Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-75/2024 ~ М-51/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-75/2024

УИД 56RS0017-01-2024-000073-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2024 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Каримовой Н.Ю.,

с участием представителя истца Савельева К.В. - Коротенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельева К.В. к администрации муниципального образования Кваркенский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, Орловой Ю.А., Орлову С.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Савельев К.В. обратился в суд с указанным иском к администрации МО Кваркенский район Оренбургской области, администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, указав в обоснование заявленных требований, что в его владении находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 43, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения жилого дома.

Данный земельный участок он использует с 2004 года, с момента завершения строительства жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который он построил собственными силами. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, однако право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. С момента постройки жилого дома истец стал проживать в нем со своей семьей, но был зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении более 15 лет, он открыто и добросовестно владеет земельным участком, не скрывая факта нахождения имущества в его владении.

Он фактически владеет земельным участком, так как зарегистрирован и проживает по указанному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, сведениями содержащимися в выписке из ЕГРН подтверждается прямое использование земельного участка по назначению, то есть для размещения жилого дома в котором проживает он (истец).

Просит признать за Савельевым К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в настоящем деле в качестве соответчиков привлечены Орлова Ю.А., Орлов С.В., в качестве третьих лиц Савельева И.Ю., Савельев В.К., Савельева К.К., Савельев И.К., в лице его законного представителя Савельевой И.Ю., ГУП КЭС Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть», АО «Газпром газораспределение Оренбург».

В судебное заседание истец Савельев К.В. не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о допуске к участию в деле своего представителя Коротенко С.В. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить. Пояснял, что когда они с бывшей супругой покупали данный земельный участок по адресу <адрес>, на нем уже находился недострой. Все подтверждающие документы о покупке данного земельного участка с недостроем были у супруги, этим всем занималась она, но умерла. Недострой с земельным участком приобрели у семьи Орловых в 2004 году, в этом же году закончили строительство жилого помещения. На данный момент документов на земельный участок, на жилой объект у него не имеется. За какую сумму приобрели данное имущество он не помнит. Земельный участок на кадастровый учет он ставил сам, до этого земли были не разграничены. Жена начинала заниматься вопросом по оформлению недвижимости, но ничего так и не вышло. Также пояснил, что линии электропередач были проведены на этом месте (вдоль улицы), гораздо позже, он с семьей уже проживали на данном участке, гараж тоже стоял.

Представитель истца Коротенко С.В., действующий на основании ч.6 ст.53 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебном заседании заявленные требования поддержал, ссылаясь на доводы в исковом заявлении, просил удовлетворить. При этом пояснял, что ранее на спорном земельном участке был недострой, Савельев К.В. приобрел его, достроил, затем проживал в нем, просил в силу приобретательной давности признать данный земельный участок за Савельевым К.В. На протяжении нескольких лет Савельев К.В. живет на данном земельном участке, при этом ни у кого к нему не возникало вопросов, не поступало никаких возражений. В границы охраняемой зоны жилое помещение и надворные строения не входят, имелось наложение границ земельного участка. В настоящий момент кадастровым инженером проведены работы по уточнению границ земельного участка и межевание с определением характерных точек спорного земельного участка, площадь земельного участка с учетом уточнения уменьшилась и составляет <данные изъяты> исключены границы охраняемой зоны «Энергосбыта».

    В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области, не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений по существу заявленных требований не заявили.

Представитель ответчика администрации МО Кваркенский район Оренбургской области в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представили отзыв, в котором не возражали удовлетворить требования истца, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. В дополнении к отзыву указали, с учетом того, что иск Савельева К.В. направлен на то, чтобы ввести в гражданский оборот земельный участок с кадастровым номером № а в последующем и жилой дом, находящийся на данном земельном участке путем регистрации права собственности в упрощенном порядке, администрация района не возражает против удовлетворения исковых требований. Администрация района также заинтересована в том, чтобы указанные объекты недвижимости были введены в гражданский оборот.

