Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-19/2024 (2-572/2023;) ~ М-531/2023 от 30.10.2023

    Дело № 2-19/2024                        УИД 60RS0005-01-2023-001124-21

                                               Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки                                                               10 января 2024 года

Великолукский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Долгоруковой Е.В.,

при секретаре Лопастенковой Т.П.,

с участием представителя истца Васильевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Николая Алексеевича в лице представителя по доверенности Васильевой О.Ю. к СПК «им. Куйбышева» о признании права собственности на жилой дом,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Алексеева В.Н. в лице представителя по доверенности Васильевой О.Ю. обратился в Великолукский районный суд Псковской области с иском к СПК «им. Куйбышева» в лице конкурсного управляющего ФИО9 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес> Обосновав свои требования тем, что данное жилое помещение    приобретено им на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «им. Куйбышева». Однако, поскольку в данном договоре имеются разночтения в части наименования жилого помещения, признать право собственности возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истец Алексеев Н.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности Васильева О.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме и показала суду, что в спорное жилое помещение фактически является квартирой №, расположенной в <данные изъяты> жилом доме без номера. Право собственности на квартиру № зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку в договоре купли-продажи имеются разночтения в наименовании объекта недвижимости, а на кадастровом учете стоит <данные изъяты> жилой дом, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным. В настоящее время согласно техническому плану спорное жилое помещение является квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Просит признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ППК «Роскадастр»

Представитель ответчика СПК «им. Куйбышева» ФИО10 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставили.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Переслегинская волость» также в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участий, возражений против удовлетворения иска не предоставили.

Представитель третьего лица – Администрации Великолукского района также в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения иска не предоставили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между Алексеевым Николаем Алексеевичем и ТОО им. Куйбышева в лице председателя общества ДД.ММ.ГГГГ, Алексеев Н.А. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу <адрес> При этом расчет между сторонами произведен полностью (л.д. 29).

    В настоящее время ТОО им. Куйбышева реорганизовано в СПК «им. Куйбышева», в отношении общества ведена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена ФИО11 (л.д. 49-55).

    Согласно техническому плану помещения, выполненному кадастровым инженером ППК «Роскадастр», спорное жилое помещение является квартирой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по номером <данные изъяты> в <данные изъяты> жилом доме    (л.д. 8-13).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, здание, в котором расположено спорное жилое помещение, имеет кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 1922, 23-24).

Согласно сведениям Великолукского отдела Государственного бюджетного учреждения Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки», дом, в котором расположено спорное жилое помещение, является <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из <данные изъяты> квартир (л.д. 58).

Межмуниципальным отделом № 2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области отказано в государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером №, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными ранее (л.д. 25-26).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности предыдущего собственника.

Поскольку спорное жилое помещение является квартирой, что следует из уведомления Межмуниципального отдела № 2 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, право собственности истца не может быть зарегистрировано на основании правоустанавливающего документа - договора купли-продажи.

Суд признает, что договор купли-продажи между продавцом ТОО им. Куйбышева и покупателем Алексеевым Н.А. заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект Алексееву Н.А. для проживания, а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТОО им. Куйбышева в лице председателя общества и Алексеевым Н.А. действительным и признания за Алексеевым Н.А. права собственности на объект недвижимого имущества, доказательств обратного суду не предоставлено.

    Суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что он является собственником квартиры под номером №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенного им на законных основаниях, а именно на основании договора купли-продажи.

Наличие противоречий в наименовании объекта недвижимости в правоустанавливающем документе и сведениях Управления Росреестра само по себе не является безусловным основанием для признания данного договора недействиельным и не влияет на действительность такого договора как основания возникновения права собственности на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ППК «Роскадастр» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить, что право собственности на указанную квартиру возникнет у Алексеева Николая Алексеевича с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года

                        Судья                                                   Е.В. Долгорукова