Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2024 (2-1314/2023;) ~ М-594/2023 от 10.03.2023

                                                                                                        Дело № 2-45/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января    2024 года                                                                          г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи            Богаевской Т.С.

При секретаре                                        ФИО4 Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя третье лицо Департамент по имущественным и земельным отношения <адрес>, об исправлении реестровой ошибки установлении границы земельного участка,

                                                 Ус т а н о в и л :

ФИО5 является собственником 5/12 долей, ФИО2 является собственником 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу г. Севастополь ул. <адрес>ю 649 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>( далее по тексту спорный земельный участок), а также соответственно 1/9 доли и 8/9 доли в праве общей долевой собственности на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Указанное имущество получено истцами по наследству после смерти ФИО3, умершего 31<данные изъяты> года, спорный земельный участок площадью 600 кв.м. был отведен ФИО3 решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся № от <данные изъяты> года под индивидуальное строительство, после чего ФИО7 было начато строительство жилого дома, в последующем спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 на праве бессрочного пользования на основании договора № « О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома», заключенного между отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся г. Севастополя и ФИО3 Строительство дома было окончено в 1960 году. В отношении спорного земельного участка была разработана техническая документация и выдан государственный акт на право частной собственности      на землю, в результате площадь земельного участка была уточнена с 600 кв.м. на 649 кв.м.       В последующем ФИО3 был выделен во временное пользование сменный земельный участок площадью 400 кв.м. для ведения огородничества по <адрес>., 60 с кадастровым номером <данные изъяты>. С целью перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> ФИО5 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям с соответствующим заявлением, в чем было отказано, ввиду того, что граница перераспределяемой части земельного участка пересекает строение. Истец полагает, что в данном случае усматривается реестровая ошибка и просит признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу г. Севастополь <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 649 кв.м., исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра сведений о местоположении границ земельного участка расположенного по адресу г. Севастополь <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и установить местоположение границ данного участка в соответствии с заключением эксперта №-<данные изъяты> года.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности на иске настаивал по вышеуказанным основаниям.

    Ответчик представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, третьи лица надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились о причинах неявки не сообщили, возражений против иска не представили.

    Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО5, ФИО2 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"( далее по тексту Закон № 218-ФЗ) определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях:

отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка;

по решению суда.

В соответствии с частью 3 статьи 61 данного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с положениями частей 2, Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных согласно данному федеральному закону сведениям.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости, в том числе согласно пункту 21 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ сведений об адресе объекта недвижимости (при наличии).

Из части 1 статьи 5 названного Федерального закона следует, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 1 статье 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 2).

В силу положений статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке (часть 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2).

Материалами дела подтверждается, что ФИО5, ФИО2 являются собственниками земельного участка    площадью 649 кв.м. по адресу г. Севастополь <адрес> на праве общей долевой собственности, а также собственниками жилого дома по указанному адресу на основании свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО4 ( л.д. 7-9).

Первоначально земельный участок по адресу г. Севастополь <адрес> предоставлен ФИО3 площадью 600 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство на основании Договора № от <данные изъяты> года заключенному с отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета народных депутатов трудящихся. Строительство дома завершено в <данные изъяты> году. Согласно списку граждан, которым передаются в частную собственность земельные участки ранее предоставленные им для строительства и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек, что является приложением к распоряжению председателя райгосадминистрации № <данные изъяты> года земельный участок по указанному адресу передан ФИО3 в частную собственность. В отношении земельного участка по указанному адресу была разработана техническая документация и выдан государственный акт на право частной собственности на землю серия III КМ №. В результате площадь земельного участка была уточнена с 600 кв.м. на 649 кв.м. (л.д. 15-26).

При обращении ФИО5 в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о перераспределении земель и ( или) земельных участок, находящихся в государственной собственности г. Севастополя и земельных участков находящихся в частной собственности по адресу г. Севастополь <адрес>, ей отказано в связи с тем, что граница перераспределяемого земельного участка пересекает строение (сооружение). Ранее перераспределяемая часть передавалась во временное пользование ФИО3 на основании распоряжения Нахимовской РГА № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия истек.

В соответствии с заключением экспертизы проведенной ООО «Экспертиза и кадастр» №-<данные изъяты> года    фактические границы земельного участка, расположенного по адресу г. Севастополь <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> не соответствуют его правоустанавливающим документам, сведениям содержащимся в ЕГРН, внесенным по результатам комплексных кадастровых работ. Фактические границы конфигурации и площадь вышеуказанного земельного участка не                 соответствует границам, конфигурации и площади земельного участка при его образовании. земельного участка. Несоответствие в описании местоположения границ земельного участка по указанному адресу возникли вследствие ошибок допущенных при проведении землеустроительных работ на земельном участке в 1998 году на основании которых в ЕГРН были внесены сведения о местоположении земельного участка, то есть несоответствия в описании местоположения границ земельного участка вызваны реестровой ошибкой. Экспертом предложен как вариант исправления реестровой ошибки установление границ земельного участка согласно каталога точек координат, после чего площадь земельного участка составит 690 кв.м.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертиза проведена сертифицированным специалистом, усматривается что фактическая граница земельного участка существующая длительное время, а именно с постройки дома в 1960 году не соответствует сведениям внесенным в ЕГРН. При данном варианте установления границ сохраняется фактическая граница по отношению к смежному земельному участку расположенному по адресу г. Севастополь ул. <адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу г. Севастополь <адрес> подлежит незначительному увеличению на 41 кв.м., данное уточнение площади составляет менее 0 % от первоначальной площади данного участка, при этом данная конфигурация границ не затрагивает права и интересы третьих лиц и проходит в рамках исторически сложившихся и закрепленных на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

                                               Р е ш и л :

Исковые требования ФИО5, ФИО2 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя    удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу г. Севастополь <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 649 кв.м.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу г. Севастополь местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу г. Севастополь <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 649 кв.м.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес> местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу г. Севастополь <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 690 кв.м. в соответствии с каталогом координат согласно заключения эксперта №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ :

Условное

обозначение

точки                                     координаты

                                      Х                                    Y

1                        4939524,33                      4385087,06

        2                         4939523,48                      4385087.16

        3                         4939520,35                      4385061.00

        4                         4939522,81                      4385060. 71

        5                         4939544,73                      4385057.14

            6                         4939550,15                      4385083, 24

            7                         4939545,26                      4385084, 52

            1                         4939524, 33                     4385087,06

Решение может быть обжаловано в городской суд Севастополя с подачей жалобы через Нахимовский районный суд в течении месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                  Богаевская Т.С.