Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-559/2021 ~ М-521/2021 от 14.09.2021

УИД 10RS0010-01-2021-001510-10

Дело № 2-559/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательст-вующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Олонецкого национального муниципального района, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Лекшиевой Диане Львовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды,

установил:

администрация Олонецкого национального муниципального района (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Лекшиевой Д.Л. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что хх.хх.хх г. между Администрацией и Лекшиевой Д.Л. заключен договоры аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1 200 кв. м. Договор заключен сроком с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., арендная плата составляет 1 566,23 руб. в год. Ответчик условия договора не исполняет, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 4 909,14 руб. Ответчику направлена претензия о расторжении договора в добровольном порядке и погашении задолженности, однако претензия оставлена без удовлетворения. В этой связи просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 3 193,50 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 1 715,64 руб., расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия, занесенным в протокол судебного заседания от 18.10.2021, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) признано соистцом по делу.

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили.

Ответчик Лекшиева Д.Л. неоднократно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, в том числе по месту регистрации, однако обязанность по получению почтовой корреспонденции не исполнила.

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы приказного производства №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Администрацией и Лекшиевой Д.Л. заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, в соответствии с которым арендодатель предоставил Лекшиевой Д.Л. в аренду земельный участок площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере, предусмотренном Приложением № 2. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, в случаях изменения размера базовой составляющей арендной платы или порядка начисления арендной платы на землю (п. 2.3 договора).

Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 05 числа текущего месяца (п. 2.4 договора).

Согласно п. 7.1 договора аренды он заключен на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан Лекшиевой Д.Л.

Положения п. 5.2 договора аренды предусматривают при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, уплату арендатором пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Из письма Министерства от хх.хх.хх г. следует, что Министерство в целях повышения эффективности управления земельными ресурсами и улучшения взаимодействия органов местного самоуправления с органами государственной власти наделяет исполнительно-распорядительные органы муниципальных районов и городских округов Республики Карелия правом действовать от имени Министерства при реализации его полномочий по расторжению договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, во внесудебном и судебном порядке.

Соответствующе право Администрации на направление от имени Министерства арендаторам земельных участков предупреждений о прекращении договоров аренды, предложений о расторжении договоров аренды, письменных предупреждений о необходимости исполнения ими обязательств в разумный срок, заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, обращение в суды с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе подписания искового заявления, изменение предмета или основания иска, обжалования судебного акта; обращение в суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки выражено в доверенности № от хх.хх.хх г..

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата подлежит перечислению на счет Администрации.

Кроме того, между Министерством и Олонецким национальным муниципальным районом 22.10.2018 заключено соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов, согласно которому Администрация как главный администратор доходов бюджета Олонецкого национального муниципального района и бюджета Олонецкого городского поселения осуществляет администрирование неналоговых доходов в виде: доходов от передачи в аренду земельных участков, а также средств от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков; доходов от продажи земельных участков; платы по соглашениям об установлении сервитута в отношении земельных участков; платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков. При этом Администрация осуществляет, в том числе, взыскание в судебном порядке задолженности по платежам в бюджет, пеней, процентов за пользование чужими денежными средствами и штрафов по доходам; осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет. Соглашение действует с хх.хх.хх г. до хх.хх.хх г., однако дополнительным соглашением от хх.хх.хх г. срок действия соглашения продлен до хх.хх.хх г..

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Администрация является надлежащим истцом по требованию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Лекшиева Д.Л. обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составила 3 393,50 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. – 1 715,64 руб. Данные расчеты судом проверены, признаны правильными, ответчиком не оспорены.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии от хх.хх.хх г. о необходимости погашения задолженности и добровольном расторжении договора, однако были возвращены Администрации в связи с их неполучением адресатом.

Ранее заочным решением мирового судьи судебного участка .... от хх.хх.хх г. по делу № взыскана с Лекшиевой Д.Л. в пользу Администрации задолженность по договору аренды № земельного участка от хх.хх.хх г. за период с октября 2013 г. по хх.хх.хх г. в сумме 4 255,99 руб., пени по состоянию на хх.хх.хх г. в сумме 1 550,18 руб.

Впоследствии судебным приказом мирового судьи судебного участка .... от хх.хх.хх г. № взыскана с Лекшиевой Д.Л. в пользу Администрации задолженность по договору аренды № земельного участка от хх.хх.хх г. за период с апреля 2017 г. по май 2019 г. по состоянию на хх.хх.хх г. в сумме 6 552,59 руб.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за заявленный период в размере 3 393,50 руб. и пеней в размере 1 715,64 руб.

Поскольку ответчиком неоднократно нарушено принятое на себя обязательство по своевременному внесению арендных платежей, а истцом приняты надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка также подлежат удовлетворению.

В этой связи Лекшиева Д.Л. обязана освободить земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1 200 кв. м, по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец был освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, а также позиции, изложенной в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежит взысканию с ответчика в сумме 1 000 руб. (400 руб. – по требованиям имущественного характера, 600 руб. – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Олонецкого национального муниципального района, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Лекшиевой Диане Львовне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Лекшиевой Дианы Львовны в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 3 393,50 руб., неустойку за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 1 715,64 руб., всего взыскать 4 909,14 руб.

    Расторгнуть заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице администрации Олонецкого национального муниципального района и Лекшиевой Дианой Львовной договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №.

Возложить на Лекшиеву Диану Львовну обязанность освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1 200 кв. м, по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Лекшиевой Дианы Львовны в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 1 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Олонецкий районный суд Республики Карелия.

Судья (подпись) И.А. Курсов

Копия верна. Судья И.А. Курсов

Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2021.