Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3354/2024 ~ М-2590/2024 от 05.06.2024

                                                                                                                    Гр.дело (№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года                                                           (адрес)

    Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» к Добрицкой Е. Л., действующей в интересах несовершеннолетнего Добрицкого Артёма А., о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ГенСтройПодряд» обратилось в суд с иском Добрицкой Е.Л., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Добрицкого Артёма А. (дата), как собственника нежилого помещения (№), общей площадью 189 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, кадастровый (№), о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 156920 рублей 33 копейки за период с (дата) по (дата), пени в размере 19531 рубль 28 копеек за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата), судебных расходов в виде почтовых расходов в размере 74 рубля и расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4729 рублей. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ответчик как законный представитель несовершеннолетнего собственника спорного помещения обязанность, предусмотренную ст.ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ, по оплате управляющей компании    платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере, начислена пени.

Представитель истца ООО «ГенСтройПодряд», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного    заседания, в суд не явился. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

Ответчик Добрицкая Е.Л. действующая от имени несовершеннолетнего Добрицкого А.А. в суд по неизвестной причине не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила, о рассмотрении дела без её участия суде не просила. Судебные извещения возвращены почтовой службой по истечении срока хранения. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества вне зависимости от заключения собственником договоров на обслуживание принадлежащих ему помещений и от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ) (Пункт 29 Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 22).

В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители, опекуны, попечители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела,    с (дата) несовершеннолетний Добрицкий А.А. является собственником нежилого помещения (№), общей площадью 189 кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, кадастровый (№), что подтверждается впиской из ЕГРН.

Законным представителем несовершеннолетнего Добрицкого А.А., (дата) года рождения, является его мать - Добрицкая Е.Л.

Истец ООО «ГенСтройПодряд» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным в г. Комсомольске-на-Амуре по (адрес) на основании договора управления многоквартирным домом (№) от (дата).

Ранее управление многоквартирным домом, расположенным в г.Комсомольске-на-Амуре по (адрес), осуществлялось ООО «Управдом» (ИНН 2703032507), затем ООО «УМД» (ИНН 2703077650).

(дата) между ООО «УМД» и ООО «ГенСтройПодряд» был заключен договор уступки прав требования (№), согласно п.1.1 которого ООО «УМД» как «Цедент» уступает, а ООО «ГенСтройПодряд» как новый кредитор (цессионарий) принимает право (требование), принадлежащее «Цеденту» в полном объеме по взиманию суммы задолженности за прошлые периоды по оплате за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, капитальный ремонт, в том числе в судебном порядке. Согласно приложению к договору уступки прав требования цессионарий ООО «ГенСтройПодряд» принял право требования к Добрицкой Е.Л., как законному представителю несовершеннолетнего Добрицкого А.А. за нежилое помещение, расположенное г. Комсомольск-на-Амуре (адрес) помещение 1001, в размере 114 038,36 рублей за период с (дата) по (дата); во исполнение указанного договора уступки требования ООО «УМД» передало ООО «ГенСтройПодряд» все документы, удостоверяющие требование к Добрицкой Е.Л., в том числе судебный приказ (№).    ООО «ГенСтройПодряд» уведомило должника Добрицкую Е.Л. о переходе требования от ООО «УМД» к новому кредитору ООО «ГенСтройПодряд».

           Далее судом установлено, что ответчик Добрицкая Е.Л. как законный представитель несовершеннолетнего собственника спорного нежилого помещения не производил оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД в связи с чем, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в общем размере 156920 рублей 33 копейки, что подтверждается представленными расчетами исковых требований.

Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства, исходя из расчета площади занимаемого ответчиком нежилого помещения, в нем верно применены тарифы.

Поскольку в спорный период ответчик являлся собственником нежилого помещения, оплату за содержание не вносил, а управляющая компания (ООО «УМД», затем ООО «ГенСтройПодряд») осуществляла обслуживание многоквартирного (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре и несло затраты, связанные с оказанием работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, суд приходит к выводу об удовлетворений требований в заявленной части и о взыскании с Добрицкой Е.Л. – законного представителя несовершеннолетнего Добрицкого А.А. в пользу ООО «ГенСтройПодряд» задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с (дата) по (дата) в размере 156920 рублей 33 копейки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

              Пунктом 4.5. договора управления многоквартирным домом (№) от (дата) предусмотрен срок внесения платежей от собственников помещений МКД до 25 числа месяца, следующего за истекшим (отчетным) месяцем.

Согласно предоставленному расчету, истцом за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчику Добрицкой Е.Л. начислены пени за период с пени в    общем размере 19531 рубль 28 копеек за период с (дата) по (дата) в размере    1925 рублей 60 копеек и за период с (дата) по (дата) в размере 17605 рублей 68 копеек.

Суд, соглашается с расчетом пени, предоставленным истцом, так как он произведен верно, в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства. Оснований для снижения пени суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с подачей искового заявления истцом ООО «ГенСтройПодряд» понесены судебные расходы в виде почтовых расходов на отправку досудебной претензии и искового заявления ответчику в сумме 74 рубля, что подтверждается почтовым чеком от (дата) на сумму 74 рубля, а потому почтовые расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку судом удовлетворены требования истца, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 74 рубля и государственной пошлины при подаче иска в размере 4729 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

            Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» к     Добрицкой Е. Л. – удовлетворить.

    Взыскать с Добрицкой Е. Л. (дата) г.р., паспорт 0815 (№), как законного представителя несовершеннолетнего Добрицкого А. А. (дата) г.р.,    в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ГенСтройПодряд» (ИНН 2703078212) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – за нежилое помещение (№), расположенное по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), в размере 156920 рублей 33 копейки за период с (дата) по (дата), пени в размере 19531 рубль 28 копеек за период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата), судебные расходы в виде почтовых расходов в размере 74 рубля и расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4729 рублей.

     Ответчик     вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

     Ответчиком    заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     О.В. Березина

                                   Мотивированное решение суда изготовлено 17.07.2024