Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3722/2022 ~ М-3638/2022 от 06.09.2022

            Дело №2-3722/2022                       УИД 50RS0029-01-2022-004787-22

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й      Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 ноября 2022 года                                           г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Черткова ФИО11., при секретаре Коротковой ФИО12., с участием ответчика Блинкиной ФИО13., третьего лица Пономаревой ФИО14., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Курочкиной ФИО15, Блинкиной ФИО16 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права собственности на комнаты,

                                               У С Т А Н О В И Л:

Истец КУИ Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области обратился в суд с иском к Курочкиной ФИО17., Блинкиной ФИО18. о прекращении права общей долевой собственности на доли квартиры, о признании права собственности на жилые помещения: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием Наро-Фоминский городской округ Московская область.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и Пономаревой ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, согласно которому Пономарева ФИО20. в целях проживания приняла у истца жилое помещение (комнату), площадью <данные изъяты> кв.м, в четырехкомнатной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило обращение Пономаревой ФИО21 о выкупе указанного жилого помещения (комнаты).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №, внесены следующие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности:

- муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ Московской области» принадлежит <данные изъяты> доли в праве;

- Курочкиной ФИО22. принадлежит <данные изъяты> доли в праве;

- Блинкиной ФИО23. принадлежит <данные изъяты> доли в праве.

В целях реализации полномочий в области имущественных отношений, истцом была проделана работа по постановке комнат в указанной квартире на кадастровый учет. Таким образом, в ЕГРН были внесены сведения о четырех комнатах в квартире, а именно:

Комната № с кад.номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Комната № с кад.номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Комната № с кад.номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Комната № с кад.номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате № проживает Блинкина ФИО24., в комнате № Курочкина ФИО25., в комнате № Круглова ФИО26. на основании регистрации, а также зарегистрированы, но не проживают: Туркин ФИО27. и Туркина ФИО28., в комнате № проживает Пономарева ФИО29

В комнате № проживал Круглов ФИО30 снятый с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Между Кругловым ФИО31. и Администрацией Наро-Фоминского района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу в собственность <данные изъяты> долей в указанной квартире, с уточнением о соответствии указанных долей комнате, площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно, сделка не может считаться заключенной. Круглова ФИО32 обращалась в суд с иском о признании ее малоимущей, для предоставления ей комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в спорной квартире, однако ей было отказано в полном объеме.

Фактически, муниципальными являются комнаты спорной квартиры №№. При этом комната с № соответствует <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а комната № соответствует <данные изъяты> долям.

Таким образом, в целях приведения в соответствие со сложившимся порядком пользования сведений в ЕГРН, и в целях дальнейшего осуществления полномочий в области имущественных отношений, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области отсутствовал. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Блинкина ФИО33. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения (л.д.74).

Ответчик Курочкина ФИО34. в судебном заседании отсутствовала, извещалась судом надлежащим образом, нет сведений об уважительности причин неявки.

Третье лицо Пономарева ФИО35. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала. Ранее от Пономаревой ФИО36. в суд поступило заявление о признании исковых требований (л.д.75).

Остальные участники в судебное заседание не явились, извещались судом судебными повестками, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено. От третьего лица Туркиной ФИО37. в суд поступило заявление о невозможности явки по причине не проживания на территории Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу ст. 117 ГПК РФ: адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Так в Постановлении Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» указано:

«Пункт 63. По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).

Пункт 67. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Пункт 68. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статям 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Статьей 62 ЖК РФ установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является функциональным исполнительно-распорядительным органом Администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений (л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Пономаревой ФИО38. заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования №, согласно которому Комитете передал, а Пономарева ФИО39. приняла, в целях проживания в срочное возмездное пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, жилое помещение (комнату), площадью <данные изъяты> кв.м. в четырехкомнатной квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.22-27).

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило заявление Пономаревой ФИО40. о выкупе указанного жилого помещения (комнаты) (л.д.28).

Согласно сведениям ЕГРН (л.д.30-31), в отношении квартиры с кадастровым номером №, внесены следующие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности:

- муниципальному образованию «Наро-Фоминский городской округ Московской области» принадлежит <данные изъяты> доли в праве;

- Курочкиной ФИО41. принадлежит <данные изъяты> доли в праве;

- Блинкиной ФИО42 принадлежит <данные изъяты> доли в праве.

В целях реализации полномочий в области имущественных отношений, истцом была проделана работа по постановке комнат в указанной квартире на кадастровый учет (л.д.32-37). Таким образом, в ЕГРН были внесены сведения о четырех комнатах в квартире, а именно:

Комната № с кад.номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Комната № с кад. номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Комната № с кад.номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Комната № с кад. номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно акту осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), в комнате № проживает Блинкина ФИО43. (л.д.39), в комнате № Курочкина ФИО44 (л.д.38), в комнате № Круглова ФИО45. на основании регистрации (л.д.40), а также зарегистрированы, но не проживают: Туркин ФИО46. и Туркина ФИО47., в комнате № проживает Пономарева ФИО48.

В комнате № проживал Круглов ФИО49. снятый с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Между Кругловым ФИО50. и Администрацией Наро-Фоминского района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на передачу в собственность <данные изъяты> долей в указанной квартире, с уточнением о соответствии указанных долей комнате, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.41).Указанный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно, сделка не может считаться заключенной.

Круглова ФИО51 обращалась в суд с иском о признании ее малоимущей, для предоставления ей комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в спорной квартире, однако ей было отказано в полном объеме (л.д.42-46).

Таким образом, судом достоверно установлено, что фактически, муниципальными являются комнаты спорной квартиры №№ При этом, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната с № соответствует <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на квартиру, а комната № долям.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Так право общей долевой собственности муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области на <данные изъяты> доли и <данные изъяты> в праве на квартиру, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению. При этом необходимо признать право собственности на жилые помещения: комната № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и комната № кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием Наро-Фоминский городской округ Московской области.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области к Курочкиной ФИО52, Блинкиной ФИО53 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, о признании права собственности на комнаты удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области <данные изъяты> доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования Наро-Фоминский городской округ Московской области <данные изъяты> доли в праве на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение: комнату с кадастровым номером №, площадью    <данные изъяты>    кв.м, расположенную по адресу: <адрес> за    муниципальным образованием    Наро-Фоминский     городской    округ Московской области.

Признать право собственности на жилое помещение: комнату с кадастровым номером    №, площадью    <данные изъяты>    кв.м, расположенную    по    адресу: <адрес>,за    муниципальным образованием    Наро-Фоминский     городской    округ Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ОГРН №, ИНН №.

Курочкина ФИО54, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серия №, выдан Наро-Фоминским отделом милиции Московской области, ДД.ММ.ГГГГ.

Блинкина ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка г. ФИО3, паспорт № выдан ТП № ОУФМС России по Московской области по Наро-Фоминскому району, ДД.ММ.ГГГГ.

              Судья:                                                                    ФИО56 Чертков

          Решение изготовлено в окончательной форме 17.11.2022 года.