Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2023 (2-1715/2022;) ~ М-1808/2022 от 15.12.2022

дело № 2-104/2023 (2-1715/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 02 февраля 2023 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

с участием истца Пономаревой Т.В., третьего лица Пономарева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Т.В. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономарева Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в ее владении находится недвижимое имущество – гараж, общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возле дома по <адрес> Зарегистрировать право собственности на данный гараж не представляется возможным. Указывает, что истец владеет имуществом с ДД.ММ.ГГГГ года. Владеет добросовестно и открыто, непрерывно, из его владения гараж никогда не выбывал, никто права на него не заявлял. Истец нес бремя содержания имущества. Истец более 15 лет владеет имуществом как собственник.

В связи с изложенным, истец Пономарева Т.В. просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

При таких обстоятельствах суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации ГО г.Сибай РБ.

В судебном заседании истец Пономарева Т.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она заключила договор на строительство гаража по адресу: <адрес> Подрядчиком было ООО «Сибайремсройсервис». В ДД.ММ.ГГГГ году гараж построили, что подтверждается актом приема-сдачи построенного гаража, с этого времени она пользуется данным гаражом. Право собственности не смогла оформить в связи с тем, что когда обратилась в МФЦ за оформлением, ей сообщили, что сейчас можно оформить только через суд.

В судебном заседании третье лицо Пономарев А.Н. суду пояснил, что его супруга Пономарева Т.В. не смогла оформить право собственности на данный гараж. Гараж построила примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Пономарева Т.В. пользуется гаражом со дня его постройки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – здание, кадастровый №, адрес: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>

По данным архивного отдела Администрации ГО г.Сибай РБ от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации г.Сибая РБ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список граждан на строительство индивидуальных гаражей и погребов на отводимых земельных участках по <адрес> где также указана Пономарева Т.В.

Как следует из договора подряда на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком Пономаревой Т.В. и подрядчиком ООО «Сибайремстройсервис», подрядчик принял к выполнению работы по строительству гаража размером 6м*4м по <адрес>.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Пономарева Т.В. приняла построенный по вышеуказанному договору гараж.

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО г.Сибай истцу Пономаревой Т.В., взамен существующего адреса: <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ на гараж, по адресу: <адрес>, возведен гараж, площадью 21,1 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Центр оценки и судебной экспертизы» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>, площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Указанный объект – не создает условия, угрожающие жизни и здоровью граждан.

Суд принимает в основу решения заключение эксперта, поскольку сторонами возражения о необоснованности данного заключения эксперта суду не представлены, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется. Заключение эксперта является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, и обоснованны, экспертиза проведена с соблюдением всех требований. Сведения, изложенные в заключении эксперта, достоверны и подтверждаются материалами дела.

На основании изложенного, суд оценивает экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным гаражом Пономарева Т.В. пользуется с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Факт владения спорным имуществом Пономарева Т.В. ни от кого не скрывала, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что она пользуется гаражом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что спорный гараж никому иному не принадлежат, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его. Поэтому, суд считает, что Пономарева Т.В. приобрела право собственности на указанный гараж.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве допущены не были, суд полагает, что требования иска Пономаревой Т.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономаревой Т.В., удовлетворить.

Признать за Пономаревой Т.В. (<данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:          Кутлубаев А.А.