Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-616/2024 (2-2977/2023;) ~ М-2469/2023 от 20.12.2023

Дело №2-616/2024; УИД 42RS0010-01-2023-003169-85

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Пелещак Ю.Ю.,

с участием представителя истца – Коробовой Н.И., действующей на основании доверенности № от 05.12.2023,

представителя ответчика администрации Киселевского городского округа – Окунцовой Я.В., действующей на основании доверенности № от 03.05.2023,

третьего лица – Григорьева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

13 марта 2024 года

гражданское дело по иску Корольковой Валентины Демьяновны к администрации Киселевского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Королькова В.Д. обратилась в суд с иском к администрации Киселевского округа о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что Королькова Валентина Демьяновна (истец) является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 м2. Право собственности истца на данный объект недвижимости возникло на основании <данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2023.

В данном жилом доме истец зарегистрирована и проживает с 25.01.1996.

<данные изъяты> следует, что вышеуказанная 1/2 доля в праве собственности индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, кадастровый № ранее принадлежала И.Д.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого стала супруга И.Н.Д., принявшая наследство, но не оформила своих наследственных прав, на праве собственности на основании <данные изъяты> зарегистрированного в БТИ г. Киселевска 22.06.1966 за №, дубликат которого взамен утраченного выдан 18.07.2022 З.А.В., нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области, реестровый №

Исходя из дубликата договора купли-продажи от 22.06.1966, жилой дом по <адрес> состоял из 4-х, площадь которых-45,6 м2.

После чего, согласно выписки из решения № от 18.08.1966 Исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся следует, что И.Д.М. было разрешено произвести пристройку к дому на ранее отведенном земельном участке по <адрес>

После реконструкции данного жилого дома был изготовлен технический паспорт от 19.08.1970, исходя из которого следует, что владельцем жилого дома по <адрес> значится только отец истца- Иванов Д.М., а площадь дома составляет 35,4м2.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет 03.07.2011 с площадью 35,4 м2.

Исходя из технического паспорта Филиала №15 БТИ от 12.09.2023 также следует, что жилой дом по <адрес> состоит из 3-х жилых комнат и кухни, общей площадью 35,4 м2. Так же в техпаспорте БТИ от 12.09.2023 в сведениях о правообладателях объекта указано, что единственным правообладателем является Королькова В. Д., а иных правообладателей не указано.

Исходя из справки филиала БТИ №25 г.Киселевска от 05.10.2016 исх. № также следует, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, по данным инвентаризации от 19.09.2016 согласно документам: договор купли-продажи от 22.06.1966 р.№ значится И.Д.М., общ. площадью 35,4 м2. В доме одна печь. На земельном участке имеется баня, летняя кухня.

Исходя из акта обследования жилого дома № от 18.10.2023 выполненного проектной организацией ООО «Ампир» следует, что:

    жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 м2 представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из одного жилого автономного блока, включающего в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального (односемейного) заселения жильцов, при их постоянном, длительном проживании, -данное строение жилого дома не имеет помещений общего пользования и общих вспомогательных построек с соседним блоком. Территория огорожена, имеет отдельный вход и индивидуальные вспомогательные постройки.

-жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные системы данного жилого дома являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм. Подключение электропитания осуществляется от столба воздушным способом, изолированным электрическим кабелем до индивидуального электросчетчика. Электрооборудование с ПУЭ, СП 256.1325800.2016. Выполнен вход сети центрального водоснабжения в дом, с отводами труб системы водоснабжения в каждый жилой блок. Отопление - печное.

    конструктивная и техническая особенности обследуемого объекта имеют все признаки индивидуального жилого дома, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Объект является одноквартирным отдельностоящим-домом, состоящим из одного жилого автономного блока, включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального (односемейного) заселения жильцов, при их постоянном, длительном проживании.

Исходя из чего следует, что 1/2 доля в праве собственности истца является фактически целым обособленным индивидуальным жилым домом.

Очевидно, что жилой дом по <адрес> был реконструирован отцом истца- И.Д.М., после получения решения № от 18.08.1966 от исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся, в результате чего площадь 1/2 жилого дома была изменена до площади 35,4 м2 с характеристиками индивидуального обособленного жилого дома

Таким образом, из-за расхождений в правоустанавливающих документах на жилой дом, истец не имеет возможности полноценно распоряжаться данным жилым домом, оформить права на земельный участок с разрешенным использованием: ИЖС, выписать льготный уголь для отапливания печи и пр.

