Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2887/2024 ~ М-1601/2024 от 24.04.2024

Дело № 2-2887/2024 52RS0007-01-2024-002548-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года город Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Пискуновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд обязать некоммерческую организацию "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" передать гражданину ФИО1 следующее помещение в доме (адрес), нежилое помещение (бокс, машиноместо) №..., общей площадью (марка обезличена), расположенное на №... этаже дома №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №... по адресу: (адрес) (адрес по договору долевого участия), данные объекта недвижимости - кадастровый №..., машиноместо №... в (адрес).

В судебное заседание после перерыва истец и его представитель по доверенности ФИО8 не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены. Представитель истца, давая пояснения суду до перерыва в судебном заседании, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание после перерыва не явилась, давая пояснения в судебном заседании до перерыва, пояснила, что ответчик исковые требования не признает, считая, что в данном случае отсутствуют основания для удовлетворения заявленного иска.

Представитель третьего лица Публично-правовая компания "Фонд развития территории" по доверенности ФИО4 в судебное заседание после перерыва не явилась, в суд представлен письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО "КВАРТСТРОЙ - НН", в лице конкурсного управляющего ФИО6, в судебное заседание после перерыва не явился, о месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей сторон, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно положениям пункта 15 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона. В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Согласно абзацу второму подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности, в том числе, в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-У ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрен порядок, основания и размеры выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, в том числе установлено, что физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

В силу части 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что ФИО1, дольщик, истец по делу, является участником долевого строительства жилого (адрес) (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №..., по адресу: (адрес) и после окончания строительства застройщиком данного дома - ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» ему должно быть передано нежилое помещение (бокс, машиноместо) №... общей площадью (марка обезличена), расположенное на (марка обезличена) этаже (далее также машиноместо).

Основанием для возникновения права требования на данное помещение являются договор №... участия в долевом строительстве, заключенный (дата) между ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» и ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» (далее также ДДУ), договор №... об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенный (дата) между ООО «Управляющая компания «КВАРТСТРОЙ» и дольщиком (далее также Договор уступки), справка об оплате ДДУ в части машиноместа в полном объеме, выданная ООО «КВАРСТРОЙ - НН» (справка передана в Управление Росреестра по Нижегородской области, но указание о ней имеется в пп.2 п.6 Договора Уступки), платежное поручение об оплате (дата) дольщиком Договора уступки на сумму 538000 рублей.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто в судебном заседании, документы прошли государственную регистрацию в Управлении федеральной службы регистрации и кадастра по Нижегородской области, заключенные истцом договоры в установленном законом порядке не оспаривались, недействительными не признавались.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу №... в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ - НН» открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) - банкротстве застройщиков, конкурсным управляющим утверждена ФИО5

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "КВАРТСТРОЙ – НН» утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу №... принято решение о передаче некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Нижегородской области" обязательств застройщика ООО "КВАРТСТРОЙ – НН» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика №....

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата) по делу №..., вступившим в законную силу, требования ФИО1 о передаче нежилого помещении (машиноместо) №..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., расположенного (адрес) (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью 6551 кв.м., кадастровый №..., по адресу: (адрес), в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ-НН» (ОГРН 1035205777210, ИНН 5262119210), оплаченной в сумме 400000 рублей.

Многоквартирные дома (адрес) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке по адресу площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №... по адресу: (адрес) (адрес строительный) введены в эксплуатацию и им присвоен почтовый адрес.

(дата) представитель дольщика обратился в адрес ответчика с обращением, в котором попросил передать дольщику машиноместо после завершения строительства указанного жилого дома. Письменного ответа на данное обращение получено не было.

Однако фактически истцу отказано в передаче машиноместа с указанием на то, что дольщик имеет право только на получение выплаты, предусмотренной ст.ст.13, 13.1 Закона № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017.

Суд полагает, что толкование Фондом положений пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве в отрыве от правил, закрепленных в пункте 3.1 упомянутой статьи Закона неверно.

Из совокупного толкования указанной нормы следует, что предполагается самостоятельное, без заявления участников строительства, включение управляющим требований в реестр на основании информации, размещенной в Едином государственной реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, извещение участника строительства о принятом управляющим решении и последующее исключение соответствующего требования из реестра по решению суда в случае, если ко дню принятия фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства, участником строительства не будут представлены отсутствующие у управляющего документы о внесении оплаты по договору участия в долевом строительстве.

