Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2176/2024 ~ М-923/2024 от 13.03.2024

            Дело №

         РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                          г. Солнечногорск Московская область

                Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Белоусовой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Солнечногорск об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН

        Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Солнечногорск с требованием исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью /кв.м/ расположенного <адрес> исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью /кв.м/ расположенного <адрес>

Иск мотивирован тем, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому порядку пользования, таким образом, что часть строения располагается за кадастровыми границами земельного участка Истца, имеется пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, что послужило основанием обращения с иском в суд.

                В судебное заседание представитель истца явилась, требования поддержала.

                В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, направил заявление о согласии с исковыми требованиями.

                       Ответчик Администрация г.о.Солнечногорск Московской области представителей не направил, возражений относительно заявленных требований не представил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

                Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 указанного закона: 3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.32 ст.26 указанного закона государственный кадастровый учет приостанавливается, в том числе, в случае если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом законодатель определил, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка возможно в случае если границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением 15 и более лет, и площадь земельного участка по фактическим границам не превышает 10% от общей площади земельного участка.

В судебном заседании установлено, что Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью /кв.м/ расположенного <адрес>

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью /кв.м/ расположенного <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ сособственниками жилого дома и земельного участка при нем являлись наследодатели ФИО1 и ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка.

Право собственности на части жилого дома зарегистрировано в органах Росреестра, земельные участки поставлены на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности. Участки освоены, огорожены забором более 15 лет назад, каких-либо претензий и споров по границам с соседями не имеется, т.е. порядок пользования сложился.

В настоящее время с целью оформления реконструкции части жилого дома, принадлежащей Истцу были проведены кадастровые работы, в результате которых кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому порядку пользования, таким образом, что часть строения располагается за кадастровыми границами земельного участка Истца, площадь по фактическому пользованию превышает декларированную на /кв.м/ и составляет /кв.м/ При построении конфигурации земельного участка по фактическому пользованию имеется пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Ответчику ФИО2, что является реестровой ошибкой.

С согласия ФИО2 проведен замер земельного участка по фактическим границам, споров по фактическому пользованию между сторонами не имеется, уточненные границы земельных участков обоюдно согласованы. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ответчику ФИО2 составила /кв.м/ что менее декларированной на /кв.м/ с чем она согласилась, поскольку границы земельных участков обозначены на местности ограждением, установленным более 15 лет назад, ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (проходами, проездами).

С целью исправления реестровой ошибки и внесения уточненных геоданных границ и площади земельных участков по фактическому пользованию кадастровым инженером ФИО4 подготовлены проекты межевых планов земельных участков.

Границы земельного участка истца обозначены на местности искусственным ограждением более 15 лет назад и не переносились до настоящего времени, уточненная площадь участка составляет /кв.м/ (больше декларированной на /кв.м/ т.е. 8,6%). Более того, уточненная площадь смежного земельного участка уменьшается на /кв.м/ (97-34=63 кв.м.) т.е. по внешним границам изменяется на 5,6% от общей площади земельного участка.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью /кв.м/ расположенного <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, Х	Уточненные координаты, У
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/

    Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью /кв.м/ расположенного по адресу: <адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, Х	Уточненные координаты, У
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/

    Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                           Н.В. Белоусова