Ответчики Орлова Ю.А., Орлов С.В. извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц ГУП КЭС Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть», АО «Газпром газораспределение Оренбург» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. От АО «Газпром газораспределение Оренбург» поступил отзыв, в котором не возражали требования удовлетворить. При этом указали, что истец должен понимать, что установленная охранная зона газораспределительной сети, является обременением земельного участка. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ГУП КЭС Оренбургской области «Оренбургкоммунэлектросеть» представили заявление о рассмотрении искового заявления Савельева К.В. в отсутствие своего представителя. Ранее возражали заявленные требования удовлетворить, указав, что АО «Оренбургкоммунэлектросеть» является электросетевой организацией, основной деятельностью которой, является оказание услуг по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства и технологическое присоединение к распределительным электросетям. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> частично расположен в границах охранных зон с особами условиями использования территорий, а именно: в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства: высоковольтной линии электроснабжения напряжением 10кВ фидер-8 (далее – «ВЛ-10кВ ф.8») с совместным подвесом воздушной линии напряжением 4 кВ от трансформаторной подстанции № 238 (далее- «ВЛИ-0,4 кВ от ТП-238») по <адрес>, которая находится в государственной собственности Оренбургской области, закреплена на праве хозяйственного ведения с постановкой на баланс АО «Оренбургкоммунэлектросеть». Год постройки 2007, отвечает всем требованиям Правил устройства электроустановок, соответствует строительным нормам, государственным стандартам и противопожарным требованиям. Охранные зоны «ВЛ-10кВ ф.8» оформлены в соответствии с требованиями законодательства РФ. На использование указанного земельного участка в силу закона распространяется ограничение (обременение), что следует из Выписки ЕГРН. На земельном участке расположены строения возведенные истцом без разрешающей документации. На основании чего полагали требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица по делу Савельева И.Ю., Савельев В.К., Савельева К.К., Савельев И.К., в лице его законного представителя Савельевой И.Ю. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представили.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что во владении Савельева К.В. находится земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Выписки из ЕГРН указанный жилой дом, 2004 года постройки, общая площадь недвижимого имущества составляет <данные изъяты> кадастровый №.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения жилого дома. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» орган администрации МО Кваркенский район Оренбургской области уполномочен на распоряжение таким земельным участком, что следует из Выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 2004, материал наружных стен деревянные, по адресу: <адрес> был принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с паспортными данными истец Савельев К.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки главы администрации сельского поселения по месту расположения спорного имущества следует, что истец Савельев К.В. действительно зарегистрирован и проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно сведениям администрации МО Кваркенский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения о предоставлении Савельневу К.В. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно сведениям администрации МО Кваркенский район от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что администрация муниципального образования Кваркенский район не предоставляла земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Савельеву К.В.

Как следует из сообщения муниципального архива администрации МО Кваркенский район от ДД.ММ.ГГГГ № С-17, в документах архивных фондов администрации Кваркенского района Оренбургской области, администрации Кваркенского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области, Отдела по архитектуре и градостроительству администрации Кваркенского района Оренбургской области за 2000-2005 гг., документы о выделении земельного участка под строительство жилого дома на Савельева К.В. по адресу: <адрес>, не обнаружены.

Из представленной ДД.ММ.ГГГГ информации Филиалом ППК «Роскадастр» по запросу суда установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, постановления и.о.главы администрации муниципального образования Кваркенского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, со статусом «временный». На момент постановки земельного участка № на государственный кадастровый учет действовал Закон о кадастре. Согласно ч.4 ст.24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведений при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. С момента внесения в ЕГРН сведений о земельном участке информация о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав в Филиал не поступала. ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением двухлетнего срока со дня постановки на учет земельного участка № со статусом «временный» и отсутствием информации о государственной регистрации права/ограничения прав на него, сведения о данном участке аннулированы и исключены из ЕГРН, присвоен статус «аннулирован». В настоящий момент земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации МО Кваркенский район Оренбургской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ, представленного с заявлением о государственном кадастровом учете внесены сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для размещения жилого дома.

