Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2023 ~ М-30/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-127/2023

55RS0009-01-2023-000032-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2023 года                         р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Костючко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Малининой Т.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Петровской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савенкова Дмитрия Александровича к Администрации Большереченского муниципального района Омской области, Ламановой Наталье Ивановне, Ламанову Александру Ивановичу о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.

    В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что он в порядке наследования является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Полезная площадь квартиры составляла 39,2 кв.м.. До его совершеннолетия мать Новгородцева (ранее Савенкова) В.В. занималась содержанием, ремонтом, платежами по коммунальным услугам, а также совершила пристрой к указанной квартире. В настоящее время общая площадь квартиры с учетом пристроя составляет 64,4 кв.м..

    На основании изложенного, просил суд признать за ним право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Истец Савенков Д.А. в судебном заседании не участвовал, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.153). Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д.131).

Представитель истца Новгородцева В.А., допущенная для участия в деле на основании письменного ходатайства истца, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за Савенковым Д.А. право совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области, а также ответчики Ламанова Н.И., Ламанов А.И. в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.149, 150, 155),

Администрацией Большереченского муниципального района Омской области представлен отзыв на исковое заявлением, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д70-71).

Ламановой Н.И. представлено письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения заявленных требований не возражала (л.д.145).

Представители третьих лиц Большереченского РЭС, ПАО «Россети Сибирь» в судебном заседании не участвовали, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом (л.д.148,152).

ПАО «Россети Сибирь» представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. На данном земельном участке электросетевые объекты, принадлежащие ПАО «Россети Сибирь», отсутствуют. Указанный земельный участок частично расположен в охранной зоне ЭСО – воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ фидер 10 Бр, длиной L=10,4 и ОЗ ВЛ-0,4 кВ от КТП 10Бр15 р.п.Большеречье, ул.Солнечная, длина L=1,95. Указанные воздушные линии электропередачи принадлежат ПАО «Россети Сибирь». Охранная зона ВЛ-10 кВ установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Данные об установлении охранной зоны воздушной линии электропередачи ВЛ-10 кВ внесены в Публичную кадастровую карту и находятся в свободном доступе. Какие-либо элементы ЭСО, принадлежащих ПАО «Россети Сибирь», на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Электросетевые объекты ВЛ-0,4 кВ и ВЛ-10 кВ являются движимым имуществом, право собственности на которое государственной регистрации не подлежит. Под ВЛ-10 кВ сформирован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 55:02:010406:90, принадлежащий ПАО «Россети Сибирь» на праве аренды. При удовлетворении (либо отказе в удовлетворении) иска права ПАО «Россети Сибирь» нарушены не будут (л.д.157).

Заслушав представителя истца Новгородцеву В.В., исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец Савенков Д.А. является собственником квартиры, общей площадью 39,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10).

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью 1101 +/-12 кв.м., с кадастровым номером № который относится к землям населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем данного земельного участка также является Савенков Д.А. (л.д.81-83,108-123).

Истцом произведены работы по реконструкции квартиры, соответствующего разрешения на реконструкцию квартиры получено не было.

Технический паспорт на жилое помещение содержит указание на произведенную реконструкцию, после которой общая площадь квартиры составляет 62,10 кв.м. (л.д.8-9).

В выдаче разрешения на строительство, для осуществления реконструкции многоквартирного жилого дома в части помещения № по адресу: Омская №, истцу было отказано в связи с непредставлением пакета документов в полном объеме (л.д. 76-77).

Подтверждением тому, что жилая пристройка к квартире № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение БУ «Омский центр КО и ТД». При этом в данном заключении указано, что площадь квартиры в реконструированном виде составляет 64,4 кв.м. (л.д. 14-61).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцом право собственности на него в реконструированном виде площадью 64,4 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Савенкова Дмитрия Александровича удовлетворить.

Признать за Савенковым Дмитрием Александровичем право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Ю.С. Костючко