Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2023 ~ М-500/2023 от 10.03.2023

Дело № 2-1056/2023

УИД 42RS0011-01-2023-001109-04

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чеплыгиной Е.И.,

при секретаре Филимоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ленинск-Кузнецком

08 июня 2023 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Апельсин» к Дружининой И. А. об обязывании обеспечить доступ к инженерным сетям,

У С Т А Н О В И Л:

Истец общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Апельсин» (далее-ООО УК «Апельсин») обратилось в Ленинск-Кузнецкий городской суд с вышеуказанным иском к ответчику Дружининой И.А., мотивируя свои требования тем, что истец является управляющей организацией, осуществляет функции управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата>г., ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>; в связи с жалобой собственника <адрес>, расположенной в указанном доме, необходимо проведение замены стояка отопления во всех вышерасположенных квартирах, в том числе квартире ответчика, расположенной на 5 этаже дома; однако, сотрудники управляющей компании не имеют возможности произвести осмотр квартиры ответчика и заменить стояк, поскольку член семьи собственника квартиры ответчика – Юрк К.Ю., проживающая в <адрес>, отказалась допустить сотрудников истца в квартиру, а также отказалась получить соответствующее уведомление, направленное посредством Почты России; истец неоднократно пытался достичь договоренности с ответчиком для осуществления своих обязанностей по осмотру общего имущества многоквартирного дома-стояка отопления и его замены, однако, ответчик не допускает сотрудников истца в квартиру, создает препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание имущества многоквартирного жилого дома, чем нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в доме. Руководствуясь ст.ст. 17,30,161 ЖК РФ, просят (с учетом уточнений): обязать Дружинину И.А. обеспечить доступ представителям ООО УК «Апельсин» в квартиру по адресу: <адрес> для проведения работ по замене стояка отопления в жилой комнате общей площадью 18,5 кв.м. в срок до <дата>г.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Выгорко Е.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковых заявлениях, также пояснила, что необходимость замены стояка в квартире ответчика возникла в связи с низкой температурой теплоносителя в квартирах, расположенных ниже квартиры ответчика с 1 по 4 этажи, ответчику неоднократно направлялись управляющей компанией требования о предоставления доступа в жилое помещение для замены стояка, все квартиры по стояку, кроме квартиры ответчика, уже обследованы.

Ответчик Дружинина И.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления повесток заказными письмами по известным суду местам регистрации и проживания, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, об уважительности неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрения дела в ее отсутсвие не заявляла.

В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик не воспользовалась своим правом на получение судебной корреспонденции, на личное участие в судебном заседании, что является ее субъективным правом; не направила в суд своего представителя, не представила каких-либо возражений по иску, соответственно несет риск наступления последствий совершения или несовершения ею процессуальных действий.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, и, учитывая, что представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд усматривает основание для проведения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Третье лицо Юрк К.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления повесток заказными письмами по известным суду местам регистрации и проживания, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, об уважительности неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрения дела в ее отсутствие не заявляла.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, проверив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом, Дружининой И.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.23).

В указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства Юрк К.Ю. (л.д. 24,25).

ООО «Управляющая компания «Апельсин» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом <номер> от <дата>г. (л.д. 11-22), который никем не оспорен, недействительным не признан, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно акту технического обоснования замены стояка отопления в <адрес> по адресу: <адрес> комиссии в составе сотрудников ООО «УК «Апельсин», для установления причин того, что стояки отопления в квартирах, расположенных ниже <адрес> (4-1 этажи) имеют температуру значительно ниже, чем стояки 6-9 этажей, учитывая, что подача тепла осуществляется с верхних этажей, необходимо обследование теплоносителей, находящихся в <адрес> для разрешения вопроса о замене стояка (л.д. 85).

<дата>г. истцом заказным письмом Почты России было направлено жильцу квартиры Юрк К.Ю. по <адрес> уведомление об обеспечении доступа в помещение для проведения работ по замене стояка, предложено согласовать время работ, почтовая корреспонденция возвращена в адрес истца (л.д.8-10).

Также, <дата>г., <дата>г., <дата>г. ООО «УК «Апельсин» в адрес ответчика направлялись требования об обеспечении доступа в помещение по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене стояка (л.д. 64-37, 84,86,88).

Согласно актам от 09 февраля, <дата>г., <дата>г., <дата>г., <дата>г. доступ к общему имуществу многоквартирного дома – стояку отопления в комнате, площадью 18,5 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>, собственником квартиры не обеспечен (л.д.61-63,87).

Как следует из пояснений свидетеля А.Н.А. в судебном заседании, зимой 2022г. она по просьбе своей престарелой родственницы, проживающей в <адрес> по <адрес> на втором этаже, обратилась в ООО «УК «Апельсин» с жалобой на низкую температуру в квартире, сотрудниками истца проводилось обследование стояков отопления с 1 по 9 этаже, однако, в <адрес> на пятом этаже сотрудников не пустили; по ее просьбе, жилец указанной квартиры допустила ее в свою квартиру, свидетель сфотографировала стояк в комнате, фотографии предъявила главному инженеру ООО «УК «Апельсин», которой пояснил, что в данной квартире нарушена система подачи отопления, в связи с чем, в нижерасположенных квартирах холодно, необходима замена стояка; она неоднократно пыталась урегулировать вопрос по замене стояка с собственником квартиры Дружининой И.А. и проживающей в квартире родственницей ответчика, однако, они отказались допустить рабочих в квартиру.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку он предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний, показания свидетеля согласуются с пояснениями представителя истца, с письменными материалами дела, заинтересованности данного свидетеля в исходе дела судом не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее-Правила №491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. По смыслу пп. «д» п. 2 и п. 6 названных Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры.

