Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6438/2023 ~ М-4869/2023 от 01.08.2023

Копия

Дело № 2-6438/2023

16RS0046-01-2023-008660-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Муллиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Приволжского района города Казани в интересах неопределенного круга лиц к Палванову Р.Б. о запрете деятельности

УСТАНОВИЛ:

прокурор Приволжского района города Казани обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к Палванову Р.Б. о запрете эксплуатации индивидуального жилого дома для оказания гостиничных услуг.

В обосновании требований указано, что Палванов Р.Б. является владельцем индивидуального жилого дома по адресу: ...

Указанное строение используется Палвановым Р.Б. для сдачи в аренду посуточно в целях проведения в доме увеселительных мероприятий.

Однако дом построен в жилом квартале на земельном участке с разрешенным видом использования – индивидуальные жилые дома. При этом использование жилого дома в качестве помещения для оказания развлекательных услуг (гостиничное обслуживание) нарушает вид разрешенного использования земельного участка, а также права неопределенного круга лиц, проживающих в жилом массиве.

По этим мотивам прокурор Приволжского района города Казани просит запретить Палванову Р.Б. эксплуатировать жилой дома по адресу: ... в качестве гостевого дома, а также запретить использовать для осуществления иной предпринимательской деятельности.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением о защите прав и законных интересов неопределенного круга лиц.

Представленными доказательствами подтверждается, что Палванов Р.Б. является собственником земельного участка по адресу: ..., с разрешенной категорией использования - индивидуальные жилые дома.

На данном участке размещен жилой дом.

Из снимков с электронных сервисов по размещению объявлений об оказании услуг следует, что на указанный дом размещались объявления о сдаче его в аренду для проведения увеселительных мероприятий.

Имеются фотоснимки самого дома с обстановкой, а также в суд были представлены копии договоров краткосрочной аренды.

Согласно справочной информации отдела полиции № 10 «Промышленный», от жильцов прилегающих домов поступали неоднократные жалобы на нарушение тишины и покоя граждан со стороны арендаторов дома.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.11.1996 № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации» гостиница - средство размещения, в котором предоставляются гостиничные услуги и которое относится к одному из видов гостиниц, предусмотренных положением о классификации гостиниц, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Вместе с тем, согласно части 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014г. №540, имеется вид разрешенного использования «гостиничное обслуживание», предназначенный для размещения гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды и предоставления жилого помещения для временного проживания в них. В то время как, вид разрешенного использования - жилая застройка, предполагает размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них; к жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков к жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них. Размещение зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них граждан относится к виду разрешенного использования земельного участка «Гостиничное обслуживание» (п.4.7).

Из представленных фотоснимков объявлений о сдаче помещения в аренду усматривается, что помещение сдается в развлекательных целях, бытовые условия помещения не предполагают возможность постоянного проживания в нем, в частности, спальные помещения отсутствуют, имеются только развлекательные помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что помещение используется в гостинично-развлекательных целях, что противоречит целям использования земельного участка, и в этой части требования истца подлежат удовлетворению.

Что касается требований истца о запрете использования жилого дома для иной предпринимательской деятельности, то они подлежат отклонению, поскольку в силу части 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Запретить Палванову Р.Б. (паспорт ...)эксплуатировать жилой дома по адресу: ... в качестве гостевого дома, в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с Палванова Р.Б. (паспорт ...) государственную пошлину в бюджет муниципального образования города Казани в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.