Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10609/2023 от 03.08.2023

                                                                                    Дело № 2-10609/2023

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

04 августа 2023 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Ужакиной В.А.

при секретаре                                                               Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яночкина Александра Ивановича к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском.

В обоснование требований указал, что, ему на праве собственности принадлежит домовладение АДРЕС расположенное по адресу: АДРЕС. При домовладении имеется земельный участок, фактическая площадь которого составляет 2113 кв.м, что подтверждается заключением эксперта. С момента вселения в жилой дом, а именно с 1979 года, Яночкин А.И. пользуется земельным участком, облагораживает его, неоднократно завозил грунт для выравнивания участка, высадил многолетние дорогостоящие насаждения, возвел хозяйственные постройки, установил септик, провел в дом отопление. Все коммуникации, обеспечивающие жизнедеятельность жилого дома, проходят по земельному участку при домовладении, являются автономными. Земельный участок огорожен капитальным забором.

Истец в лице представителей в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении иска возражал.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что жилым домом и земельным участком истец пользуется с 1979 г., с указанного года проживает в жилом доме, имеет постоянную регистрацию.

Для оформления земельного участка истец обратился в ООО «ЦЭКОД». Экспертами был произведен выезд на место. По результатам обмера экспертами установлено, что учитывая существующие требования, к образуемым земельным участкам, фактические границы исследуемого земельного участка, сведения о кадастровых границах смежных (соседних) земельных участков по данным ЕГРН, а также        публичные сведения о местоположении территориальных зон, с установленными градостроительными регламентами, экспертами приведен ситуационный план исследуемого (образуемого) земельного участка, при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, площадью 2113 кв.м., в устанавливаемых границах (образуемый земельный участок в устанавливаемых границах выделен      зеленым цветом).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 п.п. 6 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в т.ч. факта владения и пользования недвижимым имуществом.

п. 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О ведении в действие ЗК РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащихся п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Установить факт пользования и владения земельным участок, расположенным по адресу: АДРЕС

Признать за Яночкиным Александром Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 2113 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах:

№

              Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

    Судья: