Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1888/2022 ~ М-1903/2022 от 21.06.2022

УИД 23RS0024-01-2022-002717-91

К делу № 2-1888/2022г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года                       г. Крымск, Краснодарского края

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                     Ломакиной И.Ю.

при секретаре                                        Хоменко Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костина Александра Владимировича к Колыхаловой Светлане Николаевне о признании договора купли-продажи действительным

УСТАНОВИЛ:

Костин А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Колыхаловой С. Н., с исковым заявлением о признании договора купли-продажи действительным. Свои требования мотивирует тем, что он, Костин А.В., согласно договора купли-продажи от 20.07.2008 года купил у Погорельцева Н.Т. (отца ответчика) земельный участок площадью 2429 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. В тот же день передал ему 200000 рублей за земельный участок, о чем составлена расписка.

    15.12.2008 года ФИО7 (отец ответчика) - умер. Вышеуказанный земельный участок площадью 2429 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО7, умершему 15.12.2008 года на основании Постановления главы администрации Троицкого сельсовета № 51 от 02.12.1994 г., Свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.1987 г.

    Ответчик Колыхалова С.Н., родная дочь ФИО7, умершего 15.12.2008 года, знала о продаже земельного участка истцу Костину А.В., по этой причине не вступала на это имущество в наследственные права.

      На сегодняшний день по причине смерти продавца по сделке, истцу, не представляется возможным оформить право собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 2429 кв.м. с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, правообладатель не зарегистрирован, ограничений и обременений сведения не содержат.

    Истец Костин А.В. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2429 кв.м. с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Костин Александр Владимирович не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание ответчик Колыхалова Светлана Николаевна, не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, при этом исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО5, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, адвокат Прокошина Марина Геннадьевна, ордер № от 29.11.2022 г., привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Костина А.В.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличия данного права у истца.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

      К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам.

Исследовав материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст.173 ГПК РФ принять признание ответчиком иска и удовлетворить требования заявителя, поскольку удовлетворение его требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Сторонам были разъяснены последствия признания ответчиком исковых требований.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания исковых требований в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. То есть дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

                Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Костина Александра Владимировича к Колыхаловой Светлане Николаевне - удовлетворить.

        Признать за Костиным Александром Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 2429 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на земельный участок площадью 2429 кв.м. с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, за Костиным Александром Владимировичем.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

        Судья:                            И.Ю. Ломакина