Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2023 (2-8436/2022;) ~ М-7486/2022 от 28.11.2022

    54RS0№-23

    Дело № (2-8436/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 января 2023 года    г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

    судьи Буровой Е.В.,

    при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.М. к О.О. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

у с т а н о в и л:

О.М. обратился в суд с вышеуказанным иском к О.О., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 614 001 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 302 054 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 579 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между О.М. (арендодателем) и О.О. (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>

Фактически О.О. занимала арендованное помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной части и переменной части.

За весь срок аренды арендная плата по договору составила 1 088 501 руб., в том числе: постоянная часть - 994 460 руб., переменная часть - 94 041 руб.

Арендная плата по договору аренды была оплачена О.О. частично, в сумме 474 500 руб., в том числе: постоянная часть - в сумме 474 500 руб., переменная часть - 0 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность О.О. по уплате арендной платы по договору аренды составляет 614 001 руб., из которых: задолженность по постоянной части арендной платы - 519 960 руб., задолженность по переменной части арендной платы - 94 041 руб.

Кроме того, пунктом 13 договора аренды установлена договорная неустойка: «за задержку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день задержки».

На ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за задержку внесения арендной платы составляет 302 054 руб.

Истец неоднократно предлагал ответчику различные выгодные варианты погашения задолженности (с отказом от начисления и взыскания неустойки, со «скидкой» на сумму задолженности, и т.п.), указывая их в своих письмах и претензиях, однако, ответчик на эти предложения не ответил.

Ответчик не оспаривает наличие задолженности, поскольку ею подписаны ведомости расчетов между истцом и ответчиком.

Истец О.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Ответчик О.О. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по адресу, указанному в иске и ответе адресной службы, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Признав неявку О.О. неуважительной, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между О.М. (арендодатель) и О.О. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты>., в нежилом здании (наименование — нежилое здание общественного назначения), общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (кадастровый №) в целях использования по следующему назначению: для размещения склада (л.д. 20-22).

Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 Договора арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной части и переменной части.

Размер постоянной части арендной платы за 1 (один) месяц составляет 42 000 руб. (НДС не предусмотрен). Постоянная часть арендной платы вносится арендатором в безналичной форме на расчетный счет арендодателя или уплачивается иными способами по соглашению сторон в срок до 05 числа расчетного месяца. В постоянную часть арендной платы включена оплата за отопление, холодное водоснабжение и водоотведение.

Переменная часть арендной платы представляет собой оплату:

- затраты на фактически потребленную электроэнергию по показаниям электросчетчика, установленного в арендованных помещениях, из расчета 4 руб. 50 коп. за 1 (один) кВт (НДС не предусмотрен). Данный тариф подлежит увеличению Арендодателем в одностороннем порядке в случае увеличения тарифа ОАО «Новосибирскэнергосбыт» (до размера тарифа, установленного ОАО «Новосибирскэнергосбыт»),

- Затраты на компенсацию оплаты технологических потерь и регулярного обслуживания электросетей (договор № от ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и ОАО «Новосибирскэнергосбыт» в размере 25 % от суммы оплаты фактически потребленной электроэнергии.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором в безналичной форме на расчетный счет арендодателя или уплачивается иными способами по соглашению сторон в срок до 05 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно акту-приема передачи арендованного помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) О.О. приняла нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> в нежилом здании (наименование — нежилое здание общественного назначения), общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (кадастровый №). Нежилое помещение находится в хорошем состоянии и пригодно для использования по назначению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За период пользования арендованным имуществом ответчиком О.О. были произведены частичные оплаты в размере 474 500 руб., что подтверждается представленными в материалы дела расписками (л.д. 29-30), актами приема-передачи имущества в счет оплаты задолженности (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25), согласно которому стороны расторгли договор аренды и установили, что задолженность арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет 614 001 руб., из которых: задолженность по постоянной части арендной платы - 519 960 руб., задолженность по переменной части арендной платы - 94 041 руб.

Арендатор возвратил арендодателю арендованное помещение в день подписания дополнительного соглашения в надлежащем состоянии.

Пунктом 13 Договора предусмотрено, что за задержку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день задержки.

Согласно, предоставленного стороной истца расчета (л.д. 8-15), неустойка за задержку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 302 054 руб.

Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора, является верным.

Из материалов дела усматривается, что истцом в адрес ответчика были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, содержащие требование о погашении задолженности по договору аренды (л.д. 27, 28), которые оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как О.О. доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения арендных платежей, а также своего контррасчета с документами, подтверждающими оплату задолженности, не представила.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска О.М. была оплачена государственная пошлина в размере 12 579 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 614 001 ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 302 054 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 579 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                         /░░░░░░░/                                    ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░

░ ░░░░ (░░░░░░) №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

<░░░░░>