Решение по делу № 2-996/2018 ~ М-366/2018 от 31.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2018 года                                                                                        г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                                                     Голошумовой И.А.

при секретаре                                                                       Гац В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-996/2018 по исковому заявлению Володина Павла Викторовича к Селивантиевой Марине Григорьевне, третьему лицу Управлению по вопросам миграции МВД России по Московской области о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Селивантиевой М.Г. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником <адрес> и земельного участка площадью 1016 кв.м. на основании договора дарения от 10.03.2017 г. Ранее собственниками дома и земельного участка были его родители - мать ФИО5 и отец ФИО6, приобретшие указанную недвижимость в 2007-2008 гг. При получении выписки из домовой книги, ему стало известно, что в жилом доме по указанному адресу зарегистрирована Селивантиева М.Г., которая с 2007 года в доме не проживает, ни родственником, ни членом его семьи не является, от обязательств по снятию с регистрационного учета уклоняется, ее местонахождение неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем ему доме нарушает его права собственника, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. Ранее дом принадлежал его родителям, которые приобрели его у ФИО7 Полагал, что Селивантиева М.Г. являлась прежним собственником дома и участка, однако с момента приобретения дома ни его родители, ни он ответчицу не видели, в доме она никогда не появлялась, вещей ее в доме нет, ее местонахождение неизвестно. Регистрация ответчика в принадлежащем ему доме существенным образом нарушает его права, поскольку от имени Селивантиевой М.Г. по указанному адресу производится фиктивная массовая регистрация иностранных граждан, из банков и иных организаций приходят письма о взыскании задолженности. Просил удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Селивантиева М.Г. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, ее местонахождение суду неизвестно. При таких обстоятельствах, суд счел возможным согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначить ответчику представителя.

Представитель ответчика адвокат Филатова Ю.Е. в судебном заседании просила вынести решение согласно представленным доказательствам и действующему законодательству.

Представитель Управления по вопросам миграции МВД России по Московской области, надлежаще извещенный о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В суд от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в настоящее время собственником жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, является Володин П.В. на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 10.03.2017 г. Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано 17.03.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-14).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 30.01.2018 г. в спорном жилом помещении с 27.07.1978 г. зарегистрирована ответчик Селивантиева М.Г.

Из материалов дела усматривается, что собственниками жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу являлись ФИО5 и ФИО6, приобретшие данное недвижимое имущество в 2007-2008 гг. (свидетельства о государственной регистрации права - л.д. 20-23), и распорядившиеся им путем дарения истцу (договор дарения земельного участка с жилым домом - л.д. 16-19).

В силу ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Селивантиева М.Г. членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведет, коммунальные услуги не оплачивает, в спорном жилом помещении не проживает.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, а также показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9, которая пояснила суду, что ответчик ранее проживала в спорном доме, но более 15 лет по указанному адресу не появляется, вещей ее в доме нет. Последние 10 лет в доме проживает семья истца.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что Селивантиева М.Г. в спорном жилом доме не проживает, членом семьи истца не является, личные вещи ответчика в доме отсутствуют, обязанности по оплате жилого помещения она не исполняет, попыток вселиться в дом не предпринимала. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ответчика из спорного жилого помещения, чинении ей препятствий в проживании в жилом помещении, лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом доме по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника жилого помещения и препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении указанной выше жилой площади.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истец, являясь собственником указанного жилого помещения, вправе требовать в судебном порядке прекращения права пользования данным помещением.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании данной жилой площадью, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчиком, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, ответчиком доказательств существования таких соглашений не представлено.

Суд считает, что при таких обстоятельствах Селивантиева М.Г. прекратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.       

Удовлетворение требований истца о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Володина Павла Викторовича удовлетворить.

Признать Селивантиеву Марину Григорьевну прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Селивантиеву Марину Григорьевну по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                      И.А. Голошумова