Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1768/2022 ~ М-740/2022 от 05.03.2022

Дело № 2-1768/2022

76RS0014-01-2022-000734-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 28 апреля 2022 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Воробьевой В.В.,

при секретаре Тимофеевской О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцевой Натальи Викторовны к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Румянцева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу «Гарант-96» (далее - ГСК «Гарант-96») о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 января 2022 года истец заключила договор уступки права требования обязательств по договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес>, заключенному с ГСК «Гарант-96», в котором был определен порядок и условия приобретения в собственность гаражного блока №. Ранее 1 июня 2000 года с ГСК «Гарант-96» договор долевого участия в строительстве многоэтажного гаража для индивидуального автотранспорта по <адрес> был заключен с Серашовой Э.П., впоследствии заключен договор цессии с Сорохтиным В.А. от 23 сентября 2002 года, договор цессии от 27 октября 2005 года между Сорохтиным В.А. и Бычковой Т.Е. В июле 2006 года строительно-монтажные работы были завершены, объект был передан в пользование, однако сам объект в эксплуатацию не введен. Поскольку ответчик своих обязательств по договору в части ввода объекта в эксплуатацию до настоящего времени не выполнил, истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством.

Румянцева Н.В. просит признать право собственности на 373/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса ГСК «Гарант-96», расположенного по <адрес>, соответствующие гаражному боксу №.

В судебном заседании истец Румянцева Н.В. заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ярославля от 06.08.2012 года установлено, что постановлением Мэра г.Ярославля от 17.12.1997 года ГСК «Гарант-96» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства площадью 0,41 га, в том числе под застройку 0,22 га для строительства 1 очереди 3-х этажных гаражей на 60 боксов по <адрес>, а также было разрешено приступить к строительству гаражей в 4 квартале 1997 года и завершить строительство в 3 квартале 1999 года.

ГСК «Гарант-96» неоднократно обращалось с заявлением о продлении срока строительства гаражей, в связи с чем постановлениями мэра г.Ярославля от 12.10.1999 года №, от 11.10.2000 года №, от 13.03.2003 года №, от 05.05.2004 года №, от 15.04.2005 года № срок строительства им был продлен до 4 квартала 2005 года.

ГСК «Гарант-96» на основании договора аренды от 08 августа 2008 года, заключенного на неопределенный срок, владеет земельным участком общей площадью 4892,00 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенным по <адрес>.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планами общая площадь неоконченного строительством гаражного комплекса составляет 11 146 кв.м., суммарная площадь помещений, подлежащих передаче инвесторам, составляет 6 249,5 кв.м, площадь общего имущества гаражного комплекса, составляет 4 896,5 кв.м.Размер доли, подлежащей передаче Румянцевой Н.В., приведенный истцом, суд считает верным. Суд учитывает технический паспорт, изготовленный ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011 года (том 2 дела № л.д. 164-189).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку до настоящего времени гаражный комплекс ГСК «Гарант-96» в эксплуатацию не сдан, указанные в договорах гаражные боксы и/или хозяйственные блоки дольщики не имеют возможности оформить в собственность, суд полагает, что при таких обстоятельствах права истца нарушаются неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам. Заявленные требования о признании за истцом права долевой собственности полностью соответствует требованиям ст. 12 ГК РФ, устанавливающей способы защиты гражданских прав.

Правоотношения, возникающие из договоров долевого участия в строительстве объектов недвижимости, подпадают под действие норм ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, требования Румянцевой Н.В. о признании за ней права собственности на долю в спорном объекте в виде конкретных помещений полностью соответствуют нормам действующего законодательства, регулирующего отношения в сфере долевого участия в строительстве, обоснованны, подтверждены совокупностью доказательств, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Спор между истцом и другими участниками процесса по размеру долей отсутствует, истцом представлен расчет долей на основании документов ГУПТИ и УН по ЯО, в связи с чем, суд, удовлетворяя требования, исходит из заявленного каждым из истцов размера доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Румянцевой Натальей Викторовной право собственности на 373/111460 долей незавершенного строительством многоэтажного гаражного комплекса Гаражно-строительного кооператива «Гарант-96», расположенного по <адрес>, соответствующие гаражному боксу № площадью 20,9 кв.м, согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ и УН по ЯО по состоянию на 31.10.2011 года.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля.

Судья В.В. Воробьева