Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2022 (2-496/2021;) ~ М-479/2021 от 19.11.2021

Дело № 2-45/2022

УИД 44RS0023-01-2021-001161-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2022 г. г. Макарьев

Макарьевский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Ю.П.,

при секретаре Андрияновой Ю.Б.,

истца Стакина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стакина Николая Алексеевича к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области, администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области о признании за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

установил:

Стакин Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Макарьевского муниципального района Костромской области, мотивируя свои требования тем, что он является собственником трехкомнатной квартиры площадью 86 кв.м. с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ему, согласно договору о приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ и договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи о зарегистрированных правах за № от ДД.ММ.ГГГГ и за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из одной жилой квартиры с тремя жилыми комнатами, кухни, двух коридоров, туалета и ванной. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, который принадлежит истцу на праве собственности, на котором имеются постройки вспомогательного пользования, садовые и огородные насаждения.

Согласно сведений ЕГРН на кадастровом учете состоят: здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>; помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение с кадастровым №. расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.

Истец не имеет возможности привести в соответствие с действующим законодательством правоустанавливающий документ на принадлежащий ему жилой дом без обращения в суд.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Стакин А.Н. исковые требований поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Макарьевского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направила, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Привлеченная судом в качестве соответчика по делу администрация Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направила, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не направили.

Судом принято решение о рассмотрении гражданского дела при имеющейся явке.

Выслушав Стакина Н.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Статьей 5 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав (часть 1). Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 13 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

На основании ч. 7 ст. 40 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.

Исходя из ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Макарьевского района Костромской области в долевую собственность по 1/2 доли Стакину Николаю Алексеевичу и ФИО1 безвозмездно передана квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 86 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Стакину Н.А. на основании договора приватизации жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли в трехкомнатной квартире площадью 86 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Стакину Н.А. на основании договора-дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доли в трехкомнатной квартире площадью 86 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Согласно постановлению администрации Макарьевского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность Стакина Н.А. предоставлен бесплатно земельный участок площадью 2009 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 40).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, Стакину Н.А. принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 72-74).

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, Стакину Н.А. принадлежит трехкомнатная квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 68-71).

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, право собственности на зарегистрированный объект недвижимости – жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 76-79).

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости, право собственности на зарегистрированный объект недвижимости – трехкомнатную квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 75).

Таким образом, на кадастровом учете находятся: квартира с кадастровым № по адресу: <адрес>, жилой дом с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> квартира с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме имеется одна квартира с тремя комнатами общей площадью 76,6 кв.м., жилой площадью 50,7 кв.м. (л.д. 16 - 24).

Как следует из межевого плана на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, на данном участке расположен объект недвижимости с кадастровым № (л.д. 25 – 39).

На основании справки администрации Горчухинского сельского поселения Макарьевского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на правах собственности Стакину Н.А., является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом (л.д. 44).

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что жилое помещение по вышеуказанному адресу: <адрес> в котором проживает истец Стакин Н.А., не соответствует признакам, характерным для квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец проживает в жилом доме.

Суд полагает, что в договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка при указании наименования передаваемого объекта в собственность граждан, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Ошибочное указание в договоре передаваемого в порядке приватизации имущества было вызвано неверным толкованием ранее действующих норм Жилищного кодекса РСФСР и Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 01 марта 2005 года) находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.

Исходя из абз. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих государству (государственный жилищный фонд).

Как следует из ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1).

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23 декабря 1992 года № 4199-1, Федеральный закон от11 августа 1994 года № 26-ФЗ).

Исходя из анализа приведенных норм, жилые дома относились к жилым помещениям, и подлежали приватизации.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, начиная с договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, все последующие действия по спорному объекту недвижимости были совершены с жилом домом, а не с квартирой, в связи с чем, суд считает необходимым признать за Стакиным Н.А. право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Учитывая, что сведения о кадастровом учете квартиры и ее принадлежности истцу внесены в Единый государственный реестр недвижимости, исходя из неправильного наименования объекта недвижимости в правоустанавливающих документах, жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит снятию с государственного кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Стакина Николая Алексеевича удовлетворить.

Признать принадлежащую Стакину Николаю Алексеевичу квартиру по договору приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № жилым домом.

Прекратить право собственности Стакина Николая Алексеевича на 3-хкомнатную квартиру площадью 86 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> и погасить запись о регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета помещение, назначение: жилое, площадью 86 кв.м, этаж № 01, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Стакиным Николаем Алексеевичем право собственности на здание, назначение: жилое, площадью 86 кв.м, количество этажей – 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Макарьевский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Ю.П. Чистякова

Решение в окончательной форме изготовлено 14.01.2022