Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2024 (2-1187/2023;) ~ М-963/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-278/2024

УИД 91RS0021-01-2023-001742-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года                                                                   город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лежейко Нины Ивановны, Мильготченко Марины Алижановны, Максутовой Галии Нурисламовны, Гулько Руслана Владимировича к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, изменении объекта технического учета, выделении в натуре части домовладения,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2023 года в Судакский городской суд поступило заявление Лежейко Н.И., Мильготченко М.А., Максутовой Г.Н., Гулько Р.В., которым они просили сохранить жилой дом, общей площадью 282 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех автономных жилых блоков; прекратить право долевой собственности на указанный жилой дом; признать право собственности за истцами на автономные жилые блоки дома блокированной застройки.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Помещения в указанном доме числятся как квартира и как доли дома. Фактически дом представляет собой индивидуальный жилой дом блокированной застройки. Истцы обратились в администрацию города Судака с заявлением о признании вышеуказанного жилого дома жилым домом блокированной жилой застройки, однако им было отказано в связи с тем, что были выявлены признаки реконструкции и отсутствуют документы, подтверждающие законность реконструкции. Поскольку жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки и изменить статус дома в досудебном порядке невозможно истцы обратилась в суд с указанным иском.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истцов Клешня Л.В. представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица причины неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы регистрационного дела и инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 265,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д. 110).

Согласно сведений ЕГРН вышеуказанный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности Максутовой Г.Н. в размере 23/100 долей, Мильготченко М.А. в размере 27/100 долей и Лежейко Н.И. в размере 21/100 долей.

Право собственности на оставшиеся 29/100 долей в ЕГРН не зарегистрировано.

Из материалов инвентарного дела и справки о принадлежности строений усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 71/100 долей дома и квартиры.

В ЕГРН содержатся сведения о квартире, площадью 86,9 кв.м., с кадастровым номером №, которая расположена по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит Гулько Р.В. на праве собственности.

4 апреля 2023 года истцы обратились в администрацию города Судака с заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной жилой застройки.

Письмом администрации города Судака № КО-539/19 от 18.10.2023 истцам отказано в изменении статуса жилого дома в связи с тем, что были выявлены признаки реконструкции и отсутствуют документы, подтверждающие законность реконструкции.

Определением Судакского городского суда, в соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Эксперт», раздел здания предлагается провести согласно сложившемуся порядку пользования обследуемого объекта: Мильготченко М.А. (кв.1) - 85,1 м2, (30,17/100 доли) что выше на 3,17/100 долей от идеальных; Гулько Р.В. (кв.2) - 85,7 м2, (30,4/100 доли) что выше на 1,4/100 долей от идеальных; Лежейко (кв.3) - 47,1 м2, (16,7/100 доли) что меньше на 4,3/100 долей от идеальных; Максутовой Г.М. (кв.4) - 64,1 м2, (22,73/100 доли) что меньше на 0,27/100 долей от идеальных.

Экспертом предлагается отступление от идеальных долей с установлением денежной компенсации: Гулько Р.В. необходимо выплатить 0,135/100 долей Максутовой Г.М. и 1,265/100 долей Лежейко Н.И.; Мильготченко М.А. необходимо выплатить 0,135/100 долей Максутовой Г.М. и 3,035/100 долей Лежейко Н.И.

По своим техническим характеристикам жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (с учетом произведенной реконструкции), соответствует жилому дому блокированной застройки, состоящему из четырех автономных жилых блоков. Также указанный жилой дом блокированной застройки соответствует градостроительным, строительным, санитарным, пожарным нормам, ГОСТАм, СНиПАМ, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, их выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует сохранить в реконструированном виде, признать жилым домом блокированной застройки состоящим из четырех автономных жилых блоков, произвести его раздел, выделить истцам в собственность автономные жилые блоки в доме блокированной застройки в соответствии с правоустанавливающими документами и заключением эксперта.

Суд при этом исходит из того, что данный вариант выдела в собственность автономных жилых блоков дома блокированной застройки не нарушает их прав, отвечает балансу интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

Вопрос о выплате компенсации за отклонение от идеальных долей собственников имущества судом не разрешался в связи с отсутствием самостоятельных исковых требований и ходатайством представителя истцов Клешня Л.В., из которого следует, что между истцами достигнуто согласие по выделу долей и никто не претендует на компенсацию.

Поскольку истцам выделены в собственность автономные жилые блоки дома блокированной застройки, то суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности Лежейко Н.И., Мильготченко М.А., Максутовой Г.Н., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и права собственности Гулько Р.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лежейко Нины Ивановны, Мильготченко Марины Алижановны, Максутовой Галии Нурисламовны, Гулько Руслана Владимировича к администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о сохранении дома в реконструированном виде, признании дома домом блокированной застройки, изменении объекта технического учета, выделении в натуре части домовладения – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 282 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Признать жилой дом, общей площадью 282 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 4 (четырех) автономных жилых блоков.

Прекратить право долевой собственности Мильготченко Марины Алижоновны, Лежейко Нины Ивановны, Максутовой Галии Нурисламовны на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гулько Руслана Владимировича на квартиру, общей площадью 86,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Мильготченко Мариной Алижоновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 85.1 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за Гулько Русланом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 85.7 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за Лежейко Ниной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 47.1 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать за Максутовой Галией Нурисламовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 64.1 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 21.05.2024.

Председательствующий судья: