Решение по делу № 2-348/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-348/2022 04 апреля 2022 годаРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мировой судья судебного участка № 2 Ломоносовского округа города Архангельска Рычихина А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства в г. Архангельске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тандем» к Казаченко Петру Владимировичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилого помещения,  пени,

установил:

Истец ООО «Тандем» обратилось в суд с иском к ответчику Казаченко П.В. о взыскании задолженности по квартплате, пени. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>. С 01 августа 2016 года по 31 января 2021 года ответчик не регулярно вносит плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи, с чем образовалась задолженность в сумме 38 477 рублей 67 копеек. За несвоевременную оплату задолженности ответчику начислены пени в сумме 9681 рубль 40 копеек. Истец просит удовлетворить требования в заявленном размере, а также взыскать в возврат госпошлину.   

Исследовав письменные возражения ответчика, материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если законом и договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик Казаченко П.В, являетсясобственником жилого помещения, расположенного по адресу: город <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>  с <ДАТА4> по <ДАТА5> (т. 1 л.д. 46-47).

Согласно заключению от 01 августа 2018 года №243 межведомственнаякомиссия приняла заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, <НОМЕР> в г. <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 33-35).

15 августа 2018 года принято распоряжение №2375 р о признании дома <НОМЕР>, <НОМЕР>, по ул. <АДРЕС>, в г. <АДРЕС> аварийным и подлежащим сносу (т. 1, л.д. 36).

Распоряжением от 19 сентября 2019 года №3238р  об изъятии земельного участка и жилых помещений земельный участок площадью 1562 кв. м в кадастровом квартале 29:22:060412 изъят для муниципальных нужд, также изъята квартира ответчика (т. 1 л.д. 37-38).

На основании решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от 28 февраля 2020 года по делу №2-323/2020 исковые требования Казаченко П.В. к администрации МО «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое помещение удовлетворено. Взыскана рыночная стоимость изымаемого помещения. Перечисление денежных средств является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Казаченко П.В. на жилое помещение по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, кв. 10.  (т. 1 л.д. 39-40).

Платежным поручением от 24 июля 2020 года денежные средства перечислены Казаченко П.В. (т. 1 л.д. 41).

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований ч. 13 ст. 161 ЖК РФ если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В представленных суду возражения ответчик указал, что истцом пропущен срок исковой давности за период с 01 августа 2016 года по 10 января 2019 года, также он не проживал с ноября 2018 года, так как в связи с распоряжением заместителя главы МО «Город Архангельск» от 15августа 2018 года №2375 р многоквартирный дом по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <НОМЕР>, признан аварийным и подлежащим сносу. Представил акт осмотра от 08 сентября 2020 года, в котором указано, что с ноября 2018 года в квартире произошла разморозка розлива холодного водоснабжения, так как в квартире никто не проживал. Считает, что истец не осуществлял надлежащее выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества, в связи с чем последний не имел оснований для выставления счетов на оплату за содержание общего имущества с отношении него. Просил  в удовлетворении исковых требований отказать.

Работы и услуги по текущему ремонту и содержанию дома оказывались ООО «Тандем» как собственными силами, так и с привлечением подрядных организаций на основании заключенных договоров, что подтверждается материалами дела.  

В материалы дела стороной ответчика не представлено доказательств обращения в адрес истца или контролирующих организаций в период с августа 2016 года по 24 августа 2020 года с требованием о подтверждении работ, жалобами на качество выполнения услуг, с требованием о перерасчете.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно представленному расчету истца задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с 01 августа 2016 года по 31 января 2021 года составляет 38 477 рублей 67 копеек.  

На основании ст.ст. 155,157 ЖК РФ размер оплаты услуг устанавливается органами местного самоуправления, и расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

В силу ч. 2 ст. 682 ГК РФ одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги ответчику на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере 9681 рубль40 копеек.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащиеся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которым, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. По делу установлено, что требования к ответчику заявлены за период с 01 августа 2016 года по 31 января 2021 года. Учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском 14 декабря 2021 года (т. 1 л.д. 6), то есть в течение шести месяцев со дня (13 сентября 2021 года) отмены судебного приказа по делу №2-3220/2021, мировой судья считает, что срок исковой давности пропущен за период с 01 августа 2016 года по 31 июня 2018 года, за период с 01 июля 2018 года по 31 января 2021 года не пропущен, принимая во внимание, что 05 августа 2021 года судебный приказ был вынесен(т.1  л.д. 15).

Учитывая, что согласно выписке из единого реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчик перестал быть собственником квартиры по адресу г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> <НОМЕР> с 24 августа 2020 года, то взысканию подлежит задолженность за период с 01 июля 2018 года по 24 августа 2020 года в размере 19 482 рубля 30 копеек, а также пени за период с 11 августа 2018 года по 05 апреля 2020 года в размере 1938 рублей 99 копеек. Начиная с 06 апреля 2020 года по январь 2021 года на взыскание пеней был введен мораторий, в связи с чем они не подлежат взысканию.

Мировым судьей принимается довод ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 01 августа 2016 года по 31 июня 2018 года, в связи с чем во взыскании как основной задолженности, так и пеней надлежит отказать, в связи с применением срока исковой давности. Во взыскании задолженности за период с 25 августа 2020 года по 31 января 2021 года надлежитотказать, так как ответчик в этот период не являлся собственником жилого помещения, за которое взыскивается задолженность.

В соответствии с частью 1 статьи 12, части 1 статьи  56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.        

Ответчиком доказательств факта обращения к истцу по факту ненадлежащего предоставления услуг, как и актов по факту непредставления или ненадлежащего предоставления за период с 01 июля 2018 года по 24 августа 2020 года, не представлено.

Напротив, стороной истца представлены доказательства услуг по содержанию многоквартирного дома. Сам по себе факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для отказа в начислении и взимании с потребителей платы за содержание и ремонт помещения, тем более что доказательств приведения жилого дома в аварийное и непригодное для проживания состояние по вине истца в деле не имеется.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составляет 843 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 232.4  ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тандем» к Казаченко Петру Владимировичу о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилого помещения, пени, удовлетворить частично. Взыскать с Казаченко Петра Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тандем» задолженность за услуги по содержанию жилого помещения за период с июля 2018 года по 24 августа 2020 года в размере 19 482 рубля 30 копеек, .пени за период с августа 2018 года по 05 апреля 2020 года в размере 1938 рублей 99 копеек, в возвратгоспошлину в размере 843 рубля, всего 22 264 (Двадцать две тысячи двести шестьдесят четыре) рубля 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за истечением срока исковой давности.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Ломоносовский районный суд г. Архангельска в течение пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей - со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2022 года на основании заявления ответчика от 06 апреля 2022 года

 Мировой судья                                                                                                  А.А. Рычихина

УИД 29MS0032-01-2021-006994-33