Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4359/2022 ~ М-3593/2022 от 09.08.2022

УИД 16RS0043-01-2022-007498-48

Дело №2-4359/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2022 года                                город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания З.К. Яхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Р.В. Хасановой, Р.Р. Хасанову, Р.Р. Хасанову, А.Р. Гормамадовой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д.А. Гормамадовой, о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к Р.В. Хасановой, Р.Р. Хасанову, Р.Р. Хасанову, А.Р. Гормамадовой, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Д.А. Гормамадовой, о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ... по проспекту Мира ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору на условиях найма. Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права использования» выбранной «будущей квартиры» - ..., которая устанавливается с момента выбора объекта. Согласно п.3.1.1 ответчики должны внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе «будущей собственной квартиры», которые возврату не подлежат, и удерживаются при расторжении договора (п.7.1.1). Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма устанавливается истцом и может изменяться в соответствии с действующим законодательством. Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 84 028 рублей 12 копеек. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняют, просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 84 028 рублей 12 копеек. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию ... составляет 33 998 рублей 85 копеек.

Представитель истца по доверенности П.А. Лящук в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики Р.Р. Хасанов, Р.Р. Хасанов, Р.Р. Хасанова, А.Р. Гормамадова в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить частично с учетом срока исковой давности.

    Суд, выслушав доводы ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам на условиях найма жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 67.8 кв.м., о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки.

Согласно п.3.1.1 договора внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе.

В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате за право использования (найм) жилым помещением не исполняют с ....

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора и протокола является своевременная ежемесячная оплата найма за «площадь выбранной будущей собственной квартиры» за пользование невыкупленными метрами квартиры. Размер ставки найма устанавливается истцом и может изменяться в соответствии с действующим законодательством.

Ставка найма по программе социальной ипотеки установлена Фондом в следующих размерах: до ... -1,8 рублей, с ... по ... – 2,2 рубля, с ... по ... – 5,4 рубля, с ... по ... – 7,0 рублей, с ... по ... – 8,0 рублей, с ... по настоящее время – 10,0 рублей.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет 84 028 рублей 12 копеек.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., размер которых составляет 33 998 рублей 85 копеек.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении пропуска срока исковой давности к заявленным истцом требованиям.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... (ред. от ...) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 24 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указано в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., судебная практика исходит из того, что по спорам, возникающим из кредитных правоотношений, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, договором социальной ипотеки ... предусмотрена ежемесячная оплата найма за площадь выбранной будущей собственной квартиры за пользование выкупленными метрами квартиры.

Согласно представленного истцом расчета ответчики перестали оплачивать ежемесячные оплаты за найм в размере 678 рублей с ....

С исковым заявлением в суд истец обратился ... (дата штемпеля на конверте).

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию платежи за найм в пределах срока исковой давности за период с ... по ..., сумма которых составит 23 730 рублей (678 рублей х 35 месяцев).

