Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1587/2021 ~ М-231/2021 от 27.01.2021

УИД: 59RS0004-01-2021-000413-66

Дело № 2-1587/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2021 года                                г. Пермь

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Ошвинцевой О.И.,

при секретаре Вшивковой В.Д.,

с участием представителя истца Окунева А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Рамена" к Аликину Андрею Викторовичу о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Рамена" (далее по тексту – Общество) обратилось в суд с иском к Аликину А.В. о взыскании задолженности по договору аренды в размере 128 750 руб., неустойки в размере 125000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму долга с ДД.ММ.ГГГГ. до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды; расходов по уплате государственной пошлины (л.д.11-17).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с письменного согласия собственника нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, - ФИО4 между ООО «Рамена» и Аликиным А.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из части помещения, а также коридора и туалета в соответствии со схемой – приложение к договору аренды, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока аренды в силу п.1.2 договора аренды срок аренды продлен, договор пролонгирован на тот же срок, на тех же условиях, Аликин А.В. продолжал пользоваться арендуемым помещением, но в нарушение п.2.1., п.2.2. договора не вносил арендную плату за арендуемое помещение, в связи с чем ООО «Рамена» направило ответчику уведомление о наличии задолженности. В декабре 2018 года ответчик покинул арендуемое помещение без надлежащего оформления возврата помещения, арендные платежи были внесены не полностью. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 128 750 руб. При несвоевременном исполнении обязательств по внесению арендной платы пунктом 4.2 договора предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа, при этом ООО «Рамена» считает возможным установить сумму договорной неустойки за каждый месяц не более 100% от всей суммы арендой платы.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал. Пояснил, что ответчик занимал помещение до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом, надлежащим образом по месту регистрации, подтвержденному сведениями из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д. 47), от получения извещения уклонился, мнение по иску и доказательства в обоснование возможных возражений не представил.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1. ст.425 ГК РФ). Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п.4 ст.425 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу п.2 ст.624 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании письменного согласия собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. 26, 27), ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Рамена» (арендодатель) и Аликиным А.В. (арендатор) заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение дли использования в целях осуществления деятельности арендатора площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из части помещения, а также части коридора и туалета, расположенное на 1-м этаже девятиэтажного здания по адресу: <Адрес>, согласно приложению № к договору аренды (л.д.19-22).

Срок аренды помещения устанавливается с момента подписания акта приема-передачи помещения до ДД.ММ.ГГГГ В случае, если за 3 месяца до момента окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на тот же срок, на тех же условиях с возможностью пролонгации неограниченное число раз (п.1.2 договора).

Арендная плата состоит из двух частей: постоянная, которая исчисляется как сумма оплаты за пользование помещением арендатором. Сумма арендной платы составляет 7500 рублей в месяц. Сумма арендной платы НДС не облагается. Переменная: арендатор самостоятельно заключает договор и производит оплату за пользование телефоном по счетам, предъявляемым оператором связи. Оплату за Интернет три тысячи рублей в месяц и уборщицу две тысячи рублей в месяц арендатор оплачивает арендодателю дополнительно. Арендатор обязан ежемесячно оплачивать арендную плату за помещение арендодателю в срок до 23 числа текущего месяца за последующий месяц, без выставления арендодателем ежемесячных счетов на оплату. Арендная плата начисляется с момента передачи арендодателем помещения по акту приема-передачи. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из фактического количества дней пользования помещением (п.2.1 договора).

В соответствии с п.4.2 договора аренды при несвоевременном исполнении обязательства, предусмотренного п.2.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. арендатор принял во временное пользования нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, состоящее из части офисного помещения, а также части коридора и туалета, расположенное на 1-м этаже девятиэтажного здания, по адресу: <Адрес> согласно приложения № к договору аренды (л.д. 23).

Ответчик был ознакомлен и согласен со всеми условиями договора, подписал договор аренды помещения, принял нежилое помещение, вместе с тем, свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.12), согласно которому за период с февраля 2018 года по декабрь 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 128 750 руб.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (ст.56 ГПК РФ), суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы по договору аренды в размере 128 750 руб. из расчета: (7500+3000+2000 руб.) х 10 месяцев (с февраля 2018г. по ноябрь 2018г.) + 2250+900+600 (за 9 дней декабря 2018г.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, ООО «Рамена» направило ДД.ММ.ГГГГ. уведомление о наличии задолженности (л.д.24, 25), которое ответчиком оставлено без рассмотрения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.4.2 договора аренды.

Определяя размер неустойки, являющейся мерой ответственности арендатора при ненадлежащем исполнении обязательств по своевременной оплате аренды, суд считает, что оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к заявленному размеру неустойки с учётом характера нарушения и периода просрочки не имеется, полагает, что заявленная к взысканию сумма неустойки подлежит взысканию в полном размере. Доказательств несоответствия неустойки характеру денежного обязательства и последствиям его нарушения, ответчиком суду не представлено, при этом, суд принимает во внимание размер задолженности по арендной плате. Кроме того, суд учитывает, что при предъявлении иска сумма неустойки, предусмотренная договором аренды, истцом снижена самостоятельно.

В силу правовых разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды в размере 125 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Оснований для снижения размера неустойки, являющейся мерой ответственности, с учетом характера нарушения и периода просрочки не имеется, при этом, истцом добровольно размер неустойки снижен до 125 000 рублей. Доказательств несоответствия неустойки характеру денежного обязательства и последствиям его нарушения, ответчиком суду не представлено, возражений относительно размера пеней не заявлено.

В силу положений пунктов 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1); Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендной платы и неустойки, согласованной сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами в заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 2332,42 рублей, исходя из следующего расчета: ((253 750 руб. – сумма долга * 62 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 4,25% / 365 дн.) + (253750 руб. * 16 дн. (1ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) * 4,5% / 365 дн.) = 2332,42 руб.)

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2332,42 руб., с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга (253 750 руб.) до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 325 рублей, поскольку факт несения истцом судебных расходов подтверждён платежным поручением (л.д.31).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Взыскать с Аликина Андрея Викторовича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Рамена" задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 128 750 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 332 рублей 42 копеек, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга (253 750 рублей) по день фактического исполнения обязательств; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5738 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.И. Ошвинцева

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2021 года

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1587/2021

Ленинского районного суда г. Перми.