При этом право участника строительства на получение помещения в натуре не может быть поставлено в зависимость от того, выполнил управляющий возложенные на него обязанности или нет, о чем Верховный Суд РФ в том числе указывал в определении от 05.06.2023 № 306-ЭС22-27838(2,3) по делу № А57-18444/2020.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является участником долевого строительства на основании зарегистрированных в ЕГРН договоров, следовательно, он раскрыл свои сделки публично путем государственной регистрации в долевом строительстве.

Уведомление об открытии конкурсного производства в отношении ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» конкурсным управляющим в адрес истца не направлялось, что не оспаривалось и не опровергнуто в судебном заседании.

Ввиду изложенного ФИО1 не имел возможности своевременно (до принятия решения о финансировании завершения строительства (дата)) обратиться для включения своих требований в реестр требований участников строительства и включен в него на основании определения Арбитражного Суда Нижегородской области от (дата), которым суд восстановил ему процессуальный срок на обращение в суд с заявлением о включение требований в реестр требований о передаче нежилых помещений должника ООО «КВАРТСТРОЙ - НН», разрешены разногласия, возникшие между ФИО1 и конкурсным управляющим ООО «КВАРТСТРОЙ - НН» по вопросу о включении в реестр требований кредиторов должника требования заявителя о передаче нежилого помещения, и требования ФИО1 о передаче нежилого помещении (машиноместо) №..., общей площадью (марка обезличена) кв.м., расположенное на №... этаже жилого дома №... (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой, встроенной ТП на земельном участке по адресу площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №... по адресу: (адрес), включены в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «КВАРТСТРОЙ - НН» (ОГРН 1035205777210, ИНН 5262119210), оплаченной в сумме 400000 рублей.

Конкурсный управляющий на основании публичной информации о регистрации договора долевого участия строительства в отношении спорного имущества за ФИО1 имел возможность самостоятельно включить требования данного дольщика в реестр требований участников строительства, однако данную обязанность не исполнил, в связи с чем ФИО1 включен в данный реестр по его обращению после принятия решения о финансировании завершения строительства.

При этом постановка выбора формы возмещения дольщику в зависимость от действий конкурсного управляющего, вопреки воле самого дольщика, желающего получить такое возмещение в натуре в виде передачи машиноместа, ставит истца в неравное положение с остальными дольщиками, чьи требования включены в реестр своевременно (до (дата)).

При этом основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан – участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Установив, что в данном случае действительную волю ФИО1, на получение возмещения в натуральной форме, суд приходит к выводу о наличии у него права требовать передачи ему машиноместа по завершении строительства, независимо от даты включения его требований в реестр требований участников строительства.

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Фонд в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Факт заключения договора участия в строительства в порядке переуступки прав требований ФИО1, а также надлежащее исполнение им обязательств по договору в виде внесения оплаты по нему нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Требования ФИО1 как дольщика о передаче имущества включены судом в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что у Фонда возникли обязательства перед дольщиком передать последнему машиноместо после завершения их строительства в собственность.

Сроки и порядок передачи Фондом субъекта Российской Федерации дольщику объекта долевого строительства при исполнении обязательств застройщика согласно ст.ст. 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрены ст.21.1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В данном случае имущество ФИО1 подлежит передаче Фондом в указанные сроки и порядке. Оснований для их изменения не имеется.

Ввиду диспозитивного характера вопроса распределения судебных расходов при вынесении решения по гражданскому делу и отсутствием соответствующих ходатайств, судом данный вопрос в порядке ст.98 ГПК РФ не разрешается.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Нижегородской области» о понуждении к совершению действий удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Нижегородской области» (ИНН 5262366450 ОГРН 1195275050002) передать в установленном ст.21.1 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" порядке и сроки ФИО1 (ИНН №...) нежилое помещение (бокс, машиноместо) №..., общей площадью (марка обезличена) м2, расположенное на №... этаже дома №... (по генплану) со встроено - пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке площадью (марка обезличена) кв.м., кадастровый №..., по адресу: (адрес) (адрес по договору долевого участия), данные объекта недвижимости - кадастровый №..., машиноместо №... в (адрес)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Е.И. Телкова

Решение принято в окончательной форме 15 августа 2024 года