Согласно ведомственным строительным нормам, Правилам оценки физического износа жилых зданий, утвержденным Приказом Госгражданстроя от 24.12.1986 N 446, центральное отопление является инженерным оборудованием как всего дома в целом, так и жилого помещения в частности. Элементами системы отопления являются магистрали, стояки, отопительные приборы, запорная арматура, калориферы. Само слово «система» предполагает взаимосвязанность и взаимозависимость элементов системы, поэтому демонтаж одного из элементов фактически означает демонтаж всей системы. Система центрального отопления не только греет воздух в жилом помещении, но и частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения (здания), предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды. Жилое помещение, лишенное системы центрального отопления, утрачивает качественные квалифицирующие характеристики жилого помещения.

Таким образом, стояки отопления являются элементами системы отопления многоквартирного дома, относятся к общему имуществу многоквартирного дома и их ненадлежащее содержание нарушает права собственников многоквартирного дома.

В силу вышеприведенных норм ЖК РФ, главы 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии и производит его своевременный ремонт, а также предоставлять потребителю коммунальные услуги, в том числе отопление, в необходимых объемах и надлежащего качества.

В силу пп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» собственник жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» управляющая компания имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Аналогичные положения содержатся в п.п 3.2.3 Договора на управление многоквартирным домом по <адрес> (л.д. 15-23).

Согласно указанного договора (п. 3.3.8) собственник жилого помещения обязуется обеспечить доступ представителей Управляющей организации принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.

Таким образом, в силу прямого указания закона ответчик обязан обеспечить истцу доступ в квартиру для осмотра и необходимого ремонта системы отопления.

На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный суд РФ. Так, в своем Определении от 7 мая 2019 г. N 4-КГ19-6 суд указал, что право истца при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», получить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ предусмотрено в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств, являющихся основанием для проникновения в жилое помещение.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на необходимость исполнения им обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в частности на необходимость осмотра общедомового имущества многоквартирного дома – системы отопления, проведения ремонтных работ.

Как следует из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления, возложена на управляющую компанию ООО «УК «Апельсин».

Суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, анализируя фактические обстоятельства дела, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Являясь управляющей организацией, истец обязан предоставить потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц, обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В ходе рассмотрения дела истец указал, что с учетом обращений жильцов <адрес> на низкую температуру в квартире в зимний период и проведенных обследований квартир по стояку отопления общему с квартирой ответчика и <адрес>, имеется необходимость осмотра системы отопления (стояка в комнате площадью 18,5 кв.м.) в квартире ответчика, замены его в случае необходимости, при этом, непосредственный доступ к указанным инженерным коммуникациям отсутствует из-за отказа собственника и жильцов квартиры допустить работников управляющей компании в жилое помещение.

Как следует из пояснений представителя истца, материалов дела, истцом неоднократно предлагалось собственнику спорной квартиры и проживающему в ней члену семьи собственника, предоставить доступ к системе отопления, расположенной в квартире, для осмотра и в случае необходимости замены стояка отопления, что также в судебном заседании подтвердила свидетель А.Н.А.

Каких-либо доказательств в опровержение указанных доводов истца, стороной ответчика и третьим лицом суду не представлено.

Как выше указано судом, система отопления в многоквартирном жилом доме относится к общему имуществу собственников помещений (ст. 36 ЖК РФ, пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г.).

Во исполнение вышеуказанного законоположения Правительство РФ с Постановлением N 290 от 03.04.2013 года утвердило минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и п. 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относит, в частности, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Согласно п. 5.2.1 Правил, эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать, в том числе: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Согласно ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, руководствуясь нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что, поскольку, ООО «УК «Апельсин» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, где расположена квартира ответчика, система центрального отопления относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и обязанность по проведению необходимых ремонтных работ системы в силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, возложена на истца, в то же время ответчик, отказываясь обеспечить доступ в принадлежащее ей жилое помещение работников истца, своими действиями не позволяет управляющей организации выполнять обязанности, вытекающие из ЖК РФ и договора по управлению домом, в том числе осмотр и необходимые ремонтные работы, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, следовательно, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд также учитывает, что своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, которые несут угрозу повреждения общего имущества дома, а также угрозу необеспечения жильцов дома теплом в холодное время года, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр стояка отопления в квартире ответчика, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся в квартире ответчика.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что в принадлежащей ответчику квартире по <адрес> имеется вертикальный участок системы отопления – стояк отопления, расположенный в комнате площадью 18,5 кв.м., осмотр и необходимый ремонт которого невозможен без доступа представителей управляющей компании в квартиру ответчика, и, поскольку в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (с последующими изменениями), указанный элемент системы отопления относится к общедомовому имуществу, суд считает, что истец как управляющая компания многоквартирного жилого дома вправе требовать предоставления ей доступа к этому оборудованию.

Поскольку, как установлено судом и доказательств обратного сторонами в ходе рассмотрения дела суду не представлено, доступ сотрудников управляющей компании к стояку отопления, расположенного в квартире ответчика, собственником предоставлен не был, в связи с чем, учитывая, что в рассматриваемом случае проведение работ по осмотру и в случае необходимости замены стояка, обусловлена объективной необходимостью и имеет своей целью осмотр и необходимый ремонт общедомового оборудования, что затрагивает интересы не только ответчика, но и всех граждан, проживающих в квартирах, объединенных данным стояком в многоквартирном доме, суд считает, что в данном случае ответчик обязан предоставить сотрудникам истца доступ к системе отопления, а потому требования истца подлежат удовлетворению.

Суд, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подтверждаются квитанциями (л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 4212032530) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» (░░░ 4212032530) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░ 2023░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1056/2023 ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.