Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2023 ~ М-657/2023 от 06.04.2023

66RS0051-01-2023-000875-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Серов «26» октября 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Бухорской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1242/2023 по иску Журавлевой Светланы Владимировны к Журавлеву Сергею Владимировичу, Журавлеву Владимиру Александровичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности

с участием истца Журавлевой С.В., представителя истца Швецовой А.С., действующей на основании ордера № от 27.09.2023 г. и служебного удостоверения №,

УСТАНОВИЛ:

Журавлева С.В. обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала о том, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в здании жилого дома площадью 19,9 кв.м, с кадастровым номером 66:61:0207003:364, расположенного по адресу: <адрес>, а так же собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в здании жилого дома площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номером 66:61:0207003:273, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом по <адрес> фактически является одним зданием, однако в сведения единого государственного реестра недвижимости он числится как два здания под разными кадастровыми номерами 66:61:0207003:364 и 66:61:0207003:273, но под одним адресом: <адрес>. Скорее всего, внесение сведений о зарегистрированных правах на одно здание жилого дом как на два разных объекта с присвоением кадастровых номеров произошла при некорректной передаче данных из БТИ в Росреестр. За Журавлевым В.А. на основании решения Серовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в здании жилого дома площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером 66:61:0207003:273, расположенного по адресу: <адрес>. По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ право на указанную долю перешло истцу. Она добросовестно и непрерывно более 20 лет владеет и пользуется как собственник жилым домом по <адрес> (сведения в ЕГРН под КН 66:61:0207003:364), что установлено вступившим в законную силу решением Серовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако право собственности на основании указанного решения суда за истцом зарегистрировано только на 1/2 доли в указанном здании, при том, что право должно было быть признано на всё здание (как 1/2 жилого дома в виде отдельного здания), в связи с тем, что одно здание жилого дома под № числится в ЕГРН как два здания.

В исковом заявлении истец просит суд: признать за Журавлевой Светланой Владимировной право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в здании жилого дома площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером 66:61:0207003:364, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности в здании жилого дома площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером 66:61:0207003:273, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Журавлева С.В. и ее представитель Швецова А.С. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали. Обстоятельства событий подтвердили. Просили удовлетворить исковые требования.

Ответчики Журавлев С.В., Журавлев В.А. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. Позиции по иску не выразили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела было извещено заблаговременно.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчиков и третьего лица не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснения истца, и его представителя, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.    

Предметом спора является право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что решением народного суда 1 – го участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на ? долю заключающуюся в каменном пристрое домовладения по <адрес> за ФИО1 в двух восьмых долях, за Журавлевым Сергеем Владимировичем в одной восьмой доле и Журавлевой Светланой Владимировной в одной восьмой доле.

Договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подарила Журавлевой Светлане Владимировне ? долю бревенчатого дома площадью 39,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются Журавлев Сергей Владимирович – 1/8 доля в праве на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, Журавлева Светлана Владимировна – 3/8 доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о собственниках ? доли в инвентарном деле отсутствуют.

Также из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется запись о собственнике ФИО4 на основании договора об отчуждении права застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на учет в СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Серовское БТИ». Номер инвентарного дела 7936/01/59-01, инвентарный номер объекта 7936/01/59-01. Правообладателями являются: Журавлева Светлана Владимировна 3/8 доли, Журавлев Сергей Владимирович 1/8 доли. На оставшуюся ? долю дома правовая регистрация в Серовском БТИ не проводилась. Те же сведения содержаться в аналогичной справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии со сведениями БТИ от ДД.ММ.ГГГГ в инвентарном деле № жилого дома по адресу Фрунзе <адрес> имеются копии решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1, Журавлева С.В., Журавлеву С.В. и копия договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения Серовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует что, за Журавлевым Владимиром Александровичем признано право собственности на ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>.

Также, согласно решению Серовского районного суда свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Журавлевой С.В. к Журавлеву С.В., за Журавлевой С.В. признано право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Серов, <адрес>.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Журавлев Владимир Александрович продал Журавлевой Светлане Владимировне ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Серов, <адрес>.

Определением Серовского районного суда Свердловской обалсти от 13.09.2021 года разъяснено что, решением Серовского районного суда Свердловской области от 18.02.2019 года за Журавлевой С.В. признано право собственности на 1/8 долю в праве собственности на жилой дом, площадью 19,9 кв.м. в виде кирпичного строения, расположенного по адресу: Серов, <адрес>, с кадастровым номером 66:61:0207003:364.

Основания заявленных исковых требований Журавлевой С.В. длительность, непрерывность и открытость владения жилым домом подтверждены письменными доказательствами, которые сомнения у суда не вызывают.

Владение истца жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В рассматриваемом случае истцом доказаны обстоятельства, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в здании жилого дома площадью 19,9 кв.м. с кадастровым номером 66:61:0207003:364, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности в здании жилого дома площадью 19,8 кв.м. с кадастровым номером 66:61:0207003:273 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец Журавлева С.В., не скрывая факта нахождения данного имущества в своем владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владела вышеуказанным имуществом с момента приобретения. Владение имуществом осуществлялось истцом как своим собственным.

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено о том, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, исковые требования Журавлевой С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлевой Светланы Владимировны к Журавлеву Сергею Владимировичу, Журавлеву Владимиру Александровичу о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Журавлевой Светланой Владимировной (паспорт № № выдан Серовским ГРУВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в здании жилого дома площадью 19,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности в здании жилого дома площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2023 года.

Судья Серовского районного суда             Е.А. Фарафонова