По запросу суда с ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» получена техническая документация на объект недвижимости с местоположением: <адрес>. Правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект отсутствуют. Техническая документация на земельный участок отсутствует.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес> фактическая площадь земельного участка указана как <данные изъяты>., застроенная <данные изъяты>, незастроенная <данные изъяты> полезная площадь строения <данные изъяты>; материал стен брус; общая площадь <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты>, также на земельном участке расположены сооружения в виде гаража, двух навесов, бани, летней кухни.

Согласно реестровому делу на земельный участок №, такой участок расположен по адресу: <адрес> В результате кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план на указанный земельный участок с определением характерных точек границ образуемого земельного участка, площадь земельного участка составила 2187 кв.м. Заказчиком работ является Савельев К.В.

Постановлением администрации МО Кваркенский район от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предоставленного из земель населенных пунктов, местоположение земельного участка: <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно координат характерных точек границы. Разрешенное использование: для размещения жилого дома (код вида разрешенного использования землеьных участков -2.0).

Согласно заключению кадастрового инженера данный межевой план подготовлен в связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>. В результате выполненных кадастровых работ земельный участок поставлен на кадастровый учёт.

Постановлением администрации МО Кваркенский сельсовет Кваркенского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером № <адрес>

Согласно акту об определении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, его стоимость составила 227 273,04 рубля.

Согласно сообщению администрации МО Кваркенский сельсовет по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Орловой Ю.А., Орлову С.В. был предоставлен в аренду на 5 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из Нотариального согласия от ДД.ММ.ГГГГ Орлов С.В. дал согласие своей жене Орловой Ю.А. продать сруб жилого дома и стройматериалы по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи сруба жилого дома и стройматериалов от ДД.ММ.ГГГГ Орлова Ю.А. (продавец) продала Савельеву К.В., С. Н.Н. (покупатели) в равнодолевую собственность сруб жилого дома - брус сосна размером 10х10, заложенный на фундаменте и стройматериалы: шифер 100 листов, лаги 44 штуки, кирпич 2000 штук, находящиеся по адресу: <адрес> за 300 000 рублей (пункт 1.3 Договора).

Согласно пункту 2 Договора купли-продажи указанный фундамент и сруб жилого дома, стройматериалы расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> предоставленного под строительство жилого одноквартирного дома (продавцу) на праве аренды, согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного администрацией Кваркенского сельсовета Оренбургской области и договора аренды земель для строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного администрацией Кваркенского сельского Совета Оренбургской области и зарегистрированного в Кваркенском комитете по земельным ресурсам и землеустройству за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 4 Договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор одновременно имеет силу передаточного акта (п.8 Договора).

Согласно ответу администрации МО Кваркенский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кваркенского сельского совета, Орловой Ю.А., Орлову С.В. предоставлялся в аренду земельный участок по <адрес>, для строительства жилого дома, сроком на 5 лет.

Согласно Договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кваркенского сельсовета предоставила Орлову С.В., Орловой Ю.А. в аренду земельный участок <данные изъяты> для строительства жилого дома сроком на пять лет.

Также согласно сообщениям администрации МО Кваркенский сельсовет, администрации МО Кваркенский район, Отделения МВД РФ по Кваркенскому району заявлений о самовольном захвате земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, не поступало.

Согласно выписки из ЕГРН, представленной истцом на момент подачи иска также усматривается, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> частично расположен в границах охранных зон с особами условиями использования территорий, а именно: в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства: высоковольтной линии электроснабжения напряжением 10кВ фидер-8 (далее – «ВЛ-10кВ ф.8») с совместным подвесом воздушной линии напряжением 4 кВ от трансформаторной подстанции № 238 (далее- «ВЛИ-0,4 кВ от ТП-238») по <адрес>.

Высоковольтная линия электроснабжения напряжением 10кВ фидер-8 (далее - «ВЛ-10кВ ф.8») с совместным подвесом воздушной линии напряжением 4 кВ от трансформаторной подстанции № 238 (далее- «ВЛИ-0,4 кВ от ТП-238») по <адрес>, закреплена на праве хозяйственного ведения с постановкой на баланс АО «Оренбургкоммунэлектросеть». Год постройки 2007, что подтверждается данными Технического паспорта «ВЛ-10кВ ф.8», а также Инвентарной карточкой учета объекта основных средств № ОРС00117151.