Кроме того, также в пределах срока исковой давности за период с ... по ... с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 792 рубля 41 копейка согласно следующему расчету:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
	с	по	дней
678,00 р.	...	...	9	7,25	678,00 ? 9 ? 7.25% / 365	1,21 р.
678,00 р.	...	...	21	7,00	678,00 ? 21 ? 7% / 365	2,73 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
1 356,00 р.	...	...	28	7,00	1 356,00 ? 28 ? 7% / 365	7,28 р.
1 356,00 р.	...	...	3	6,50	1 356,00 ? 3 ? 6.5% / 365	0,72 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
2 034,00 р.	...	...	30	6,50	2 034,00 ? 30 ? 6.5% / 365	10,87 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
2 712,00 р.	...	...	16	6,50	2 712,00 ? 16 ? 6.5% / 365	7,73 р.
2 712,00 р.	...	...	15	6,25	2 712,00 ? 15 ? 6.25% / 365	6,97 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
3 390,00 р.	...	...	1	6,25	3 390,00 ? 1 ? 6.25% / 365	0,58 р.
3 390,00 р.	...	...	30	6,25	3 390,00 ? 30 ? 6.25% / 366	17,37 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
4 068,00 р.	...	...	10	6,25	4 068,00 ? 10 ? 6.25% / 366	6,95 р.
4 068,00 р.	...	...	19	6,00	4 068,00 ? 19 ? 6% / 366	12,67 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
4 746,00 р.	...	...	31	6,00	4 746,00 ? 31 ? 6% / 366	24,12 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
5 424,00 р.	...	...	27	6,00	5 424,00 ? 27 ? 6% / 366	24,01 р.
5 424,00 р.	...	...	3	5,50	5 424,00 ? 3 ? 5.5% / 366	2,45 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
6 102,00 р.	...	...	31	5,50	6 102,00 ? 31 ? 5.5% / 366	28,43 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
6 780,00 р.	...	...	22	5,50	6 780,00 ? 22 ? 5.5% / 366	22,41 р.
6 780,00 р.	...	...	8	4,50	6 780,00 ? 8 ? 4.5% / 366	6,67 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
7 458,00 р.	...	...	27	4,50	7 458,00 ? 27 ? 4.5% / 366	24,76 р.
7 458,00 р.	...	...	4	4,25	7 458,00 ? 4 ? 4.25% / 366	3,46 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
8 136,00 р.	...	...	31	4,25	8 136,00 ? 31 ? 4.25% / 366	29,29 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
8 814,00 р.	...	...	30	4,25	8 814,00 ? 30 ? 4.25% / 366	30,70 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
9 492,00 р.	...	...	31	4,25	9 492,00 ? 31 ? 4.25% / 366	34,17 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
10 170,00 р.	...	...	30	4,25	10 170,00 ? 30 ? 4.25% / 366	35,43 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
10 848,00 р.	...	...	31	4,25	10 848,00 ? 31 ? 4.25% / 366	39,05 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
11 526,00 р.	...	...	1	4,25	11 526,00 ? 1 ? 4.25% / 366	1,34 р.
11 526,00 р.	...	...	30	4,25	11 526,00 ? 30 ? 4.25% / 365	40,26 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
12 204,00 р.	...	...	28	4,25	12 204,00 ? 28 ? 4.25% / 365	39,79 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
12 882,00 р.	...	...	22	4,25	12 882,00 ? 22 ? 4.25% / 365	33,00 р.
12 882,00 р.	...	...	9	4,50	12 882,00 ? 9 ? 4.5% / 365	14,29 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
13 560,00 р.	...	...	26	4,50	13 560,00 ? 26 ? 4.5% / 365	43,47 р.
13 560,00 р.	...	...	4	5,00	13 560,00 ? 4 ? 5% / 365	7,43 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
14 238,00 р.	...	...	31	5,00	14 238,00 ? 31 ? 5% / 365	60,46 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
14 916,00 р.	...	...	15	5,00	14 916,00 ? 15 ? 5% / 365	30,65 р.
14 916,00 р.	...	...	15	5,50	14 916,00 ? 15 ? 5.5% / 365	33,71 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
15 594,00 р.	...	...	26	5,50	15 594,00 ? 26 ? 5.5% / 365	61,09 р.
15 594,00 р.	...	...	5	6,50	15 594,00 ? 5 ? 6.5% / 365	13,89 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
16 272,00 р.	...	...	31	6,50	16 272,00 ? 31 ? 6.5% / 365	89,83 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
16 950,00 р.	...	...	13	6,50	16 950,00 ? 13 ? 6.5% / 365	39,24 р.
16 950,00 р.	...	...	17	6,75	16 950,00 ? 17 ? 6.75% / 365	53,29 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
17 628,00 р.	...	...	25	6,75	17 628,00 ? 25 ? 6.75% / 365	81,50 р.
17 628,00 р.	...	...	6	7,50	17 628,00 ? 6 ? 7.5% / 365	21,73 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
18 306,00 р.	...	...	30	7,50	18 306,00 ? 30 ? 7.5% / 365	112,85 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
18 984,00 р.	...	...	20	7,50	18 984,00 ? 20 ? 7.5% / 365	78,02 р.
18 984,00 р.	...	...	11	8,50	18 984,00 ? 11 ? 8.5% / 365	48,63 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
19 662,00 р.	...	...	31	8,50	19 662,00 ? 31 ? 8.5% / 365	141,94 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
20 340,00 р.	...	...	14	8,50	20 340,00 ? 14 ? 8.5% / 365	66,31 р.
20 340,00 р.	...	...	14	9,50	20 340,00 ? 14 ? 9.5% / 365	74,12 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
21 018,00 р.	...	...	31	20,00	21 018,00 ? 31 ? 20% / 365	357,02 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
21 696,00 р.	...	...	11	20,00	21 696,00 ? 11 ? 20% / 365	130,77 р.
21 696,00 р.	...	...	19	17,00	21 696,00 ? 19 ? 17% / 365	191,99 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
22 374,00 р.	...	...	4	17,00	22 374,00 ? 4 ? 17% / 365	41,68 р.
22 374,00 р.	...	...	23	14,00	22 374,00 ? 23 ? 14% / 365	197,38 р.
22 374,00 р.	...	...	4	11,00	22 374,00 ? 4 ? 11% / 365	26,97 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
23 052,00 р.	...	...	14	11,00	23 052,00 ? 14 ? 11% / 365	97,26 р.
23 052,00 р.	...	...	16	9,50	23 052,00 ? 16 ? 9.5% / 365	96,00 р.
+678,00 р.	...	Новая задолженность
23 730,00 р.	...	...	14	9,50	23 730,00 ? 14 ? 9.5% / 365	86,47 р.
Сумма основного долга: 23 730,00 р.
Сумма процентов: 2 792,41 р.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям (22,47%) в размере 800 рублей 05 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░. ░░░░░░░░░ (░░░ 165120076555), ░.░. ░░░░░░░░ (░░░ 165122017403), ░.░. ░░░░░░░░ (░░░ 165124683744), ░.░. ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 165121400081), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░ 1655065113) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░ 23 730 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ... ░ ░░░░░ 2 792 ░░░░░ 41 ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 800 ░░░░░░ 05 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ - ░░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ... (░░░16RS0...-48), ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░