Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1987/2022 от 08.11.2022

УИД 54RS0003-01-2022-003890-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года                                         город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горбовской А.В.,

при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,

с участием ответчика Иванова А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1987/2022 по исковому заявлению Печурина М. Н. к Иванову А. И. о взыскании неустойки по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Печурин М.Н. обратился в Заельцовский районный суд г.Новосибирска с исковым заявлением, в котором просил взыскать с Иванова А.И. в его пользу неустойку по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021 в размере 845 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021, по которому продавец передает в собственность покупателя указанное в договоре недвижимое имущество, а покупатель принимает и оплачивает данное недвижимое имущество. Согласно п.2.1 договора - стоимость имущества согласована сторонами в размере 26 000 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 6 000 000 рублей, стоимость объекта - 20 000 000 рублей. В соответствии с п.2.3 договора расчеты между сторонами осуществляются в следующем порядке: денежную сумму в размере 13 000 000 рублей покупатель передает продавцу любым способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации до подписания настоящего договора. Окончательную денежную сумму в размере 13 000 000 рублей покупатель уплачивает продавцу любым способом, не запрещенным действующим законодательством Российской Федерации, в срок не позднее 25.06.2021. Денежные средства в размере 13 000 000 рублей были переданы покупателем продавцу в момент подписания договора в соответствии с п.2.3.1 договора, что подтверждается распиской от 31.05.2021. Имущество было передано продавцом покупателю в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи от 31.05.2021. 01.06.2021 произведена государственная регистрация права собственности покупателя на имущество по договору.

Таким образом, продавец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом. В то же время покупатель существенно нарушил условия о сроке платежа, установленное в п.2.3.2 договора, окончательный расчет по договору был произведен покупателем не 25.06.2021 (как установлено п.2.3.2 договора), а лишь 30.08.2021, что подтверждается справкой, выданной Сбербанком.

Просрочка в исполнении покупателем обязательства по оплате переданного имущества составила 65 дней. Согласно п.2.5 договора, в случае нарушения срока окончательной оплаты стоимости имущества, указанной в п.2.3.2 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки. Общая сумма пени по договору составляет 845 000 рублей.

Определением Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 03.10.2022 гражданское дело по иску Печурина М. Н. к Иванову А. И. о взыскании неустойки по договору купли-продажи передано по подсудности в Падунский районный суд г.Братска Иркутской области.

Определением Падунского районного суда г.Братска от 10.11.2022 данное гражданское дело принято к производству.

Истец Печурин М.Н., его представитель Шаповаленко А.Н., действующий на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании ответчик Иванов А.И. возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что с истцом в устной форме была договоренность об уплате окончательной части платежа по договору купли-продажи не в указанный в договоре срок, а немного позже, при заключении договора купли-продажи он возражал против внесения в договор пункта о неустойке, однако истец уверил его, что данное требование не будет заявлено к нему, поскольку в устном порядке между ними было достигнуто соглашение о более позднем сроке внесения оставшейся части платежа, а именно, после продажи ответчиком имущества в г.Братске.

    В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

Кроме того, статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём возмещения убытков, неустойки и другими способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п.3).

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.п.1, 2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Материалами дела установлено, что 31.05.2021 между Печуриным М.Н. (продавец) и Ивановым А.И. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и незавершенного строительством объекта) общей стоимостью 26 000 000 рублей, в том числе стоимость земельного участка 6 000 000 рублей и стоимость объекта – 20 000 000 рублей.

В п.2.3 указанного договора сторонами согласован порядок расчета, которым предусмотрено: денежную сумму в размере 13 000 000 рублей, в т.ч. стоимость земельного участка – 3 000 000 рублей и стоимость объекта – 10 000 000 рублей покупатель передает продавцу любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (наличными денежными средствами или вносит на расчётный счет, указанный продавцом) до подписания настоящего договора. Подписывая настоящий договор, стороны подтверждают факт получения продавцом вышеуказанной суммы (п.2.3.1). Окончательную денежную сумму в размере 13 000 000 рублей, в т.ч. стоимость земельного участка – 3 000 000 рублей и стоимость объекта – 10 000 000 рублей покупатель уплачивает продавцу любым способом, не запрещенным действующим законодательством РФ (наличными денежными средствами или вносит на расчётный счет, указанный продавцом), в срок не позднее 25.06.2021.

