Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4109/2021 ~ М-3377/2021 от 15.09.2021

№2-4109/2021

50RS0033-01-2021-006985-87

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 10 ноября 2021 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,

При секретаре Зухиной Т.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Н.П. к Администрации Орехово-Зуевского городского округа об установлении юридических фактов, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования

                    УСТАНОВИЛ:

Истец Андреева Н.П. мотивирует свои требования тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли жилого дома площадью 78,3 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Другие 3/8 доли принадлежали отцу истца Андрееву ФИО16, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом ими был приобретен в порядке наследования по закону в виде 3/4 доли в праве собственности после смерти матери истца Андреевой ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Куровской нотариальной конторы Московской области Колышевой И.Е.

Оставшаяся 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала дяде истца, родному брату матери истца Антонову ФИО17, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается извлечением из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Дядя истца Антонов А.В. в данном доме никогда не проживал, право собственности не оформлял, проживал он на Украине в г.Одессе и являлся гражданином Украины, где и умер в возрасте 83 года, что подтверждается справкой выданной главным управлением юстиции в Одесской области. Регистрация права собственности на жилой дом никогда никем не производилось.

В Едином государственном реестре недвижимости при вышеуказанном жилом доме учтено два земельных участка, регистрация права собственности на которые также не производилась:

земельный участок общей площадью 1052 кв.м. кадастровым № для индивидуального жилищного строительства, правообладатель указан - Антонов ФИО19, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, в котором указание на документы основания сведения отсутствуют. <адрес> земельного участка 1052 кв.м. при доме указано в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, когда оформлялось наследство после смерти матери истца Андреевой ФИО20 умершей ДД.ММ.ГГГГ;

земельный участок общей площадью 788 кв.м. кадастровым №, который был выделен на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность отцу истца Андрееву П.Г., с указанием на то, что учитывая, что истец была несовершеннолетняя, являлась наследницей после смерти матери, то необходимо по постижению совершеннолетия передать ей в собственность земельный участок площадью 394 кв.м, расположенный по <адрес> из общего земельного участка 788 кв.м., усадьбы.

Фактически в настоящее время при жилом доме находится земельный участок площадью 1052 кв.м., но с учетом разночтений в имеющихся документах, истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок по фактическому пользованию и целого жилого дома.

В соответствии с п.9. ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное; статья 1112 ГК РФ устанавливает состав наследства, куда входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При жизни отцом истца Андреевым П.Г. было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым он все свое имущество завещал истцу. После его смерти в установленный 6 месячный срок истец обратилась к нотариусу за принятием наследства. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Куровское Мелентьевой И.Я. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады, а на долю жилого дома и земельного участка было в устной форме нотариусом отказано, так как надлежащим образом имущество было не оформлено.

Также истец была зарегистрирована в жилом доме на момент смерти своего отца, а также и в настоящее время, что достоверно подтверждается домовой книгой.

После смерти дяди истца Антонова А.В. в наследство никто не вступал и не оформляли свои наследственные права, наследники первой очереди отсутствуют. В жилом доме Антонов АВ. Никогда не проживал и по истечении долгого времени никто не интересовался принадлежащим ему имуществом.

Таким образом, истец фактически приняла наследство по завещанию после смерти отца Андреева П.Г. и после смерти её дяди Антонова А.В. в качестве наследника второй очереди по праву представления как племянница, то есть произвела действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

А именно, для улучшения жилищных условий на земельном участке, в пределах его границ, за счет собственных сил и средств истцом была произведена реконструкция жилого дома.

По техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после произведенной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 171,9 кв.м., из нее жилая 95,4 кв.м., в том числе: жилой дом Лит.А - площадью 72,0 кв.м., жилая пристройка Лит.А1 - площадью 11,6 кв.м., жилая пристройка Лит.А2 - площадью 14,8 кв.м., мансардный этаж Лит.А3 -площадью 73,5 кв.м., терраса Лит. а3 - площадью 43,6, кв.м., инвентарный №. Разрешение на реконструкцию жилого дома истец не получала, а именно на Лит. А1,А2,А3,а3, которые были возведены самовольно.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В настоящее время истцом получено техническое заключение, выполненное экспертной организацией ООО «Бюро технической информации Московской области» от ДД.ММ.ГГГГ 3Т-027-3/21, данная реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, истцом были приняты надлежащие меры по легализации самовольной реконструкции жилого дома, путем обращения к органу местного самоуправления по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, что подтверждается письмом Администрации Орехово-Зуевского городского округа от 16.06.2021 года. Администрация Орехово-Зуевского городского округа истцу разъяснила, что вопрос о признании права собственности на самовольную постройку (по признаку отсутствия разрешения на строительство) может быть решен исключительно в судебном порядке.

Поэтому истец просит суд установить юридический факт родственных отношений, что Андреева Н.П. приходится племянницей Антонову ФИО21, умершему ДД.ММ.ГГГГ; установить юридический факт принятия наследства Андреевой ФИО23 после смерти Антонова ФИО22, умершего ДД.ММ.ГГГГ; установить юридический факт принятия наследства Андреевой Н.П. после смерти отца Андреева ФИО24, умершего ДД.ММ.ГГГГ; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом инвентарный №, общей площадью 171,9, кв.м., из нее жилой 95,4 кв.м. в соответствие с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> признать за Андреевой Н.П. право собственности на жилой дом кадастровым № в реконструированном состоянии общей площадью 171,9, кв.м., из нее жилой 95,4 кв.м., в соответствие с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. в судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Полномочный представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд заявление об отсутствии возражений по заявленным требованиям в полном объеме, который суд расценивает как признание исковых требований.

Третьи лица без самостоятельных требований Журавлев О.В., Мягков Н.К. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие, направили в суд заявления, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований.

    Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля Вертунова А.А., представленные суду доказательства, учитывая признание иска ответчиком, приходит к следующему.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку право собственности наследодателей на наследуемое имущество никто не оспаривает, суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем, невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Андреевой Н.П. удовлетворить.

Установить юридический факт родственных отношений, что Андреева Н.П. приходится племянницей Антонову ФИО25, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

    Установить юридический факт принятия наследства Андреевой Н.П. после смерти Антонова ФИО26, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

     Установить юридический факт принятия наследства Андреевой Н.П. после смерти отца Андреева ФИО27, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом инвентарный №, общей площадью 171,9, кв.м., из нее жилой 95,4 кв.м. в соответствие с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Андреевой Н.П. право собственности на жилой дом кадастровым № в реконструированном состоянии общей площадью 171,9, кв.м., из нее жилой 95,4 кв.м., в соответствие с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021 года.

             Председательствующий: