Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1405/2022 ~ М-1218/2022 от 08.08.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                                       30 ноября 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Веселковой Е.А., с участием представителя истца – Ковалевой ФИО15, прокурора – Блиновой ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1405/22 по исковому заявлению Трифилова ФИО17 к Гаджиевой ФИО18 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,-

У С Т А Н О В И Л:

Трифилов ФИО19 обратился в суд с исковым заявлением к Гаджиевой ФИО20 признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что в производстве Чапаевского городского суда находилось дело <Номер обезличен> по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» к ФИО8 ФИО5 оглы, ФИО9 ФИО8 кызы, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Ранее судебным решением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда по делу <Номер обезличен> в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» с ФИО8 ФИО5 оглы была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 58,10 кв.м., и земельный участок, площадью 882 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Постановлением от <Дата обезличена> судебного пристава-исполнителя ОСП г.о.Чапаевск УФССП России было возбуждено исполнительное производство                                <Номер обезличен>-ИП в отношении должника - ФИО8

<Дата обезличена> повторные торги по продаже заложенного имущества были ФИО7 несостоявшимися и заложенное имущество принято на баланс ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие». С учётом изложенного, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ПАО «ФК Открытие» (<Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Согласно выписке от <Дата обезличена> из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» по адресу: <Адрес обезличен> были зарегистрированы: ФИО8 ФИО5 оглы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9 ФИО8 кызы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения.

<Дата обезличена> по делу <Номер обезличен> (ранее <Номер обезличен>) было вынесено решение, согласно которому ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, граждане: ФИО8 ФИО5 оглы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9 ФИО8 кызы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5,                    <Дата обезличена> года рождения; сняты с регистрационного учета и выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

<Дата обезличена> судебное решение вступило в законную силу, взыскателю ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» <Дата обезличена> были выданы исполнительные листы.

<Дата обезличена> между ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» и ФИО6 был заключен договор ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г.о.<Адрес обезличен>. <Дата обезличена> приобретенное    недвижимое имущество было принято по акту приема- передачи.

    Право собственности на жилой дом по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, зарегистрировано за истцом - ФИО6, <Дата обезличена> (регистрационная запись в ЕГРН <Номер обезличен>). Право собственности на земельный участок по этому адресу также зарегистрировано за ФИО6 (запись ЕГРН <Номер обезличен>).

    С <Дата обезличена> ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, а лица подлежащие выселению по судебному решению от <Дата обезличена> нарушают его права собственника по распоряжению и пользованию жилым домом.

Определением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда по гражданскому делу <Номер обезличен> произведена замена взыскателя с ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» на правопреемника - ФИО4

<Дата обезличена> при заведении домовой книги в МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» истцу известно, что <Дата обезличена> в доме по адресу: <Адрес обезличен>, была незаконно, вопреки установленному законом порядку была зарегистрирована Гаджиева ФИО21, <Дата обезличена> года рождения, уроженка с<Данные изъяты>

В настоящее время ФИО8 ФИО5 оглы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9 ФИО8 кызы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, сняты с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Факт регистрации ответчика – Гаджиевой ФИО22 по месту жительства в жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о наличии у неё права пользования жилым помещением, поскольку регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении препятствует осуществлению прав собственника, связанных с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением.

Просила признать Гаджиеву ФИО23 утратившей право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Ответчик – Гаджиева ФИО24, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, уважительность причины неявки неизвестна.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Прокурор в судебном заседании исковое заявление Трифилова ФИО25 к Гаджиевой ФИО26 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета просила удовлетворить частично, отказав в части выселения Гаджиевой ФИО27, поскольку достоверно установлено, что Гаджиева ФИО28 в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>,

    Третьи лица – ФИО8 ФИО5 оглы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9 ФИО8 кызы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо - представитель ОВМ ОМВД России по г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

    Представитель муниципального органа – администрацию г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение сторон, изучив предоставленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Трифилова ФИО29 к Гаджиевой ФИО30 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации <Данные изъяты>

Согласно Договору купли-продажи от <Дата обезличена> ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» продало ФИО4 жилой дом, общей площадью 44,10 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 882 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Имеется Акт приема-передачи от <Дата обезличена> жилого дома земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, между ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» и ФИО6.

    Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> право собственности на жилой дом по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, площадью 58,1 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрировано за Трифиловым ФИО32, <Дата обезличена> года рождения.

    Согласно выписке ЕГРН от <Дата обезличена> право собственности на земельный участок по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, площадью 882 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрировано за Трифиловым ФИО31, <Дата обезличена> года рождения. Основание Договор купли-продажи от <Дата обезличена>.

    В соответствии с Решением от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда по делу <Номер обезличен> ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, граждане: ФИО8 ФИО5 оглы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9 ФИО8 кызы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5,                    <Дата обезличена> года рождения; сняты с регистрационного учета и выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.                           <Дата обезличена> судебное решение вступило в законную силу.

Согласно определению от <Дата обезличена> Чапаевского городского суда по гражданскому делу <Номер обезличен> известно, что произведена замена взыскателя с ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» на правопреемника - ФИО4.

Согласно Домовой книги в МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» известно, что с <Дата обезличена> в доме по адресу: <Адрес обезличен>, была зарегистрирована Гаджиева ФИО33, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен> зарегистрированная до этого по адресу: <Адрес обезличен>. Имеется отметка о том, что новая Домовая книга заведена с <Дата обезличена> в связи с утратой прежней. Это же усматривается из копии формы <Номер обезличен> ФИО7.

Согласно выписке от <Дата обезличена> из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» известно, что по адресу: <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирован ФИО8 ФИО5 оглы, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> - ФИО9 ФИО8 кызы, <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> - ФИО5, <Дата обезличена> года рождения; с <Дата обезличена> Гаджиева ФИО34, <Дата обезличена> года рождения.

Согласно ответу от <Дата обезличена> судебного пристава-исполнителя ОСП г.о.Чапаевск известно, что в ОСП г.о.Чапаевск УФССП России по <Адрес обезличен> исполнительные производства в отношении Гаджиевой ФИО35 на исполнении отсутствуют.

    Согласно выписке от <Дата обезличена> из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» известно, что по адресу: <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> зарегистрирована Гаджиева ФИО36, <Дата обезличена> года рождения.

    Согласно ответу от <Дата обезличена> зам.начальника ОМВД России по г.о.Чапаевск известно, что неоднократно – 3 и <Дата обезличена> осуществлялся выезд по адресу: <Адрес обезличен>, с целью установления лиц, проживающих по данному адресу. На момент прибытия, на стук в двери дома (калитку) никто не открыл. Установить факт проживания кого-либо в установленный срок не представилось возможным.

     Согласно рапорту от <Дата обезличена> участкового ОМВД России по г.о.Чапаевск ФИО12 известно, что по запросу суда осуществлялся выезд по адресу: <Адрес обезличен>, с целью опроса соседей. В указанном доме (адрес: г.о<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>) никто не проживает, опрошена соседка - ФИО13, адрес: г.о.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, которая пояснила, что в настоящее время по данному адресу никто не проживает. Иногда в дом приезжает женщина по имени «ФИО37». Последний раз видела ее с сыновьями в <Дата обезличена> года, окашивали траву на участке. Гаджиева ФИО38 не проживает в доме (г.о.<Адрес обезличен> с конца <Дата обезличена> года. В настоящее время дом пустует, газ отключен.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании установлено, что истец – Трифилов ФИО39,                           <Дата обезличена> года рождения, с <Дата обезличена> является собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельного участка, площадью 882 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>. (Основание Договор купли-продажи от                   <Дата обезличена>).

С <Дата обезличена> в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, была зарегистрирована Гаджиева ФИО40, <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен>.    В настоящее время ФИО8 ФИО5 оглы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9 ФИО8 кызы, <Дата обезличена> года рождения, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, сняты с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

Факт регистрации ответчика – Гаджиевой ФИО41, в судебном заседании нашел подтверждение представленными документами, поэтому исковое заявление ФИО4 в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, подлежит удовлетворению, поскольку иск обоснован.

    В части искового заявления Трифилова С.И. о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, суд считает, что надлежит отказать. В судебном заседании установлено, что по адресу: г.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, с конца <Дата обезличена> года никто не проживает. Опрошенная соседка - ФИО13, проживающая по адресу: г.о<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, пояснила, что в настоящее время по данному адресу никто не проживает. Известно, что в жилой дом иногда приезжает женщина по имени «ФИО42», например, в <Дата обезличена> года. Установлено, что ответчик - Гаджиева ФИО43, <Дата обезличена> года рождения, в жилом доме по адресу: г.о.<Адрес обезличен> не проживает с конца <Дата обезличена> года. В настоящее время дом пустует, газ отключен. Таким образом, в удовлетворении искового заявления Трифилова С.И. в части выселения Гаджиевой ФИО44 из жилого помещения по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, надлежит отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает, что с ответчика – Гаджиевой ФИО45, в пользу истца - Трифилова ФИО46, надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Трифилова ФИО47 к Гаджиевой ФИО48 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

    Признать Гаджиеву ФИО49, <Дата обезличена> года рождения, уроженку <Адрес обезличен> Грузинской ССР, утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: г.о.<Адрес обезличен>.

    В удовлетворении искового заявления Трифилова ФИО50 к Гаджиевой ФИО51 в части выселения из жилого помещения по адресу: г.о.<Адрес обезличен> – отказать.

    Взыскать с Гаджиевой ФИО52 в пользу Трифилова ФИО53 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                            Овсянников С.В.

                                                                                                                                                            Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-50