Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-835/2024 от 27.03.2024

39RS0№-68

Гр. дело № 2-835/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года                      г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Кислициной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к Водолазскому Юрию Болеславовичу об изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось с иском к Водолазскому Ю.Б. об изъятии земельного участка для государственных нужд.

В обоснование заявленных требований указано, что постановлением Правительства Калининградской области от 20.03.2023 № 128 принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области для размещения линейного объекта регионального значения «Реконструкция автомобильной дороги <адрес> путем выкупа земельного участка площадью 1 868 кв.м, с КН №. Исходный земельный участок с КН № принадлежит на праве собственности Водолазскому Ю.Б. Из данного земельного участка путем раздела образован земельный участок с КН №, 1 868 кв.м, подлежащий выкупу. Спорный земельный участок был оценен в 83 907 рублей, проект соглашения и отчет об оценке были направлены ответчику, однако в течение установленного срока ответчик соглашение не подписал.

Просили изъять для государственных нужд Калининградской области земельный участок с КН №, площадью 1 868 кв.м, принадлежащий Водолазкому Ю.Б. Определить размер возмещения в связи с изъятием указанного земельного участка в размере 83 907 рублей. Прекратить право собственности Водолазского Ю.Б. на земельный участок с КН №.

Представитель истца по доверенности Чиж И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Водолазский Ю.Б., его представитель по доверенности Селиверстова Е.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц были привлечены конкурсный управляющий Водолазского Ю.Б. – Переверзев Е.В., АО Россельхозбанк» по городу Москве, Омский региональный филиал АО «Россельхозбанк», АО КБ «Москоммерцбанк».

Представитель третьего лица Омский региональный филиал АО «Россельхозбанк» по доверенности Сулейманов К.И. участвовал в судебном заседании посредством ВКС, оставил решение на усмотрение суда.

Третье лицо конкурсный управляющий Водолазского Ю.Б. – Переверзев Е.В., представители третьих лиц АО Россельхозбанк» по городу Москве, АО КБ «Москоммерцбанк» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав все доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (п.2).

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 279 ГК РФ в редакции, действующей с 01.04.2015, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с абзацем восьмым подпункта 2 пункта 1 статьи 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных в том числе, со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Из материалов дела следует, что Водолазский Ю.Б. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с КН №, площадью 417 000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 26.11.2021 № 486 был утвержден проект планировки территории с проектом межевания в его составе для размещения линейного объекта регионального значения «Реструктуризация автомобильной дороги <адрес>

Постановлением Правительства Калининградской области от 20.03.2023 № 128 в рамках реализации вышеуказанного приказа, изъят для государственных нужд Калининградской области, в числе прочих, часть земельного участка с КН №, площадью 1 1868 кв.м, принадлежащего ответчику.

Копия вышеуказанного постановления была направлена ответчику.

03.04.2023 земельный участок с КН № был разделен на два: с КН № площадью 1 868 кв.м и с КН № площадью 415 132 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с отчетом об оценке № Н-0338-2023, выполненным ООО «Балтэкспертиза» по состоянию на 10.04.2023 величина возмещения за земельный участок с КН № определена в размере 83 907 рублей.

13.04.2023 в адрес ответчика истцом было направлено соглашение об изъятии земельного участка по указанной выше цене. Ответчиком данное соглашение подписано не было.

Земельным кодексом РФ допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии с подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 ЗК РФ, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, в соответствии с пунктом 13 статьи 56.6 ЗК РФ решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Согласно пункту 1 ст. 56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, в том числе, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии; направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ предусмотрено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Учитывая, что ответчику было направлено уведомление об изъятии земельного участка, образованного из принадлежащего ему земельного участка, для государственных нужд Калининградской области, проведена оценка и направлен проект соглашения об изъятии для подписания, однако такое соглашение не подписано, суд приходит к выводу, что процедура изъятия земельных участков ответчиков для государственных нужд Калининградской области была соблюдена.

Пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Пунктом 2 статьи 56.8 ЗК РФ установлено, что при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Представленный истцом отчет об оценке ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер возмещения за изымаемый земельный участок сторонами не представлено. Оценивая представленный отчет об оценке, суд полагает его относимым и допустимым доказательством, объективно подтверждающим изложенные в нем обстоятельства и выводы. Выводы специалиста мотивированны, он обладает необходимой квалификацией. Оснований не доверять ему у суда не имеется.

По правилам части 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

При этом следует отметить, что в связи с необходимостью выплаты правообладателю за изымаемый земельный участок возмещения в денежной форме, основания для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества могут возникнуть не ранее предоставления (выплаты) указанного возмещения правообладателю (часть 2 статьи 56.11 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области удовлетворить.

Изъять у Водолазского Ю.Б. (ИНН №) для государственных нужд Калининградской области земельный участок с КН №, площадью 1 868 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по цене 83 907 рублей.

Прекратить право собственности Водолазского Ю.Б. (ИНН №) на земельный участок с КН №, площадью 1 868 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после выплаты ему денежной компенсации за изымаемый земельный участок.

После выплаты Водолазскому Ю.Б. компенсации за указанный выше земельный участок в размере 83 907 рублей, решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений:

- о прекращении права собственности Водолазского Ю.Б. на земельные участки с КН №

- о государственной регистрации права собственности Водолазского Ю.Б. на земельный участок с КН №

- о государственной регистрации права собственности Калининградской области на земельный участок с КН №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 24 июня 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 года.

Судья     Е.С. Безруких