Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2023 (2-968/2022;) от 30.08.2022

66RS0003-01-2022-003706-72

Дело № 2-33/2023

Мотивированное решение составлено 22.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 марта 2023 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к Олейник К. В., Торочкиной Т. Н., Зекину О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест обратилось в суд с исковым заявлением к Олейник К.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате госпошлины.

    В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Торочкина Т.Н., Зекин О.В. (л.д. 133-114).

В обоснование исковых требований истец указал, что во исполнение требований ст. ст. 161, 162 ЖК РФ собственники многоквартирного дома <адрес> избрали способ управления многоквартирным домом и поручили управление управляющей компании - ООО «УЖК «Радомир-Инвест». Выбранный способ управления был реализован путем подписания договора управления № 40ЛК-32/1/Н от 01.01.2007 большинством собственников квартир данного дома с ООО «УЖК «Радомир-Инвест». В соответствии с п. 4.2.5. договора управления многоквартирным домом <адрес> от 01.01.2007 ООО «УЖК «Радомир-Инвест» имеет право требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги и принимать меры по взысканию с собственника задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Олейник К.В. является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, с 17.03.2006 с открытым на нее отдельным лицевым счетом № 4702772173, по которому имеется задолженность. ООО «УЖК «Радомир-Инвест» предоставляло жилищно-коммунальные услуги, и на период 30.04.2022 по лицевому счету образовалась основная задолженность, которая практически не погашалась. Тем не менее, на период 30.04.2022 сумма основной задолженности составила 302 764 руб. 33 коп., сумма пени за вышеуказанный период составляет 296 336 руб. 96 коп. Расчет задолженности с разделением по оказанным услугам представлен в приложенном расчете согласно данным ООО «Единый расчетный центр». Сведения о погашении задолженности на дату направления заявления отсутствуют.

    Просит взыскать задолженность по оплате по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 302 764 руб. 33 коп., пени в размере 296 336 руб. 96 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 9 191 руб. 10 коп.

Представитель истца ООО «УЖК «Радомир-Инвест» извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин.

Ответчики Олейник К.В., Торочкина Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в сове отсутствие не заявляли, возражений относительно исковых требований не представили (л.д. 119, 129).

Ответчик Зекин О.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128).

При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. ст. 153, 154 и 157), граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 9.1).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 29 Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 31 Правил, при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В силу ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора) (ч. 3).

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора (ч. 4).

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном дома в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (ч. 5).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 8.1. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" Собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

    Юридический статус ООО «УЖК «Радомир-Инвест» подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе, Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 74, 75-79).

        Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 01.01.2007 между собственниками многоквартирного дома <адрес> (собственник) и ООО «УЖК «Радомир-Инвест» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 40ЛК-32/1/н, в соответствии с которым собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательства совершать все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту, включая капитальный ремонт, ремонт общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д. 69-73).

        Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 17.03.2006 является Олейник К.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.07.2022 (л.д. 83-84).

        Согласно выписке из поквартирной карточки от 06.05.2022 (л.д. 12), сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Артемовскому району от 10.03.2023 (л.д. 120, 121), в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 16.03.2005 зарегистрированы Торочкина Т.Н., Зекин О.В.

        Согласно расчетам истца (л.д. 13-14, 15-16), задолженность за период с 01.06.2006 по 30.04.2022 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 462 498 руб. 39 коп., в том числе: содержание за жилое помещение – 70 478 руб. 43 коп., наем жилого помещения – 737 руб. 73 коп., капитальный ремонт – 4 925 руб. 42 коп., отопление – 50 969 руб. 29 коп., горячее водоснабжение – 138 285 руб. 05 коп., холодное водоснабжение – 63 609 руб. 79 коп., водоотведение – 56 563 руб. 61 коп., электроэнергия – 73 044 руб. 15 коп., ком. ресурсы в целях содержания общего имущества в МКД – 3 884 руб. 92 коп. В спорный период произведена оплата задолженности в общей сумме 159 734 руб. 06 коп. Таким образом, остаток задолженности составляет 302 764 руб. 33 коп.

Данный расчет проверен в судебном заседании, ответчиками не оспорен, соответствует материалам дела, принимается судом как верный за исключением суммы задолженности за наем жилого помещения в размере 737 руб. 73 коп. Суд не усматривает оснований для взыскания задолженности за наем жилого помещения, поскольку спорное жилое помещение принадлежит Олейник К.В. на праве собственности с 17.03.2006.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме за указанный период ответчиками не представлено.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с Олейник К.В. как собственника спорного жилого помещения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 302 026 руб. 60 коп.

Также, истцом осуществлено начисление пени в связи с несвоевременной оплатой задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2006 по 11.05.2022 в размере 302 833 руб. 92 коп., что следует из представленных истцом расчетов на л.д. 40-44, 45-67. Требование о взыскании пени заявлено в размере 296 336 руб. 96 коп. по состоянию на 30.04.2022

        Поскольку, у ответчика Олейник К.В. имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что ею не оспорено, то начисление пени на сумму задолженности является правомерным.

При этом, в силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Вместе с тем, указанный размер пени является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. Нарушение срока исполнения обязательств ответчиками не повлекло каких-либо значительных последствий для истца. Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает возможным уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 50 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика Олейник К.В.

Взысканная судом сумма пени с учетом уменьшения не свидетельствуют об освобождении ответчика от ответственности за просрочку исполнения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Данная сумма учитывает обстоятельства неисполнения ответчиком обязательства, а равно период, когда истец обратился в суд и когда для этого фактически возникли основания.

    Размер пени, определенный судом ко взысканию, являются разумным, то есть, он соразмерен характеру причиненного вреда, не приводит к неосновательному обогащению истца и справедливым, поскольку, с одной стороны, максимально возмещает причиненный вред, с другой стороны, не ставит ответчика в тяжелое имущественное положение.

Кроме того, судом принимается во внимание, что представленные истцом расчеты пени произведены без учета моратория на период с 06.04.2020 до 01.01.2021 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Олейник К.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 191 руб. 10 коп., которые истец понес за подачу иска, что подтверждается платежным поручением № 746 от 24.05.2022 (л.д. 6).

Также, производство по делу в части предъявленных исковых требований к Зекину О.В. подлежит прекращению в связи со смертью в соответствии со ст. 17 ГК РФ, ст. 220 ГПК РФ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» удовлетворить частично.

Взыскать с Олейник К. В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2006 по 30.04.2022 в размере 302 026 руб. 60 коп., пени за период с 01.12.2006 по 30.04.2022 в размере 50 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 9 191 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Производство по гражданскому делу № 2-33/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к Олейник К. В., Торочкиной Т. Н., Зекину О. В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплате госпошлины в части предъявленных исковых требований к Зекину О. В. прекратить.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                      Т.Г. Поджарская