Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2022 ~ М-805/2022 от 24.08.2022

УИД 31RS0001-01-2022-001596-11                                                  Дело № 2-841/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года                            г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Дудкиной Н.В.,

при секретаре Шалаевой О.Н.,

с участием представителя истца администрации Алексеевского городского округа Белгородской области – Юрченко О.Ю., действующей на основании доверенности,

ответчика – Селищева Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алексеевского городского округа Белгородской области к Селищеву Юрию Ивановичу, Селищевой Ирине Николаевне о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    22.02.2011 г. между администрацией муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области и С. И.В. был заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого администрация передала арендатору в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>. Договором аренды предусмотрена ежеквартальная регулируемая арендная плата, размер которой с 01.01.2018 г. составляет 3 % от кадастровой стоимости земельного участка. Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут.

С. И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

Администрация Алексеевского городского округа Белгородской области обратилась в суд с иском к Селищеву Ю.И., Селищевой И.Н., в котором, ссылаясь на наличие задолженности арендатора по внесению арендной платы, с учетом уточнённых требований, просит взыскать солидарно с ответчиков сумму основного долга за период с 1-го квартала 2013 г. по 2 квартал 2022 г. в размере 14 107,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.08.2022 г. в размере 5 780,18 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами до момента фактического погашения долга.

Представитель истца администрации Алексеевского городского округа Белгородской области – Юрченко О.Ю. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Селищев Ю.И. исковые требования не признал, просил применить последствия пропуска срока исковой давности.

Ответчик Селищева И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Селищевой И.Н.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.02.2011 г. между администрацией муниципального района «Алексеевский район и г. Алексеевка» Белгородской области и С. И.В. был заключен договор аренды земельного участка № ...

Предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования – размещение металлического гаража.

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды участка установлен на 5 лет, при этом из п.8.2 Договора следует, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы за участок составляет 1 600 руб. в год (п.3.1), арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными платежами в сумме 400 руб. (п.3.2).

Согласно п.3.4 договора аренды размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке по требованию арендодателя на размер коэффициента – дефлятора ежегодно утверждаемого Министерством экономического развития РФ.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ; за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю причиненные убытки в соответствии со ст. 393-395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С. И.В. умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследниками в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ).

Согласно представленному в материалы дела наследственному делу № ..., после смерти С. И.В. наследниками по закону являются его сыновья: Селищев Ю.И. и С. В.И., которым 18.07.2014 г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в <данные изъяты> доле на легковой автомобиль, прицеп к легковому автомобилю, денежные вклады, недополученную пенсию и недополученные ежемесячные денежные выплаты, на двухкомнатную квартиру, земельный участок и жилой дом.

С. В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти наследником по закону является его супруга Селищева И.Н., что следует из материалов наследственного дела № ....

26.10.2017 г. Селищевой И.Н. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, легковой автомобиль, прицеп к легковому автомобилю, унаследованные С. В.И. после смерти его отца – С. И.В.

В силу ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором (ст. 622 ГК РФ).

Доводы ответчика Селищева Ю.И. о том, что отношения по договору аренды,заключенному между С. И.В. и администрацией Алексеевского городского округа, прекратились смертью С. И.В. не основаны на законе. Обязательства по указанному договору аренды не имеют неразрывной связи с личностью наследодателя и перешли к его наследникам Селищеву Ю.И. и Селищевой И.Н. в силу правил об универсальном правопреемстве.

Также безосновательными суд полагает доводы ответчика о том, что договор аренды прекратился ввиду истечения его срока. Судом установлено, что после истечения сроков аренды, установленных договором, фактически земельный участок арендодателю арендатором не возвращался, наследником арендатора земельный участок продолжает использоваться, доказательств обратного суду не представлено. Следовательно, с учетом положений ст. 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях.

Таким образом, с учетом положений ст. 1175 ГК РФ задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 1-го квартала 2013 г. по 2 квартал 2022 г. составляет 14 107, 22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 09.08.2022 г. – 5 780,18 руб.

Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиками по существу не оспорен.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчики заявили о применении исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, право кредитора нарушается непосредственно в тот момент, когда он не получает причитающегося ему частичного платежа, при этом срок уплаты этих частей, а также сумма ежемесячного платежа определены договором. Поскольку, в соответствии с условиями договора аренды стороны согласовали внесение арендных платежей ежеквартально не позднее 15 числа каждого месяца, срок давности по просроченным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление администрации Алексеевского городского округа Белгородской области поступило в суд 24.08.2022 г., таким образом срок исковой давности подлежит применению к платежам, обязанность по внесению которых возникла с 3-го квартала 2019 г.

С учетом изложенного, сумма задолженности ответчиков по арендной плате за период с 3-го квартала 2019 г. по 2-й квартал 2022 г. составит 3 161, 08 руб., пени за период с 3-го квартала 2019 г. по 09.08.2022 г. составит 377, 47 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и процентам подлежат частичному удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму взысканной судом задолженности, по день фактического исполнения обязательства.

Так, п.1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что при просрочке платежа кредитор вправе получить с должника проценты на сумму долга за период неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании процентов за пользование кредитом, срок уплаты которых не наступил, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в размере 3 161,08 руб. за период с 10.08.2022 г. до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит государственная пошлина в доход бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 444 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск администрации Алексеевского городского округа Белгородской области к Селищеву Юрию Ивановичу, Селищевой Ирине Николаевне о взыскании арендной платы за пользование земельным участком удовлетворить частично.

Взыскать с Селищева Юрия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) и Селищевой Ирины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) солидарно в пользу администрации Алексеевского городского округа Белгородской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ... от 22.02.2011 г. за период с 3-го квартала 2019 года по 2-й квартал 2022 года в размере 3 161 рубль 08 копеек, пени по состоянию на 09.08.2022 г. в размере 377 рублей 47 копеек.

Взыскать с Селищева Юрия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) и Селищевой Ирины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) солидарно в пользу администрации Алексеевского городского округа Белгородской области проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисляемые на сумму долга в размере 3 161 рубль 08 копеек за период с 09.08.2022 г. до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Селищева Юрия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) и Селищевой Ирины Николаевны, <данные изъяты> года рождения (паспорт <данные изъяты>) солидарно в бюджет администрации Алексеевского городского округа Белгородской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                 Судья                                          Н.В. Дудкина

                            Мотивированное решение изготовлено 29.12.2022 года.