Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2023 (2-7869/2022;) ~ М-7366/2022 от 24.11.2022

Дело № 2-1201/2023 (2-7869/2022;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года    Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. о. Химки к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Администрация г. о. Химки обратился в суд к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что между Администрацией городского округа Химки <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №ФА-47 с кадастровым номером 50:10:0060206:21, общей площадью - 1 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Сходня, ул. Микояна, вид разрешенного использования –для ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке, сроком на 49 лет.

В последующем, ФИО1 произведена переуступка права аренды земельного участка в пользу ФИО2, что подтверждается Уведомлением о переуступке права аренды земельного участка от <дата>, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную оплату по договору не вносит, вследствие чего образовалась задолженность по арендным платежам за период с <дата> по 3 квартал 2022 года в размере 37 008,37 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 9 141,42 рублей, которую истец просил суд взыскать с ответчика, также просил расторгнуть договор аренды и обязать ответчика вернуть земельный участок истцу.

Истец Администрация г. о. Химки в судебное заседание явился в лице представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания, в назначенное судом время не явился. Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, учитывая согласие истца, положения ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, который извещался о времени и месте слушания дела и не сообщил об уважительных причинах своей неявки.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060206:21, общей площадью - 1 500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Химки, микрорайон Сходня, ул. Микояна в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, был предоставлен Администрацией г.о. Химки <адрес> ФИО1 по договору аренды земельного участка № ФА-47 от <дата> сроком на 49 лет.

07.03.2018г. ФИО1 переуступила свои права и обязанности по договору аренды земельного участка ФИО2

Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, никем не оспорен.

На основании п. 3.2, 3.3 договора, ответчик обязан вносить арендную плату в местный бюджет ежеквартально безналичным платежом, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 4.4.1 договора, арендатор обязан выполнять в полном объёме все условия договора. В соответствии с п. 4.4.4. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и сроки установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от <дата> N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды, ввиду чего у него образовалась задолженность за период с с <дата> по 3 квартал 2022 года в размере 37 008,37 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 9 141,42 рублей.

Истцом <дата> направлена претензия с просьбой о выплате задолженности и предложением расторгнуть договор, оставленной ответчиком без ответа.

Доказательства своевременной и полной оплаты за аренду не представлены, следовательно, задолженность в размере 37 008,37 рублей подлежит взысканию.

За просрочку оплаты истцом начислены пени в размере 9 141,42 рублей

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, данное обстоятельство ответчиком оспорено не было, расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, в связи с чем пени в размере 9 141,42 рублей подлежат взысканию.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с истечением установленного законом тридцатидневного срока для направления ответчиком ответа кредитору у истца возникло право на обращение в суд с требованием о расторжении договора.

Суд, оценив допущенные ответчиком нарушения сроков и сумм платежей по договору, приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора.

Разрешая спор в части взыскания задолженности и пени суд исходит из того, что на момент рассмотрения по существу настоящего спора задолженность не погашена, в связи с чем полежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы в ходе рассмотрения дела в суде стороной ответчика не оспаривался, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Норма п. 1 ст. 103 ГПК РФ, предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, таким образом, в пользу местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации г. о. Химки к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г. о. Химки 37 008,37 рублей в качестве задолженности за период с <дата> по 3 квартал 2022 года, пени за период с <дата> по <дата> в размере 9 141,42 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от <дата> №ФА-47, заключенный между Администрацией г.о. Химки <адрес> с ФИО2 в отношении земельного участка с КН 50:10:0060206:21.

Возложить обязанность на ФИО2 вернуть Администрации г.о. Химки <адрес> земельный участок с КН 50:10:0060206:21 по вступлению решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета судебные расходы по государственной пошлине, от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец 7584.49 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-18

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>