Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2540/2023 ~ М-2065/2023 от 24.08.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                                                          г. Тула, ул. Луначарского, д. 76

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Ковальчук Л.Н.,

при секретаре Гантман А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А.Ю., И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Современник» о взыскании неустойки, штрафа,

установил:

А.Ю., И.И. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Современник» (далее по тексту - ООО «Современник»), в котором просили суд взыскать в их пользу неустойку за нарушение предусмотренных договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сроков передачи объектов долевого строительства в размере 83 837 руб. 40 коп.; штраф за несоблюдение требований потребителя во внесудебном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современник» (Застройщик) и А.Ю., И.И. (Участники долевого строительства) заключены:

договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является трехкомнатная квартира, общей площадью 94,1 кв.м. с предварительным строительным № на 24 этаже 1 секции дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является однокомнатная квартира, площадью 28,9 кв.м. с предварительным строительным № на 24 этаже 1 секции дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является нежилое помещение (колясочная) общей площадью 4,0 кв.м. с предварительным строительны номером 323 на 24 этаже 1 секции дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

Согласно п. 3.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи Застройщиком квартиры в собственность Участникам долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт № о передаче объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.7 договора от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи Застройщиком квартиры в собственность Участникам долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт № о передаче объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи Застройщиком нежилого помещения в собственность Участникам долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт № о передаче объекта долевого строительства подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны Участников долевого строительства все условия по указанным договорам долевого строительства исполнены в полном объёме и надлежащим образом. Истцы не уклонялись от подписания передаточных актов, объекты долевого строительста были приняты в те дни, которые были доступны у Застройщика для записи на сайте согласно порядку принятия объектов долевого строительства, указанному в уведомлениях Застройщика о готовности объектов долевого строительства.

В свою очередь Застройщиком нарушены сроки передачи объектов долевого строительства, что является существенным нарушением условий договоров.

Просрочка исполнения обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составила 55 календарных дней, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составила 57 календарных дней, по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составила 34 календарных дня.

Общий размер неустойки по договорам от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № составил 83 837 руб. 40 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес ответчика с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.

В ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик в досудебном порядке урегулирования спора предложил истцам приобрести машино-место или нежилое подсобное помещение с взаимозачетом суммы неустойки в общую стоимость указанных объектов недвижимости.

Истцы полагали предложенный Застройщиком порядок урегулирования спора не равнозначным выплате неустойки, поскольку приобретение машино-места и нежилого подсобного помещения обязывает Участников долевого строительства оплатить основную часть за счет собственных денежных средств, что невозможно и нерационально.

Данные обстоятельства послужили поводом для обращения А.Ю. и И.И. в суд с вышеназванным исковым заявлением.

В судебное заседание истцы А.Ю., И.И. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Современник» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением (почтовые идентификаторы №, №). Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Управления Роспотребнадзора по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии. Также представил заключение, согласно которому полагал требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, в том числе, ответчика о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Как указано в ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии с положениями ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения, спорных правоотношений) объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства;

Согласно пункту 1 и 3 ст. 4 указанного Федерального закона (в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современник» (Застройщик) и А.Ю.. И.И. (Участники долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств, в том числе денежных, предусмотренных условиями настоящего Договора, Участник получает право на оформление в совместную собственность трехкомнатную квартиру с предварительным (строительным) № на 24 (двадцать четвертом) этаже 1 (первой) секции дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем техническим характеристикам, указанным в настоящем договоре (п.п. 3.1, 3.2 Договора).

Общая площадь квартиры составляет 94,1 кв.м. (п. 3.2.1 Договора).

Срок передачи объекта долевого строительства определен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 Договора).

Цена договора на момент его подписания составляет 4 085 069 руб. 20 коп. (п. 4.2 Договора).

Согласно пункту 12.5 Договора участия в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

В соответствии с п. 6.2 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

В нарушение пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве обязательства по вводу в эксплуатацию и передаче трехкомнатной квартиры застройщиком в установленный срок исполнены не были.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современник» и А.Ю., И.И. подписан передаточный акт № о передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли в совместную собственность жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 92,5 кв.м, расположенную на 24 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией города Тулы.

Согласно п. 9 названного акта стороны подтверждают, что все расчеты по договору между Застройщиком и Участниками произведены в полном объёме. Застройщик подтверждает отсутствие каких-либо претензий к Участнику долевого строительства по оплате цены договора.

Согласно п. 10 названного акта Застройщик передал, а Участники долевого строительства получили ключи от квартиры в момент подписания настоящего акта.

Таким образом, судом установлено, что истцы как участники долевого строительства, в полном объеме выполнили свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, полностью внесли сумму денежных средств, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современник» и А.Ю., И.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств, в том числе денежных, предусмотренных условиями договора, Участник получает право на оформление в совместную собственность однокомнатную квартиру с предварительным (строительным) № на 24 (двадцать четвертом) этаже 1 (первой) секции дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем техническим характеристикам, указанным в настоящем договоре (п.п. 3.1, 3.2 Договора).

Общая площадь квартиры составляет 28,9 кв.м. (п. 3.2.1 Договора).

Срок передачи нежилого помещения определен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 Договора).

Цена договора на момент его подписания составляет 1 196 951 руб. 30 коп. (п. 4.2 Договора).

Согласно пункту 12.5 Договора участия в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства нежилого помещения, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

В соответствии с п. 6.2 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве обязательства по вводу в эксплуатацию и передаче однокомнатной квартиры застройщиком в установленный срок исполнены не были.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современник» и А.Ю., И.И. подписан передаточный акт № о передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли в совместную собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 28,3 кв.м., расположенную на 24 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией города Тулы.

Согласно п. 9 названного акта стороны подтверждают, что все расчеты по договору между Застройщиком и Участниками произведены в полном объёме. Застройщик подтверждает отсутствие каких-либо претензий к Участнику долевого строительства по оплате цены договора.

Согласно п. 10 названного акта Застройщик передал, а Участники долевого строительства получили ключи от квартиры в момент подписания настоящего акта.

Таким образом, судом установлено, что истцы как участники долевого строительства, в полном объеме выполнили свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, полностью внесли сумму денежных средств, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современник» и А.Ю., И.И. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства.

После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения Участником долевого строительства всех своих обязательств, в том числе денежных, предусмотренных условиями договора, Участник получает право на оформление в совместную собственность нежилого помещения (колясочная) с предварительным № на 24 (двадцать четвертом) этаже 1 (первой) секции дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем техническим характеристикам, указанным в настоящем договоре (п.п. 3.1, 3.2 Договора).

Общая площадь нежилого помещения составляет 4,0 кв.м. (п. 3.2.1 Договора).

Срок передачи нежилого помещения определен до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1 Договора).

Цена договора на момент его подписания составляет 88 000 руб. 00 коп. (п. 4.2 Договора).

Согласно пункту 12.5 Договора участия в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику долевого строительства нежилого помещения, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

В соответствии с п. 6.2 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В нарушение пункта 6.1 Договора участия в долевом строительстве обязательства по вводу в эксплуатацию и передаче нежилого помещения (колясочной) застройщиком в установленный срок исполнены не были.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Современник» и А.Ю., И.И. подписан передаточный акт № о передаче объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик передал, а Участники долевого строительства приняли в совместную собственность нежилое помещение – колясочную №, общей площадью 4,0 кв.м., расположенную на 24 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано администрацией города Тулы.

Согласно п. 9 названного акта стороны подтверждают, что все расчеты по договору между Застройщиком и Участниками произведены в полном объёме. Застройщик подтверждает отсутствие каких-либо претензий к Участнику долевого строительства по оплате цены договора.

Согласно п. 10 названного акта Застройщик передал, а Участники долевого строительства получили ключи от нежилого помещения в момент подписания настоящего акта.

Ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ А.Ю., И.И. обратились в адрес ООО «Современник» с письменной претензией, содержащей требование о выплате неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 659 руб. 00 коп., неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 330 руб. 70 коп., неустойки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 847 руб. 70 коп.

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ООО «Современник» в ответ на вышеназванную претензию Застройщик, ссылаясь на Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423, указал, что при расчете неустойки (пени) за неисполнение и ненадлежащее исполнение сторонами обязательств по договору участия в долевом строительстве не включается период с 03.04.2020 по 01.01.2021.

Перенос сроков передачи объекта долевого строительства был связан с распространением новой короновирусной инфекции COVID-19 и введением мер ограничительного характера, требования досудебной претензии о выплате неустойки по договорам участия в долевом строительстве в связи с нарушением Застройщиком срока передачи объектов завышены и не подлежат удовлетворению.

В целях мирного урегулирования возникших разногласий, Застройщик предложил Участникам долевого строительства рассмотреть возможность приобретения машино-места в многоуровневой надземной автостоянке по адресу: <адрес> и/или (при наличии) нежилого помещения (нежилое помещение, индивидуальная колясочная) в доме Участников долевого строительства и осуществления взаимозачета части суммы неустойки в счет погашения части стоимости приобретаемого машино-места и/или нежилого помещения.

Как установлено судом, предложенный ООО «Современник» порядок урегулирования спора не равнозначен выплате неустойки.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как указано в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Каких-либо данных, соответствующих названным процессуальным требованиям, указывающих на наличие достигнутого между сторонами соглашения об изменении условий договоров (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в части сроков ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию и передачи его дольщикам, как того требуют вышеназванные положения закона и договора, стороной ответчика суду не представлено. Обстоятельств, освобождающих застройщика (ответчика по делу) от ответственности за неисполнение своих обязательств, по делу также не установлено.

Так, ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусматривает, что изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности ст. 452 ГК РФ.

Намерений расторгнуть вышеназванные договоры о долевом участии дольщики не имели, доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение исполнения обязательств, поскольку ответчиком нарушено обязательство по договорам в части срока передачи объектов долевого строительства истцам в собственность, доказательств исполнения принятых на себя обязательств по передаче данных объектов в установленные сроки суду не представлено.

Исходя из положений действующего законодательства, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Таких доказательств ООО «Современник» не представлено.

Ссылку стороны ответчика в ответе на претензию на то, что вследствие наступления непредвиденных обстоятельств, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и предпринятых на территории Российской Федерации ограничительных мер, суд полагает несостоятельными.

Указом Президента РФ от 25.03.2020 №206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней», с 30 марта по 3 апреля 2020 установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Указом Президента РФ от 02.04.2020 №239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» с 4 по 30 апреля 2020 года включительно установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Указом Президента РФ от 28.04.2020 №294 «О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», с 6 по 8 мая 2020 включительно установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Во исполнение данных Указов Президента РФ на уровне субъектов Постановлениями правительств субъектов, Указами Губернаторов субъектов приняты соответствующие руководящие документы, в том числе, о мерах, устанавливаемых в связи с режимом повышенной готовности на территории Тульской области.

Из анализа содержания указанных нормативных документов следует, что установление таких мер, в том числе, ограничительного характера, являлось не всеобщим, а зависело от различных условий (таких как направление деятельности хозяйствующего субъекта, его местоположение и введенные в конкретном субъекте Российской Федерации ограничительные меры в связи с объявлением режима повышенной готовности). При этом из указанных документов также не следует, что деятельность хозяйствующих субъектов, связанных со строительной деятельностью, была приостановлена.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №1, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, применительно к нормам части 3 статьи 401 ГК РФ, предусматривающей возможность освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств вследствие действия непреодолимой силы, обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства (вопрос 7 Обзора ВС РФ от 21.04.2020 №1).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №1 от 21.04.2020 и №2 от 30.04.2020, установление обстоятельств непреодолимой силы из-за коронавируса по ст. 401 ГК РФ не прекращает обязательство, если его исполнение возможно после того, как они отпали.

Из разъяснений, содержащихся в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 (вопрос 5), следует, что нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 №206 и от 02.04.2020 №239, относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса Российской Федерации.

Иное означало бы приостановление исполнения всех без исключения гражданских обязательств в течение длительного периода и существенное ограничение гражданского оборота в целом, что не соответствует целям названных Указов Президента Российской Федерации.

С учетом изложенного, при отсутствии иных оснований для освобождения от ответственности за неисполнение обязательства (ст. 401 ГК РФ) установление нерабочих дней, принятие различного рода санитарно-эпидемиологических мер как на уровне РФ, так и на уровне субъекта основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из положений ст. 193 ГК РФ не является.

При этом, суд учитывает, что если в условиях распространения новой коронавирусной инфекции будут установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам п. 3 ст. 401 ГК РФ, то необходимо учитывать, что наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Сведений об установлении действительных ограничительных мер, связанных с реализацией мероприятий по противодействию коронавирусной инфекции, препятствующих исполнению обязательства по фактической передаче объектов долевого строительства, суду не представлено.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки с ответчика в пользу истцов, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Исходя из пункта 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 №41-КГ17-26).

В соответствии с договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объектов долевого строительства истцам истекал ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Информации Банка России ставка рефинансирования на указанную дату составляла 4,25% и должна была быть применена ко всему периоду просрочки исполнения обязательств.

Учитывая, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года, то расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартир, нежилого помещения (колясочная) следует исчислять с 01.01.2021.

Расчеты неустоек за периоды, определенные истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по передаче трехкомнатной квартиры), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по передаче однокомнатной квартиры), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по передаче нежилого помещения (колясочная)), судом проверены.

Расчеты неустоек, произведенные истцами, суд находит математически верными.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Учитывая изложенное, суд полагает, что заявленные требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам ст. 40 ГПК РФ, ст. 322 ГК РФ, учитывая, что объекты приобретены истцами в общую совместную собственность, неустойка взыскивается в их пользу в солидарном порядке.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Поскольку судом было установлено, что в добровольном порядке удовлетворения требований истцов со стороны ООО «Современник» в установленный законом срок не последовало, то сумма штрафа составит 41 918 руб. 70 коп. из расчета: 83 837,70 x 50%.

При подаче искового заявления А.Ю., И.И. были освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, поскольку исковые требования связаны с нарушением прав потребителей.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 50, п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, поскольку заявленные требования удовлетворены частично, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Современник» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 3715 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования А.Ю., И.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Современник» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современник» (ИНН №, КПП №, ОГРН №) в пользу А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированного по адресу: <адрес>, И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт серии №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), зарегистрированной по адресу: <адрес>, неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 837 руб. 40 коп., штраф в размере 41 918 руб. 70 коп., а всего 125 756 (сто двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб. 10 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Современник» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования г. Тула в размере 3 715 (три тысячи семьсот пятнадцать) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий