Решение по делу № 2-4699/2022 ~ М-3830/2022 от 30.05.2022

Производство № 2-4699/2022

УИД 28RS0004-01-2022-005826-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года                           город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Духаниной А.А.,

с участием представителя истца АА, ответчиков ГГ, ЗВ, представителя третьего лица Администрации г. Благовещенска – ЭП,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ША к ГГ, ЗВ о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ША оглы обратился в суд с иском к ГГ, ЗВ, в обоснование которого истец указал, что в его собственности находится квартира № ***, квартира № *** в указанном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

В настоящее время жилой дом, в котором расположены указанные квартиры, имеет статус многоквартирного жилого дома, однако истец считает, что данный дом фактически является домом блокированной застройки, поскольку не содержит в себе каких-либо элементов общего имущества, фундамент, крыша, перекрытия, являющимися общими для данных двух квартир.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) признать жилой дом, расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки в составе двух отдельных одноквартирных домов: Литер А (***) и Литер А1 (***; 2) прекратить право собственности ГГ в размере ? доли в праве общей долевой собственности и право собственности ЗВ в размере ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: ***; 3) прекратить право собственности ША оглы на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***; 4) признать право собственности за ГГ в размере ? доли в праве общей долевой собственности и право собственности за ЗВ в размере ? доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в составе жилого дома с блокированной застройкой: Литер А – жилой дом, общей площадью 17,8 кв. метров в составе помещений: комната № 1 кухня, общей площадью 7 кв. метров, комната № 2 – жилая комната, общей площадью 10,8 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по ул. ***, г. Благовещенска, амурской области; 5) признать за ША оглы право собственности на объект недвижимости в составе жилого дома с блокированной застройкой: Литер А1 – жилой дом, общей площадью 17,8 кв. метров, в составе помещений: комната № 11 кухня, общей площадью 7 кв. метров, комната № 2 жилая комната общей площадью 10,8 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером *** по ул. ***, г. Благовещенска.

В судебное заседание не явился заблаговременно извещавшийся о месте и времени судебного заседания истец ША оглы, обеспечивший явку своего представителя, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении суду не представил. Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников дела.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что необходимость признания дома жилым домом блокированной застройки, а квартир - блоками жилыми автономными дома блокированной застройки вызвана необходимостью дальнейшего оформления прав на земельный участок отдельно друг от друга.

В судебном заседании ответчики с иском не согласились, в обоснование возражений указав, что отсутствуют основания для признания жилого дома домом блокированной застройки, земельные участком под домом не сформированы, дом расположен на едином земельном участке. Признание дома домом блокированной застройки, приведет к уменьшению площади земельного участка, находящегося в собственности ответчиков. Также указали, что ими была осуществлена реконструкция жилого дома, разрешение на реконструкцию получено не было. Ранее весь жилой дом выглядел также как часть жилого дома находящегося в собственности истца.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации г. Благовещенска с иском не согласился, в обоснование возражений указав, что согласно сведениям с публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером *** имеет вид разрешенного использования -для многоквартирного жилого дома. Вид разрешенного использования земельного участка многоквартирный жилой дом и блокированная жилая застройка являются самостоятельными видами разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства. Земельный участок должен иметь вид разрешенного использования соответствующий размещенному на нем объекту. Спорный жилой дом не может быть отнесен к дому блокированной застройки, поскольку земельный участок, расположенный под домом с кадастровым номером *** является общим и находится в долевой собственности.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 26 октября 2021 года в собственности истца находится жилое помещение – квартира № ***, кадастровый номер ***.

В долевой собственности ответчиков ГГ, ЗВ (по ? доли в праве) находится квартира № ***, кадастровый номер ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** имеет назначение: многоквартирный жилой дом, 1936 года постройки.

Из технического паспорта на квартиру № ***, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 06 апреля 2009 года следует, что данное жилое помещение имеет в своем составе: кухня – 7 кв. метров, жилая комната – 10,8 кв. метров, общая площадь данной квартиры 17,8 кв. метров.

Из технического паспорта на квартиру № ***, изготовленного МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на 06 июля 2005 года следует данное жилое помещение имеет в своем составе: кухня – 7 кв. метров, жилая комната – 10,8 кв. метров, общая площадь данной квартиры 17,8 кв. метров.

При рассмотрении спора установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что квартира № *** была ответчиками реконструирована, был изменён внешний вид объекта, в том числе кровля.

Данный жилой дом по ул. *** г. Благовещенска расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью 621±9 кв. метров, разрешенное использование – многоквартирный жилой дом. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности ША оглы (2/6 доли в праве), ГГ (1/6 и 1/4 доля в праве), ЗВ (1/4 доля в праве). Земельный участок для данного многоквартирного дома является единым.

Из технического заключения, изготовленного кадастровым инженером ЛК, следует, что одноэтажный жилой дом 1936 года постройки, состоит из двух автономных одноквартирных жилых блоков – дом № 189 квартира № *** и дом *** квартира № ***, имеет общую глухую стену. Это дома блокированной постройки, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. У каждого из этих домов капитальные конструкции (фундаменты, стены, перекрытия, покрытия) независимы друг от друга. У здания нет общего фундамента. У каждого индивидуального жилого дома блокированной постройки имеется индивидуальный выход на земельный участок. Каждый жилой блок имеет автономное инженерное обеспечение. У данного блокированного жилого дома отдельные отопительные системы (печи) в каждом из блоков. Электроснабжение каждого жилого блока является автономным – наружные электросети подведены к каждому блоку отдельно; внутренняя электропроводка независима в каждом жилом блоке. В жоме № ***, кв. № *** и в доме № ***, кв. № *** имеется свой электросчетчик. Каждый жилой блок предназначен для проживания одной семьи, имеет отдельные входы снаружи. Каждый из блоков имеет в составе помещений: жилую комнату, кухню, подсобные помещения

Ссылаясь на указанное заключение, истцом на разрешение суда предъявлены настоящие исковые требования, разрешая которые, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятий «индивидуальный жилой дом» и «многоквартирный жилой дом».

Признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28.01.2006. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Таким образом, важнейшим критерием отнесения объекта к блокированной застройке (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними блоками) и статус земельного участка, при этом, с учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Вместе с тем, оснований для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки не имеется, поскольку из материалов дела следует, что жилой дом был построен в 1936 году, имеет общую глухую стену, при этом изменение внешнего облика квартиры № ***, входящей в состав данного дома, в том числе путем устройства иной кровли возникло в связи с осуществленной ответчиками реконструкцией, которая на момент спора не согласована в установленном законом порядке.

Какой-либо проектной документации, подтверждающей строительство данного дома как дома блокированной застройки, суду не представлено.

Кроме того, в нарушение положений Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом расположен на едином земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 621±9 кв. метров, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом.

При этом, жилой дом блокированной застройки (каждый блок) должен располагаться на земельном участке, отведенном для этих целей. Согласно части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Таким образом, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно только с соблюдением требований градостроительного законодательства.

Кроме того, соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3 статьи 1 Закона)

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Закона).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Из исследованных судом документов (выписки из ЕГРН) усматривается, что на кадастровом учете жилые помещения истца, а также ответчиков стоят как части жилого дома.

Данных о наличии технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, либо реестровой ошибки, материалы дела не содержат.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ч. 1 ст. 17, ст. 18).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

С учетом сведений об объектах недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, исходя из цели обращения истца в суд с настоящим иском - оформление прав на земельный участок, истец в рамках избранного способа защиты не привел доказательств соблюдения установленной законом процедуры для получения испрашиваемого земельного участка в собственность (на праве аренды), а так же, что в предоставлении земельных участков уполномоченным органом истцу отказано.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения заявленного иска, суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ША к ГГ, ЗВ о признании жилого дома, расположенного по адресу: *** домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объект недвижимости в составе жилого дома, расположенного по адресу: *** – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья                 О.В. Возыка

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2022 года.