Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4181/2023 ~ М-2371/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-4181/2023 20 ноября 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2023-003246-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Черноковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Орловой <данные изъяты> о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска») обратилась в суд с иском к Орловой <данные изъяты> о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес> (далее – спорное жилое помещение).

Ответчик допустил самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения.

Помещение кухни (площадь 4,8 кв.м.) используется под жилую комнату. Газовая плита, инженерные коммуникации к мойке отсутствуют. Газовый трубопровод, инженерные коммуникации находятся под зашивкой гипсокартона. В районе зашивки с газопроводом расположена кровать. Проем вентиляции жильцами заклеен обоями. По устной информации службы Северодвинского филиала ОАО «Архангельскоблгаз» в 2013 году в спорном жилом помещении проведено отключение газового оборудования и установлена газовая заглушка. Газовая плита из квартиры вывезена.

Помещение комнаты (площадью 12,7 кв.м.) используется как комната-столовая. В комнате находится кухонная мебель, холодильник. Мойка, плита, стиральная машина на момент осмотра отсутствовали.

Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены в отсутствие согласования с Администрацией Северодвинска.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 71), истец просил суд возложить на ответчика обязанность привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: в помещении кухни установить и подключить газовую плиту и мойку; в помещении ванной демонтировать умывальник.

Истец Администрация Северодвинска, извещенный надлежащим образом (л.д. 44, 77), своего представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик Орлова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась. Извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу регистрации. Конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда в связи с истечением срока хранения судебной корреспонденции в организации почтовой связи (л.д. 76).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Орлова <данные изъяты>. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, переулок Русановский, <адрес> (л.д. 26-28).

Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является СМУП «ЖКХ».

Согласно акту осмотра спорного жилого помещения от 31 мая 2022 года, проведенного комиссией в составе работников управляющей организации, установлено, что помещение кухни (площадь 4,8 кв.м.) используется под жилую комнату. Газовая плита, инженерные коммуникации к мойке отсутствуют. Газовый трубопровод, инженерные коммуникации находятся под зашивкой гипсокартона. В районе зашивки с газопроводом расположена кровать. Проем вентиляции жильцами заклеен обоями. Помещение комнаты (площадью 12,7 кв.м.) используется как комната-столовая. В комнате находится кухонная мебель, холодильник. Мойка, плита, стиральная машина на момент осмотра отсутствовали. В помещении ванной комнаты установлен умывальник, ванная и стиральная машина (л.д. 18-20).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем признаются судом установленными.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и с пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории муниципального образования «Северодвинск» регулируется постановлением Администрации муниципального образования «Северодвинск» от 02 августа 2019 года № 292-па «Об утверждении порядков организации согласования переустройства и (или) перепланировки помещений на территории муниципального образования «Северодвинск»».

В соответствии с пунктом 1.9 указанного постановления решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме принимает Администрация Северодвинска.

От имени Администрации Северодвинска указанное решение принимает заместитель Главы Администрации Северодвинска по городскому хозяйству. Организация исполнения функций Администрации Северодвинска как органа, осуществляющего согласование, возлагается на Комитет ЖКХ, ТиС.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

В определении от 28 сентября 2021 года № 1880-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка, являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.

С учетом изложенных положений закона, использование помещения кухни под жилую комнату, изменение инженерных коммуникаций, демонтаж мойки и газовой плиты, установка умывальника в помещении ванной комнаты является перепланировкой и переустройством жилого помещения, которые должны быть согласованы в установленном законом порядке.

В ходе рассмотрения дела ответчик Орлова <данные изъяты> не оспаривала наличие перепланировки (переустройства) принадлежащего ей жилого помещения, которые не были согласованы с органом местного самоуправления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Администрацией Северодвинска исковых требований о возложении на ответчика обязанности привести спорное жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: в помещении кухни установить и подключить газовую плиту и мойку; в помещении ванной демонтировать умывальник.

В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для исполнения возложенных на него судом обязанностей – два месяца с даты вступления решения суда в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчик должен произвести.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд, удовлетворяя исковые требования, взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (ИНН 2902018137) к Орловой <данные изъяты> (паспорт серии .....) о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на Орлову <данные изъяты> обязанность в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, а именно: в помещении кухни (помещение № 3 на плане) установить и подключить газовую плиту и мойку; в помещении ванной комнаты (помещение № 6 на плане) демонтировать умывальник.

Взыскать с Орловой <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста)рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 27 ноября 2023 года.