Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-971/2023 ~ М-601/2023 от 28.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2023года                                                                         пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском, в котором просила признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в 2005 году она приобрела указанный жилой дом у ФИО3, при этом договор купли-продажи в письменной форме не заключался, расписка утеряна. Сведения о ней, как о владельце указанного недвижимого имущества внесены в похозяйственные книги Администрации Ленинского сельского поселения с 2006 года. С 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, более 15 лет несет бремя его содержания, осуществляет необходимые платежи, осуществляет текущий ремонт, но не может в установленном порядке зарегистрировать на него право собственности. Претензии на спорное имущество со стороны третьих лиц отсутствуют, законность владения никем не оспаривалась, однако признать право собственности в ином порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просила иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик - Администрация Ленинского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело согласно ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, ранее паспортизована как гражданин Украины, согласно копии паспорта гражданина Украины зарегистрирована в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией паспорта гражданина Российской Федерации.

В материалах дела также содержатся копии трудовой книжки серии БТ-I №, выданной на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что истец с ДД.ММ.ГГГГ была зачислена на должность уборщицы отделения № птицесовхоза «Ленинский», позднее реорганизованный в КСП «Ленинское» и ПСП «Восток», где была трудоустроена до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Ленинского сельского поселения <адрес> Республики Крым №от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за период 1996-2000 гг. числилось за ФИО3 (лицевой счет 861), за период закладки с 2006 г. по 2022 г. числится за ФИО1.

Как следует из Домовой книги, представленной в материалы дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приходится родным сыном истца, ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-АП № от ДД.ММ.ГГГГ. Как усматривается из Домовой книги, а также выписки из похозяйственной книги № Администрации Ленинского сельского поселения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ленинским РОЭ Республики Крым истцу, ФИО1, задолженность по потребляемой коммунальной услуге электроснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 19,1 руб.

ДД.ММ.ГГГГ АО <адрес> АО ГУП РК «Крымэкоресурсы» по исх. № представлена справка ФИО1, являющейся собственником по адресу: <адрес>, лицевой счет №, о том, что задолженность по потребляемой услуге по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Судом установлено, что, в соответствии с актом о фактическом проживании № от ДД.ММ.ГГГГ, истец с сыном фактически проживают в <адрес>, с 2005 года по настоящее время.

Как следует из сообщения Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в материалах архива отсутствует.

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, жилому дому, площадью 49,7 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

ФИО1 длительное время открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела, в том числе актом о фактическом проживании, данными похозяйственных книг, справками Ленинского РОЭ, квитанциями об оплате услуг за вывоз мусора за 2020, 2021 г.

Доказательств обратного сторонами по делу суду не представлено.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации: акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство Украины.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется законом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона, при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав, гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение ею спорным жилым домом являлось добросовестным и началось в 2005 году, с ДД.ММ.ГГГГ место жительства истца зарегистрировано по вышеуказанному адресу. Владение спорным имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данную недвижимость и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела выписками из похозяйственных книг Администрации Ленинского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

Согласно информации Администрации Ленинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится.

Иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество, как указывает истец, отсутствуют.

Кроме того, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение им надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания спорного жилого дома, осуществляет необходимые платежи, проводит текущий ремонт. Данные о том, что администрация Ленинского сельского поселения <адрес> Республики Крым оспаривали законность владения ФИО1 спорным жилым домом, в материалах дела отсутствуют.

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество в судебном заседании не установлено.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что, согласно положений ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, гражданской Российской Федерации, паспорт серии 3914 №, право собственности на жилой дом, общей площадью 49,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья                                                                          ФИО7