В исковом заявлении просит признать за Корольковой В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым № общей площадью 35,4 м2 в порядке наследования; прекратить право собственности Корольковой В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 35,4 м2.

Истец Королькова В.Д. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Коробова Н.И. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Окунцова Я.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Григорьев Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что на основании <данные изъяты> после смерти его отца Григорьева Е.А. ему принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № Его жилой дом, также как и жилой дом, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельным зданием, с отдельным входом, оградой и земельными участками.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. п. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьёй 250 настоящего Кодекса.

Как было установлено в судебном заседании, истцу Корольковой Валентине Демьяновне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании <данные изъяты> принадлежит 1/2 доля в праве собственности индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности Корольковой В.Д. на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 19.07.2023.

На основании <данные изъяты> Григорьеву Е.А. принадлежит индивидуальный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности Григорьева Е.А. на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 14.07.2022.

Из представленной справки БТИ от 16.06.2022 установлено, что по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» г.Киселевска имеется запись в реестровой книге за № от 27.08.1988 по адресу: <адрес> - Григорьев Александр Владимирович, на основании <данные изъяты> сведений об обременениях, арестах и запрещениях на жилой дом нет.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 22.06.1966, Иванов Д.М. приобрел 1/2 долю домовладения, состоящего из четырех комнат бревенчатых, жилой площадью 45,6 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета депутатов трудящихся № от 18.08.1966 И.Д.М. дано разрешение произвести пристройку к дому на ранее отведенном земельном участке по <адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 12.09.2023, данный объект является индивидуальным жилым домом, одноэтажный, общая площадь 35,4 м2, жилая площадь 25,6 м2. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома усматривается, что индивидуальный жилой дом состоит из трех жилых комнат и кухни. Объект является квартирой в жилом доме №1.

О том, что истец занимает индивидуальный жилой дом общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свидетельствуют вышеприведенные документы, согласно которым установлено, что жилой дом по <адрес> имеет отдельный вход, прямой доступ к помещениям только этого жилого дома и помещениям вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении. Третьему лицу Григорьеву Е.А. также принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Каждый из собственников имеет свою площадь, адрес дома, свою домовую книгу и земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки.

Из Акта обследования жилого дома № от 18.10.2023, выполненного ООО «Аркада», установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящим из одного жилого автономного блока, включающего в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального (односемейного) заселения жильцов, при их постоянном, длительном проживании, расположенный на земельном участке в зоне жилой застройки.

Данное строение жилого дома не имеет помещений общего пользования и общих вспомогательных построек с соседним блоком. Территория огорожена, имеет отдельный вход и индивидуальные, для нужд, вспомогательные постройки.

Обследуемый объект имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Инженерные системы данного жилого дома являются индивидуальными и соответствуют требованиям государственных норм.

Подключение электропитания осуществляется от столба воздушным способом, изолированным электрическим кабелем до индивидуального элетросчетчика. Электрооборудование выполнено в соответствии с ПУЭ, СП 256.1325800.2016.

Выполнен ввод сети центрального водоснабжения в дом, с отводами труб системы водоснабжения в каждый жилой блок. Отопление - печное.

Конструктивная и техническая особенности обследуемого объекта имеют все признаки индивидуального жилого дома, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Объект является одноквартирным отдельно стоящим - домом, состоящий из одного жилого автономного блока, включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального (односемейного) заселения жильцов, при их постоянном, длительном проживании.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Государственный кадастровый учет «части жилого дома» как объекта недвижимости Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрен. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п.4 ч.3, п.3 ч.5 ст.14 Закона № 218 - ФЗ).

Вместе с тем, в соответствии с ч.ч.1, 2, ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Представляется, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным признать, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом и истцу Корольковой В.Д. как владельцу 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом, фактически принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 35,4 кв.м.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить и признать за Корольковой В.Д. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Корольковой Валентины Демьяновны к администрации Киселевского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право собственности Корольковой Валентины Демьяновны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 35,4 м2.

Признать за Корольковой Валентиной Демьяновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № общей площадью 35,4 м2 в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 20 марта 2024 года.

Председательствующий-                     Н.Н. Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке