Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2024 (2-4201/2023;) ~ М-4309/2023 от 01.12.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Даниловой К.А., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивирует тем, что истец и ответчики являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцу принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, на основанииДоговора Дарения от ДД.ММ.ГГГГ года доли жилого дома, запись о регистрации в Едином государственном реестр недвижимости №.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> являются ФИО2 с <данные изъяты> долей в праве, ФИО3 с <данные изъяты> долей в праве.

Истец, уточнив после судебной строительно-технической экспертизы исковые требования (л.д.127-128) просит произвести раздел по фактическому пользованию и в соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании истец ФИО4 не присутствовала, извещена. Обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО9 (л.д.14).

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие истца, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, с заключением эксперта согласна.

Ответчики ФИО2, ФИО5 извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие, о чём представили заявления, по существу экспертного заключения, будучи ознакомленными с ним, возражений не представили.

Суд, руководствуясь ч 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо по делу – ФИО3, извещен, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо – <данные изъяты> <адрес> извещено. Возражений не направило.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие указанных лиц.

Эксперт ФИО10 в судебном заседании выводы, изложенные в экспертном заключении поддержала, указав на возможность раздела домовладения по варианту истца, с которым ответчики и третье лицо, которые присутствовали при проведении экспертизы, были согласны. Раздел производится по фактическому пользованию, не предусматривает перепланировки.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой <адрес> площадью ДД.ММ.ГГГГ.м, К№, инв. №, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: ФИО4 – <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля, ФИО5 – <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

По данным технического паспорта <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, жилой <адрес> состоит из: жилого дома лит. «А» (88,1 кв.м), жилых пристроек лит. «А1» (16,1 кв.м), лит. «А2» (14,7 кв.м), лит.«АЗ» (11,9 кв.м), лит. «А4» (10,0 кв.м), лит. «А5» (11,1кв.м), лит. «А6» (21,1 кв.м), холодной при­ стройки лит. «а» (2,8 кв.м), мезонина лит. «а4» (13,6 кв.м), - площадь всех частей здания ит. «А, А1, А2, АЗ, А4, А5, А6, а, а4» составляет

189,4 кв.м; - общая (общая полезная) площадь жилого помещения лит. «А, А1, А2, АЗ, А4, А5, А6» составляет 173,0 кв.м.

Жилой дом состоит из трех изолированных частей, обозначенных в техническом паспорте <данные изъяты> как «помещение №», «помещение №», «помещение №», с отдельными наружными входами.

Из материалов дела усматривается, что «помещение №» в левой части дома, площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м, общей (общей полезной) площадью жилого помещения - <данные изъяты>.м, находится в пользовании ФИО2, - «помещение №» в правой задней части дома, площадью всех частей здания и общей (общей полезной) площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, находится в пользовании ФИО5 - «помещение №» в правой передней части дома, площадью всех частей здания и общей (общей полезной) площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м, находится в пользовании ФИО4

<адрес> жилого дома - объекта права общей долевой собственности - <данные изъяты>.м, указанная в выписке из ЕГРН (л.д. 16-18) соответствует общей полезной площади жилых строений дома лит. «А, А1, А2, АЗ, А4, А5, А6», по данным технического паспорта <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. инв. №, жилого <адрес>.

Для определения возможности раздела домовладения судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой экспертом был рассмотрен вариант раздела, предложенный истцом.

Эксперт пришла к выводу о том, что технически возможно произвести раздел жилого <адрес> по плану № с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям, выделяются изолированные части дома, имеющие дневное освещение, самостоятельные выходы наружу, отвечающие санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, с автономными системами жизнеобеспечения; выделяются части дома с оборудованными кухнями, которые соответствуют требованиям по размещению в них газового оборудования (газовой плиты и АОГВ автономной системы отопления для выделенных частей дома). Техническое состояние жилого <адрес> позволяет произвести раздел по плану №, раздел жилого дома производится по фактическому порядку пользования и не требует производства работ по перепланировке на изолированные части, которые затрагивают несущие конструктивные элементы жилого дома и могут нанести несоразмерный ущерб техническому состоянию строений, снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня; выделяются изолированные части дома с существующими отдельными наружными входами, существующие дверные проемы обеспечивают проход между помещениями выделяемых частей дома, устройство новых дверных проемов не требуется.

Раздел жилого дома по плану № производится по существующей разделительной стене на фундаменте, раздел чердачного помещения производится по линии раздела жилого дома, с отдельными лазамив чердачные помещения над выделенными частями дома.

Раздел жилого <адрес> по плану № производится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей дома.

Оценивая заключение эксперта, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу.

Оснований сомневаться в представленном заключении не имеется, поскольку оно составлено лицом, не имеющими заинтересованности в исходе дела, компетентным специалистом, обладающими специальными познаниями, что подтверждено документами о квалификации.

Помимо этого, эксперт был опрошен в судебном заседании и дал пояснения по существу экспертного заключения. Стороны возражений против выводов эксперта не представили.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ№-ФЗ, ст. 130 ГК РФ, а также учитывая разъяснения данные судам в п. 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГг., разъяснения в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N № О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки, части жилого дома, образованные в результате раздела индивидуального жилого дома, могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и отвечают требованиям части 2 статьи 49 ГрК РФ, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно пункта 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен

для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, раздел в натуре индивидуального жилого дома производится с образованием автономных жилых блоков жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что выделяемые при разделе части жилого <адрес> изолированы и обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, разделены глухими стенами (без проемов), предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, имеют автономные системы жизнеобеспечения, в соответствии с п. 2 статьи 49 ГрК РФ являются жилыми блоками жилого дома блокированной застройки.

С ДД.ММ.ГГГГ вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся домов блокированной застройки. Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, разъяснений в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N14-2287-ТГ/22 О реализации статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, РФ со дня вступления в силу Закона N476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая, что выделяемые при разделе части жилого <адрес> сблокированы общими боковыми стенами без проемов, изолированы и обособлены друг от друга, разделены глухими стенами, имеют автономные системы жизнеобеспечения, имеют отдельные выходы, то они соответствуют понятию «дом блокированной застройки», в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N476-ФЗ).

При этом, в данном случае раздел жилого дома производится без изменения функционального назначения как вновь образованных частей (жилых блоков) жилого дома, так и дома в целом.

Судом также установлено и подтверждается представленным суду экспертным заключением, что при разделе жилого <адрес> сохраняется существующая степень благоустройства выделяемых частей дома: газ, электричество, водопровод от уличных сетей, автономная канализация в септики; сохраняются отдельные подводы водопровода и газа от уличных сетей в выделенные части дома; существующий подвод электричества от уличной сети к передней стене дома остается в общем пользовании, с существующими разводками кабелем в выделенные части дома с отдельными электросчётчиками; сохраняется существующая автономная канализация из выделенных частей дома в септики.

Принимая во внимание, изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, разделе спорного жилого дома, прекращении права долевой собственности и признании за сторонами по делу права собственности на автономные жилые блоки.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, К№.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 - на <данные изъяты> доли, ФИО2 - на <данные изъяты> доли, ФИО5 - на <данные изъяты> доли жилого <адрес>, К№.

Выделить в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты> инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., состоящий из:

- прихожей № площадью <данные изъяты>

- кухни № площадью <данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты>

- санузла № площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, изолированную и обособленную часть жилого <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты>» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: - холодной пристройки № площадью 2,8 кв.м лит. «а»,

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты>

- коридора № площадью <данные изъяты>

- кухни № площадью <данные изъяты>

- ванной № площадью <данные изъяты>

- встроенного шкафа № площадью <данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты>

- мезонина № площадью <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, изолированную и обособленную часть жилого дома № № по <адрес> - автономный жилой блок (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 476-ФЗ - дом блокированной застройки), согласно техническому паспорту <данные изъяты>» инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.. состоящий из:

- подсобного помещения № площадью <данные изъяты>

- кухни № площадью <данные изъяты>

- жилой комнаты № площадью <данные изъяты>».

По вступлении решения суда в законную силу указанные дома блокированной застройки надлежит поставить на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости и зарегистрировать права на них, с указанием, согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 476-ФЗ, вида объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешённого использования – дом блокированной застройки, с одновременным снятием с государственного кадастрового учета здания К№, в котором они расположены, признав право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 на выделенные автономные жилые блоки.

Право собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5 на жилой дом блокированной застройки подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Усанова

Копия верна