В п.2.5 договора купли-продажи указано, что в случае нарушения срока окончательной оплаты стоимости имущества, указанной в п.2.3.2 настоящего договора, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 26.06.2021.

Договор подписан сторонами и никем не оспаривается. Доказательств расторжения, прекращения данного договора, внесения в него изменений суду представлено не было.

Кроме того, договор купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021, предъявлен на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области, произведена государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства за №, произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за №, а также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № (на объект незавершенного строительства) и за № (на земельный участок).

Истцом получены денежные средства в размере 13 000 000 рублей в соответствии с п.2.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021, что подтверждается распиской от 31.05.2021, сообщением ПАО Сбербанк от 30.08.2021 и сторонами не оспаривается.

Имущество передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 31.05.2021, сведениями, внесенными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области в ЕГРН – 01.06.2021.

В исковом заявлении, истец ссылается на то обстоятельство, что в установленный договором срок - 25.06.2021, денежные средства в размере 13 000 000 рублей по договору купли-продажи недвижимости от ответчика не поступили, зачисление денежных средств произведено лишь 30.08.2021, что также сторонами не оспаривалось.

Ответчик в судебном заседании, возражая против взыскания с него неустойки в виду несвоевременного исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества, указал на устную договоренность с истцом об изменении сроков исполнения договора и неприменении к нему мер ответственности, однако данный довод судом отклоняется, поскольку в п.4.6 договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021, изменение и расторжение настоящего договора может быть осуществлено по письменному соглашению сторон. В нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации, ответчиком не представлено суду доказательств, что между сторонами было достигнуто соглашение об изменении условий договора, наличие устной договоренности в рассматриваемом случае не свидетельствует об изменении условий договора и не освобождает от штрафных санкций, предусмотренных договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021 за период с 26.06.2021 по 30.08.2021 (65 дней) в размере 0,1% в день за каждый день просрочки от суммы задолженности в размере 13 000 000 рублей, что составляет 845 000 рублей.

Ответчик в судебном заседании просил о снижении размера взыскиваемой неустойки в виду ее несоразмерности нарушенному обязательству.

Суд приходит к выводу, что истребуемые истцом проценты являются мерой ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату окончательной денежной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества, однако суд не соглашается с данным размером процентов, считает необходимым изменить их размер, применив положения п.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, п.6 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В силу п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п.п.48, 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются.

Как установлено судом из условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021, изложенных в п.2.5 договора, в случае нарушения срока окончательной оплаты стоимости имущества, покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная с 26.06.2021.

Следовательно, предусмотренные договором пени начисляются с 26.06.2021 и составляют 0,1% за каждый день просрочки, являются ответственностью должника.

Исходя из изложенного, с учетом установления судом факта нарушения ответчиком срока окончательной оплаты стоимости имущества, у ответчика возникла обязанность по уплате истцу пеней, предусмотренных п.2.5 договора.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, руководствуясь положениями ст.ст.309, 395, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, установив природу истребуемых истцом процентов, квалифицировал их как меру ответственности должника за ненадлежащее исполнение обязательства по договору, и приходит к выводу, что размер подлежащих взысканию пеней не может быть ниже 142 109 рублей 59 копеек, рассчитанных по следующей формуле: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки, из которых: сумма долга на начало периода: 13 000 000 рублей, период начисления процентов: с 26.06.2021 по 30.08.2021 (66 дн.) и будет составлять: 26.06.2021 – 25.07.2021 (30 дней) х 5,5 % /365 дней = 58767 рублей 12 копеек; 26.07.2021 – 30.08.2021 (36 дней) х 6,5 % /365 = 83342 рубля 47 копеек.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи недвижимого имущества ответчиком исполнено в полном объеме только 30.08.2021, учитывая период просрочки, размер просроченного платежа – 13 000 000 рублей, принцип разумности, а также критерии соразмерности, и недопущения извлечения сторонами необоснованной выгоды из своего поведения, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31.05.2021 в размере 400 000 рублей. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в размере 445 000 рублей истцу необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Печурина М. Н. к Иванову А. И. о взыскании неустойки по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова А. И. (паспорт: (данные изъяты)) в пользу Печурина М. Н. (паспорт: серия (данные изъяты)) неустойку по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31 мая 2021 года в размере 400 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Печурина М. Н. о взыскании с Иванова А. И. неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31 мая 2021 года в размере 445 000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                    А.В. Горбовская

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года.

Судья:                                    А.В. Горбовская