Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1723/2023 ~ М-552/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-1723/2023            копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июня 2023 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ФИО1, как работнику совхоза «Мостовское», в 1996 году было предоставлено на семью жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которое представляет собой двухкомнатную квартиру в жилом доме с отдельным входом. В жилом помещении ФИО1 и члены ее семьи проживают по настоящее время, другого жилого помещения истец не имеет, ранее в приватизации жилья участия не принимала. В реестре муниципальной собственности «Двуреченское сельское поселение» квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не состоит, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности «Двуреченское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Сельскохозяйственное общество «Мостовское» в справке от ДД.ММ.ГГГГ подтвердило, что указанное жилое помещение на балансе общества не состоит. Администрация муниципального образования Мостовское сельское поселение в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ сообщила об отсутствии в реестре муниципальной собственности указанной квартиры. По данным управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю права на указанную квартиру ни за кем не зарегистрированы. В настоящее время истцом подготовлены документы для приватизации, но договор безвозмездной передачи жилого помещения ей подписать не с кем, так как право муниципальной или государственной собственности ни за кем не зарегистрировано. Собственника жилого помещения в настоящее время нет. Жилое помещение, которое истец фактически занимает, представляет собой часть жилого дома, состоящую из двухкомнатной квартиры № 4 общей площадью 58,6 кв.м., имеет отдельный вход с улицы. Другие квартиры в указанном жилом доме имеют отдельные самостоятельные входы в каждую часть жилого дома. По какой причине жилое помещение истца не включено в реестр муниципальной собственности, не известно, прежнего собственника установить в настоящее время невозможно. На момент предоставления жилого помещения жилой фонд был государственным, ордер выдавался исполнительным комитетом, жилье не было служебным, предоставлялось для постоянного проживания, никакими сроками не ограничивалось. Жилой многоквартирный дом был построен за счет бюджетных средств, на сегодняшний день жители других квартир в этом жилом доме жилье приватизировали и получили квартиры в собственность. Спора по передаче жилого помещения между истцом и иными лицами нет, жилье в муниципальную собственность не передавалось, третьи лица на указанное жилое помещение не претендуют, истец желает оформить в собственность только то жилое помещение, в котором постоянно проживает и зарегистрирована. Истец всегда была нанимателям жилого помещения.

Протокольным определением от 18 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Пермскому краю, ООО СХО «Мостовское» (л.д. 84).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела без их участия. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Ответчик администрация Пермского муниципального округа Пермского края в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило; извещено надлежащим образом. Направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Третье лицо ООО «СХО «Мостовское» в судебное заседание представителя не направило; извещалось судом надлежащим образом. Почтовый конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, опросив свидетеля, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно справке администрации Двуреченского сельского поселения от 30 августа 2022 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» не числится (л.д. 13).

Из справок ООО СХО «Мостовское» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на балансе ООО СХО «Мостовское» не состоит (л.д. 14, 15).

Из справки Администрации муниципального образование «Мостовское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на балансе администрации муниципального образования «Мостовское сельское поселение» не состоит (л.д. 16).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности «Двуреченское сельское поселение» <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> реестре муниципальной собственности Муниципального образования «Двуреченское сельское поселение» не числится (л.д. 17).

ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Двуреченское с/п, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №-М, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18, 43-44).

С ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д. 9 оборот).

Согласно сообщению Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре федерального имущества отсутствует (л.д. 46).

Согласно техническому паспорту на <адрес> в д. <адрес> указанное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 58,6 кв.м, год постройки 1974 (л.д. 10-11, 49-50).

Согласно кадастровому плану помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общая площадь помещения 58,6 кв.м., назначение помещения жилое, инвентарный № (л.д. 50 оборот -51).

Из ответа Управления жилищными отношениями администрации Пермского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального образования Пермского муниципального округа (л.д. 55).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, инвентарный №_4, кадастровый №, поставлена на кадастровый учет, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес>, 6 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 56).

Из сообщения Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес> не учитывается (л.д. 67).

Согласно трудовой книжке на имя ФИО1, последняя в период с 1995 года по 2002 года работала в ООО СХ «Мостовское» (л.д. 71-90).

Из показаний свидетеля ФИО9, опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что совместно с истцом работала в ООО СХ «Мостовское». ФИО1 было предоставлено спорное жилое помещение, в котором она проживает в настоящее время. Совместно с истцом проживают также дети, до смерти проживал и муж.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 цитируемого постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Из смысла указанных норм следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: 1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет); 2) владеть имуществом необходимо как своим собственным; 3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 1996 года; истец зарегистрирована по указанному адресу; несет бремя содержания имущества (оплачивают электроэнергию). Владение истца указанной квартирой никем, в том числе администрацией Пермского муниципального округа Пермского края, не оспаривается. Спорное жилое помещение собственника не имеет.

Таким образом, истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, полагая себя его собственником, не скрывая факта нахождения жилого помещения в её пользовании, что подтверждается письменными доказательствами и свидетельскими показаниями. Право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Притязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

Также судом принимается во внимание то, что у ответчиков отсутствуют возражения о признании права собственности за истцом на указанную выше квартиру, иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью 58,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья      /подпись/                К.А. Ежова

Справка

Решение в окончательной форме составлено 7 июня 2023 года.

Судья      /подпись/                К.А. Ежова

Копия верна.

Судья –

подлинник подшит

в гражданском деле №2-1723/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-000705-77