Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5393/2022 ~ М-3122/2022 от 25.03.2022

УИД: 11RS0001-01-2022-005132-88

Дело № 2-5393/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Комаровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 мая 2022 гражданское дело по иску Азизовой Натальи Николаевны к Омарову Хану Гаджимурадовичу о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Азизова Н.Н. обратилась в суд с иском к Омарову Х.Г. о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 18.12.2018 с дополнительным соглашением от 08.03.2019 в размере 572000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2020 по 17.03.2022 включительно в размере 68626 руб. 25 коп., судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 9606 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик не в полном объеме оплатил истцу покупную цену за приобретенное имущество, от исполнения своих обязательств уклоняется.

В судебном заседании представитель Азизовой Н.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что сторонами при заключении договора согласована цена объекта незавершенного строительства с земельным участком в размере 1600000 руб., из которых ответчиком уплачено истцу 1028000 руб., остаток задолженности ответчика по договору составляет 572000 руб.

Омаров Х.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил.

Из материалов дела следует, что между Азизовой Н.Н. (Продавец) и Омаровым Х.Г. (Покупатель) 18.12.2018 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность объект незавершенного строительства, назначением – жилой дом, степенью готовности 80% по адресу: ... и земельный участок по адресу: ...

Согласно п. 3 договора жилой дом и земельный участок оценены сторонами и проданы за 1600000 руб.

В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке:

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу в день подписания договора

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.01.2019

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 28.02.2019

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.03.2019

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.04.2019

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.05.2019

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.06.2019

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.07.2019

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.08.2019

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.09.2019

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.10.2019

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 01.12.2019.

08.03.2019 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 18.12.2018, которым внесены изменения в п. 4 договора и предусмотрено, что расчет между сторонами производится в следующем порядке:

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу в день подписания договора

134000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 08.03.2019

60000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 28.03.2019

60000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.04.2019

60000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.05.2019

60000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.06.2019

60000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.07.2019

60000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.08.2019

60000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.09.2019

60000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 30.10.2019

60000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 01.12.2019

60000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 01.01.2020

60000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 01.02.2020

672000 руб. уплачиваются Покупателем Продавцу не позднее 01.03.2020.

На основании договора купли-продажи от 18.12.2018 за Омаровым Х.Г. 22.01.2019 зарегистрировано в ЕГРН право собственности на объект незавершенного строительства, назначением – жилой дом, степенью готовности 80% по адресу: ... и земельный участок по адресу: ....

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в ходе производства по делу, Омаровым Х.Г. уплачено по договору купли-продажи от 18.12.2018 Азизовой Н.Н. 1028000 руб., на день рассмотрения спора задолженность ответчика по оплате цены договора составила 572000 руб.

Доказательств обратного ответчиком в ходе производства по делу не представлено.

Поскольку в силу ст. 56 ГПК Российской Федерации бремя доказывания факта надлежащей оплаты по договору лежит на ответчике, суд считает возможным при отсутствии со стороны ответчика доказательств, подтверждающих фактически произведенные Омаровым Х.Г. платежи по договору, исходить из той суммы исполненных обязательств, которую признает истец.

Согласно п. 1 и п. 5 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что условиями договора купли-продажи от 18.12.2018, заключенного между Азизовой Н.Н. и Омаровым Х.Г., в том числе с учетом дополнительного соглашения от 08.03.2019, предусмотрено условие об оплате покупателем объекта незавершенного строительства с земельным участком с рассрочкой платежа.

Как следует из установленных по делу обстоятельств и не оспаривается истцом, на момент рассмотрения дела Омаровым Х.Г. уплачено Азизовой Н.Н. в счет цены договора купли-продажи 1028000 руб., задолженность ответчика по оплате цены договора составила 572000 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленный ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип надлежащего исполнения обязательств, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Азизовой Н.Н. о взыскании с Омарова Х.Г. задолженности по договору купли-продажи от 18.12.2018 с дополнительным соглашением от 08.03.2019 в размере 572000 руб., а также в связи с ненадлежащим исполнением условий договора - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2020 по 17.03.2022 включительно.

Размер процентов составит:

11.03.2020

26.04.2020

47

572 000,00р.

Начало периода Конец периода Кол-во дней Сумма Ставка, % Размер процентов

6%

15.06.2021

25.07.2021

41

572 000,00р.

4 419,29р.
27.04.2020	21.06.2020	56	572 000,00р.	5,5% 4 826,74р.
22.06.2020	26.07.2020	35	572 000,00р.	4,5% 2 468,22р.
27.07.2020	21.03.2021	238	572 000,00р.	4,25% 15 851,45р.
22.03.2021	25.04.2021	35	572 000,00р.	4,5% 2 468,22р.
26.04.2021	14.06.2021	50	572 000,00р.	5% 3 917,81р.

5,5%

28.02.2022

17.03.2022

18

572 000,00р.

3 533,86р.
26.07.2021	12.09.2021	49	572 000,00р.	6,5% 4 991,29р.
13.09.2021	24.10.2021	42	572 000,00р.	6,75% 4 442,79р.
25.10.2021	19.12.2021	56	572 000,00р.	7,5% 6 581,92р.
20.12.2021	13.02.2022	56	572 000,00р.	8,5% 7 459,51р.
14.02.2022	27.02.2022	14	572 000,00р.	9,5% 2 084,27р.

20%

5 641,64р.
Итого:	68 687,01р.

На основании ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9606 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Омарова Хана Гаджимурадовича в пользу Азизовой Натальи Николаевны задолженность по договору купли-продажи от 18.12.2018 с дополнительным соглашением от 08.03.2019 в размере 572000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2020 по 17.03.2022 включительно в размере 68687 руб. 01 коп., судебные расходы в размере 9606 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения Сыктывкарским городским судом Республики Коми определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2022.