Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9052/2023 ~ М-7512/2023 от 30.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

                                   25 октября 2023 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО4,

при участии истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит взыскать с ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» неустойку в размере 515450 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» и ООО «ФИО2 МСК Юго-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве №№ и Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ФИО2 МСК Юго-Запад» заключено соглашение №№ об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ., застройщиком по которому является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и по Дополнительному соглашению № к Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу переданы все права Участника долевого строительства по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и по Дополнительному соглашению № к Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ Предметом (Объектом) договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве является <адрес>, расположенная в секции 2, корпус 3, этаж 13, проектной     площадью 60,8 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, вл. 45. Цена Договора уступки права (Соглашения) составляет 10 336 000 руб. 00 коп. оплачена истцом в полном объеме. Согласно п.2.1 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ размер долевого участия Участника долевого строительства (Цена договора) составляет 6 931 200 руб. 00 коп. В соответствии с п.4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора). Таким образом, застройщик был обязан передать Объект долевого строительства истцу как Участнику долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на установленную Договором дату передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, фактически Застройщик (ответчик) нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства и квартира истцу не передана до настоящего времени. Истцом направлена почтовым отправлением ответчику претензия с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства. Ответчик не удовлетворил претензионные требования в досудебном порядке.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ФИО1 Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» и ООО «ФИО2 МСК Юго-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве №№ и Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «ФИО2 МСК Юго-Запад» заключено соглашение №№ об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком по которому является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и по Дополнительному соглашению № к Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу переданы все права Участника долевого строительства по Договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве и по Дополнительному соглашению № к Договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-2-306 от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом (Объектом) договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве является <адрес>, расположенная в секции 2, корпус 3, этаж 13, проектной     площадью 60,8 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, вл. 45. Цена Договора уступки права (Соглашения) составляет 10 336 000 руб. 00 коп. оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.2.1 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ. размер долевого участия Участника долевого строительства (Цена договора) составляет 6 931 200 руб. 00 коп.

В соответствии с п.4.1 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, застройщик был обязан передать Объект долевого строительства истцу как Участнику долевого строительства, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на установленную Договором дату передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, фактически Застройщик (ответчик) нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства и квартира истцу не передана до настоящего времени.

Истцом направлена почтовым отправлением ответчику претензия с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства. Ответчик не удовлетворил претензионные требования в досудебном порядке.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 515 450 руб. 24 коп.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ предусмотренная договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение истцу не передано до настоящего времени, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, расчет, произведенный истцом, признается судом арифметически верным.

Ответчиком было заявлено несогласие с размером взыскиваемой неустойки, указано на несоразмерность начисленной истцом неустойки объему нарушенных прав истца, заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд принимает во внимание доводы ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 270 000 руб. 00 коп.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – 100 000 руб. 00 коп. суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 5 000 руб. 00 коп., с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 70 000 руб. 00 коп.

          По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 11900 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 с ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» неустойку в размере 270 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 70 000 руб. 00 коп.

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в большем размере, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 11900 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Судья                                                                               Н.Б.Гришакова

      Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023г.

                 Судья                                                                         Н.Б.Гришакова