Высоковольтная линия электроснабжения напряжением 10кВ фидер-8 отвечает всем требованиям Правил устройства электроустановок, соответствует строительным нормам, государственным стандартам и противопожарным требованиям. Охранные зоны «ВЛ-10кВ ф.8» оформлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

На использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в силу закона распространяется ограничение (обременение), что подтверждается предоставленной истцом Выпиской из ЕГРН, в которой содержится информация о наличии вида ограничения (обременения): «Ограничения прав на земельный участок, предусмотренной ст.56 Земельного кодекса РФ: Зона с особыми условиями использования территории; вид зоны по документу: охранная зона «ВЛ-10кВ ф.8» с совместным подвесом ВЛ-0,4 кВ <адрес>; тип зоны: охранная зона инженерных коммуникаций; номер:1».

Обременения состоит в том, что земельный участок с кадастровым номером № местонахождением: <адрес> расположен в границах зоны с особыми условиями использования территорий (охранной зоны «ВЛ-10кВ ф.8»), то есть в зоне действий публичных сервитутов (ограничения в пользовании), охранной зоны инженерных коммуникаций. «ВЛ-10кВ ф.8» обнаруживается при визуальном осмотре.

Между тем, в ходе судебного разбирательства истцом предприняты меры для устранения выявленных ограничений, так кадастровым инженером дополнительно проведены кадастровые работы с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, проведено межевание, с учетом уточнения координат характерных точек границы спорного земельного участка, его площадь уменьшилась и составила 1466 кв.м., исключены границы охраняемой зоны, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 53, часть1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права – общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17.04.2019 года № 18-П).

На основании п. 1 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1. указанного федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу общих правил пунктов 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На основании п. 4 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органом, уполномоченным на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 26.11.2020 года № 48-П указал, что для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Согласно правовой позиции изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 года № 4-КГ19-55 в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Положения статьи 35 (часть3) Конституции Российской Федерации, адресованные прежде всего собственникам, во всяком случае не могут толковаться как отрицающие конституционные гарантии других имущественных прав граждан и умаляющие в какой-либо мере их возможности такой защиты.

Под действия указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 года № 5-КГ18-3). При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что поддержание правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников является конституционной гарантией

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцом спорный земельный участок используется с 2004 года, с момента завершения строительства жилого дома, который истец построил собственными силами, зарегистрирован и постоянно, непрерывно проживает по настоящее время в жилом помещении, расположенном на спорном земельном участке, в настоящее время продолжает владеть и пользоваться жилым помещением и земельным участком как своими собственными, несет бремя содержания жилого дома с земельным участком, какие-либо претензии к истцу относительно владения земельным участком от кого-либо в течение длительного времени не поступали, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. Земельный участок был отведен компетентным органом под строительство жилого дома. В настоящий момент ответчики по делу не возражают признать право собственности за истцом. Факт добросовестного владения земельным участком подтверждается материалами дела, о чем указано выше. Суд также учитывает, что в настоящий момент с учетом уточнения координат характерных точек границы спорного земельного участка, исключены границы охраняемой зоны, что было доводом в обоснование возражений третьего лица по делу.

Из указанного следует вывод о том, что истцом, при установленных судом обстоятельствах, может быть приобретено право собственности на указанный земельный участок.

Суду не представлено возражений относительно того, что Савельев К.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц относительно того, что истец владеет спорным земельным участком на указанных в иске основаниях, а также то, что Савельев К.В. фактически исполняет обязанности собственника, несет бремя собственника, свидетельствует о добросовестности владения истцом спорным имуществом.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что истец около 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным земельным участком как своим собственным, ввиду отсутствия недобросовестности в его действиях, суд приходит к выводу о том, что истец Савельев К.В. вправе приобрести право собственности на указанный земельный участок, в силу чего их исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование Савельева К.В., удовлетворить.

Признать за Савельевым К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Паршина

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2024 года.

Судья О.С. Паршина