л.д. 26), фотографиями (л.д. 26-оборот), копией требования о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние           (л.д. 24), из которых следует, что ответчик использует общее имущество многоквартирного дома – стену под баннеры (рекламные вывески).

Доказательств, опровергающих указанные выше доказательства, ответчиком не предоставлено.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир            в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование         за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома считаются общим имуществом собственников помещений данного дома                 и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации                     от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Из представленных истцом доказательств следует, что баннеры расположены именно на ограждающей несущей стене многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает доказанным то, что баннеры расположены на общем имуществе многоквартирного дома.

Из части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать,                  в числе прочего, благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 вышеуказанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений                                        в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии                            с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе                 в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований                      к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни            и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав                   и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме,        а также иных лиц.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 31-304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя                             и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, ООО «УК «Содружество-М» обязано для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан,            а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, обратиться в суд с иском к собственникам помещений                         об устранении допущенных ими нарушений при противоправном использовании общего имущества в многоквартирном дом.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются                 и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации                                   и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Частью 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом                                      в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан                       в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

В силу части 1 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома,                       к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений               в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, суд считает, что размещение ответчиком баннеров на общем имуществе многоквартирного дома – ограждающей стене должно быть обусловлено наличием решения общего собрания собственников многоквартирного дома о даче согласия ответчику размещать указанные баннеры.

Между тем, в материалах дела отсутствуют достоверные доказательства наличия решения общего собрания, которым было дано ответчику согласие на размещение баннеров на стене многоквартирного дома. Такие доказательства ответчиком не предоставлены.

Учитывая изложенное, а также отсутствие в деле доказательств того, что на момент рассмотрения дела баннеры ответчиком убраны                                 с освобождением от них стены многоквартирного дома, суд на основании ст.ст. 304 и 305 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «УК «Содружество-М» о возложении на ответчика обязанности по освобождению стены многоквартирного дома № <адрес>                            от баннеров и обязанности за счет ответчика привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 55, 56, 67, 167, 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Содружество-М» (ИНН: 7204152741) к Джалагония Галине Владимировне (СНИЛС: №) об освобождении общего имущества многоквартирного жилого дома и приведении общего имущества многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Джалагония Галину Владимировну освободить стену многоквартирного дома № 16а по ул. Московский тракт г. Тюмени                            от баннеров и за ее счет привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано                                      в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые                  не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                          Ю.И. Кузминчук