Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2553/2023 ~ М-2052/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-2553/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года                                                             г. Севастополь

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи – Макоед Ю.И.

    при секретаре – Шереужевой А.Х.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо нотариус г. Севастополя, ФИО11, нотариус <адрес> нотариального округа ФИО12, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании обременения на квартиру в виде залога в пользу ответчиков отсутствующим. В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Севастополь, пр-кт ФИО13, <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договор купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению о депонировании у нотариуса денежных средств в сумме 3047140 рублей в целях их передачи продавцам в размере, определенном договором, оплата оставшейся суммы приобретаемой квартиры производится покупателем за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2752860 рублей по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданному на имя ФИО10 Департаментом капитального строительства <адрес>, которые будут перечислены в соответствии с действующим законодательством продавцам. Стороны договорились, что получение указанной суммы будет подтверждаться выписками по счетам Продавцов. С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры, указанное жилое помещение находится в залоге у продавцов. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавцы обязуются в течение 3 (трех) рабочих дней представить в Единый государственный реестр недвижимости заявление о прекращении залога (ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись об ипотеке в пользу ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 внесла на депонирование нотариуса денежные средства в общей сумме 3047140 рублей. ДД.ММ.ГГГГ продавцы получили на свои расчетные счета средства социальной выплаты в общей сумме 2752860 рублей на приобретение жилого помещения по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданному на имя ФИО6 Департаментом капитального строительства <адрес>. Покупателем выполнены все условия Договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО2 и ФИО3 получили причитающиеся им по Договору денежные средства в полном объеме и обратились в Севреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не смог выполнить п.4.11. Договора - обратиться в Севреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, а наследником ФИО4 по закону является его сын ФИО4.

В связи с невозможностью погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке) во внесудебном порядке истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором признали исковые требования, а так же просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований нотариус ФИО11, ФИО12, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, разъяснено в указанном Постановлении, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ, как разъяснено в п. 68 указанного Постановления, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. При этом, суд, установив факт злоупотребления правом, может применить последствия, предусмотренные ч. 2 ст. 10 ГК РФ, по собственной инициативе.

Судом заблаговременно производились направления извещений о датах судебных заседаний в адрес ФИО4, от получения которых адресат уклонился, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (ч. 4 ст. 167 ГПК РФ).

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ознакомившись с материалами дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: г. Севастополь, пр-кт ФИО14, <адрес>, площадью 51 кв.м., кадастровый №, договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом <адрес> ФИО11, зарегистрирован в реестре №-н/92-2023-3-24.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры в соответствии со статьей 88.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате денежные средства в сумме 3047140,00 руб. приняты ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО11 на депонирование в целях их передачи продавцам после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя покупателя.

В соответствии с п. 4.7 договора купли-продажи квартиры оплата оставшейся суммы производится за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере 2752860,00 руб, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации мероприятий по переселению жителей <адрес> и части <адрес>, вынужденно покинувших место постоянного проживания и прибывших в экстренном массовом порядке на иные территории» и Постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «О предоставлении единовременных выплат на обзаведение имуществом и социальных выплат на приобретение жилых помещений на основании выданных государственных жилищных сертификатов жителям <адрес> и <адрес>, вынужденно покинувшим место постоянного проживания и прибывшим в экстренном массовом порядке на территорию <адрес>» (с изменениями и дополнениями), предоставленной по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 Департаментом капитального строительства <адрес>, которые будут перечислены в соответствии с действующим законодательством продавцам. Перечисление социальной выплаты осуществляется Департаментом капитального строительства <адрес> в течение 15-ти календарных дней со дня принятия соответствующего решения при наличии доведенных бюджету <адрес> средств публично-правовой компанией "Фонд развития территорий". Стороны договорились, что получение указанной суммы будет подтверждаться выписками по счетам продавцов.

Согласно п. 4.11. договора купли-продажи квартиры с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры, указанное жилое помещение, в соответствии со статьей 488 ГК РФ, находится в залоге у продавцов. Покупатель не имеет права отчуждать указанную квартиру без письменного согласия продавцов. После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры продавцы обязуются в течение 3 (трех) рабочих дней представить в Единый государственный реестр недвижимости заявление о прекращении залога (ипотеки). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись об ипотеке № в пользу ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Материалами дела подтверждается внесение истцом ДД.ММ.ГГГГ на депонирование нотариуса <адрес> ФИО11 денежных средств в общей сумме 3047140,00 руб.

Материалами дела подтверждается получение ответчиками ФИО7, ФИО2, ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи квартиры в полном объеме в соответствии с условиями договора, а так же обращение ДД.ММ.ГГГГ ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО3 в Севреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ Севреестр уведомил ответчиков ФИО7, ФИО2, ФИО3 о приостановлении государственной регистрации прав о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении помещения с кадастровым номером 91:04:001007:105, расположенного по адресу: Севастополь г, пр-кт. ФИО15, <адрес> связи с тем, что не предоставлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от ФИО5.

Материалами дела подтверждается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалов наследственного дела № нотариусом Республики Крым ФИО12 наследником умершего является ФИО4, выдано свидетельство ФИО4 о праве на наследование в отношении денежных средств, находящихся на депонировании нотариуса <адрес> ФИО11 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой РНКБ БАНК (ПАО) подтверждается поступление денежных средств ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО5 согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на основании ГЖС от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО6

Таким образом, ФИО6 выполнила обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Возможность предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим закреплена в п.52 совместного постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.ст. 352, 407, 408 ГК РФ и исходит из того, что истец свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнил в полном объёме, однако ответчик ФИО4 свои обязательства, предусмотренные договором в части обращения в Севреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не выполнил, в связи с чем у истца возникло право требовать признания обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Признать ограничение (обременение) права собственности ФИО6 на объект недвижимости - квартиру по адресу: г. Севастополь, пр-кт ФИО16, <адрес>, площадью 51 кв.м., кадастровый № в виде залога (ипотеки) в пользу ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО5 - отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья/подпись

    Копия верна:

    Судья:           Ю.И. Макоед