Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2022 (2-1670/2021;) ~ М-1597/2021 от 22.12.2021

    Дело № 2-299/2022

УИД: №___

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года                                                                                г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литвишко Е.В., с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Кизиловой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бешлега В.П. к Беликовой Т.Г. о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо: Отделение судебных приставов по Партизанскому городскому округу Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, -

УСТАНОВИЛ:

Бешлега В.П. обратилась в суд с названным иском, указав, что 04.09.2001 между ней и Беликовой Т.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом ПГО г.Партизанска ФИО1 Согласно данному договору квартира перешла в собственность истца. Условия договора сторонами выполнены, оплата произведена в полном объеме, квартира передана по акту передачи от 04.09.2001. Однако сделка не прошла государственную регистрацию в установленном порядке. В настоящее время зарегистрировать переход права не представляется возможным, поскольку на спорный объект недвижимости ОСП по Партизанскому городскому округу УФССП России по Приморскому краю наложены ограничения в виде запрета регистрации, в связи с возбуждением в отношении должника Беликовой Т.Г. исполнительных производств. С учетом уточненных требований просит признать за Бешлега В.П. право собственности на квартиру с кадастровым №___, расположенную по адресу: <адрес>; аннулировать записи в ЕГРН от 03.08.2001 за №___ о государственной регистрации права собственности Беликовой Т.Г. на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске, уточнив, что необходимо совершение государственной регистрации перехода прав на спорное жилье, однако ответчик в настоящее время находится в преклонном возрасте и самостоятельно обратиться в орган государственной регистрации не желает..

Ответчик Беликова Т.Г. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ОСП по ПГО УФССП России по Приморскому краю судебный пристав-исполнитель ФИО2, в ходе судебного заседания пояснила, что против удовлетворения исковых требований не возражает, постановлениями от 13.01.2022, 28.01.2022 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра, в отношении арестов наложенных на квартиру должника Беликовой Т.Г., расположенную по адресу: <адрес>.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Положениями п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Таким образом, надлежащим способом защиты права собственности покупателя по договору купли-продажи недвижимой вещи является требование о государственной регистрации перехода права собственности на имущество к покупателю, когда единственным условием является уклонение продавца от совершения соответствующих действий.

В то же время требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть удовлетворено только в том случае, если продавец является собственником продаваемого имущества, сделка соответствует требованиям закона, содержит все существенные условия.

Как следует из материалов дела, Бешлега В.П. на основании договора продажи недвижимости от 04.09.2001 года, удостоверенного нотариусом Партизанского нотариального округа ФИО1, зарегистрированного в реестре за №___, приобрела у гр.Беликовой Т.Г. квартиру, по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г.Партизанска Приморского края №___ от 22.08.2001, продажа указанной квартиры, где зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО3, была разрешена собственнику Беликовой Т.Г. в установленном порядке.

Актом приемки-передачи квартиры от 04.09.2001г. подтверждается фактическая передача покупателю указанного жилого помещения.

Представленными в материалах дела копиями квитанций об оплате коммунальных услуг подтверждено пользование истцом квартирой фактически.

Из Выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с 03.08.2001 по настоящее время значится Беликова Т.Г..

Согласно выпискам из ЕГРН, на данный объект недвижимости установлены ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий, на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по ПГО УФССП России по Приморскому краю по исполнительным производствам в отношении должника Беликовой Т.Г.

Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по ПГО УФССП России по Приморскому краю ФИО2 от 13.01.2022, 28.01.2022 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, в отношении арестов наложенных на квартиру должника Беликовой Т.Г., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно информации представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 21.02.2021, по состоянию на 17.02.2022 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии ограничений прав и обременениях на жилое помещение с кадастровым номером с кадастровым №___, расположенное по адресу: <адрес>.

С учетом указанного, руководствуясь статьей 8, пунктом 2 статьи 8.1, статьями 11, 12, пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2, пунктами 2, 3 части 3 статьи 14, частью 1, пунктом 3 части 2 статьи 24, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд полагает, что Бешлега В.П. выбран ненадлежащий способ защиты права по иску.

Вместе с тем, учитывая, что совершенная между сторонами сделка купли-продажи недвижимого имущества имеет признаки законности, однако ответчик уклоняется от ее государственной регистрации в установленном порядке, суд руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, а также с учетом позиции представителя истца действующей по нотариально удостоверенной доверенности, полагает возможным исковые требования Бешлега В.П. удовлетворить в части совершения производства государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №___, на основании договора продажи недвижимости от 04.09.2001 года, заключенного между Беликовой Т.Г., <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>, и Бешлега В.П., <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Бешлега В.П. удовлетворить частично.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №___, на основании договора продажи недвижимости от 04.09.2001 года, заключенного между Беликовой Т.Г., <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>, и Бешлега В.П., <Дата> года рождения, уроженкой <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Партизанский городской суд Приморского края.

В окончательной форме решение принято 25 февраля 2022 года.

Судья                                                     Литвишко Е.В.