Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7257/2023 ~ М-5120/2023 от 04.07.2023

Дело № 2- 7257 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Исмагиловой А.Р.

с участием представителя истца Хисамутдинова И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонковой Н. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Промышленно-коммерческая фирма «Жилстройкомплектснаб» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Жаворонкова Н.С. обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб». В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройСпецМонтаж» (Дольщик) и ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (Заказчик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве. По указанному договору Дольщик принимает участие в финансировании строительства в сумме 2520000 рублей, а Заказчик организует строительство недвижимого имущества - нежилое помещения, расположенного в секции 13, на первом этаже, ориентировочной общей площадью 84 кв.м. в осях с А по И, с № по <адрес> и передает его Дольщику по окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройСпецМонтаж» по согласованию с ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (Заказчик), передал все права по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ИП Жаворонкову Е.С., который переуступил их Истцу по договору о переуступке прав долевого участия в строительстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что к нему перешли все права «Дольщика» по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, оплату он произвел в полном объеме. Зарегистрировать право собственности Истец, в установленном законом порядке, не может в связи с тем, что Застройщиком (ООО ПКФ «Жилсройкомплектснаб») не представлено Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилых помещений Объекта строительства, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Истец Жаворонкова Н.С. на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности – Хисамутдинов И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просит суд признать за Жаворонковой Н.С. право собственности нежилые помещения 1-го этажа №№, общей площадью 82.7 кв. м, жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На судебное заседание третьи лица: Управление Росреестра по Республике Башкортостан, ООО «СтройСпецМонтаж» и ИП Жаворонков Е.С. не явились, о причинах неявки суду не сообщили, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст.8ГК Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Защита гражданскихправосуществляется способами, предусмотренными статьей 12Гражданского кодекса РФ, в том числе путем признания права.

Как следует из ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный ФЗ регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 1 апреля 2005 года.

Действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилыхпомещенийв объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительствапризнаетсяжилое илинежилоепомещениев многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СтройСпецМонтаж» (Дольщик) и ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (Заказчик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве. По указанному договору Дольщик вносит долевой вклад в строительство в сумме 2520000 рублей, а Заказчик организует строительство недвижимого имущества - нежилое помещения, расположенного в секции 13, на первом этаже, общей площадью 84 кв.м. в осях с А по И, с № по <адрес> и передает его Дольщику по окончании строительства. Согласно предоставленного Акта сверки взаиморасчетов между ООО «СтройСпецМонтаж» и ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» долевой взнос в сумме 2520000 рублей был оплачен за счет стоимости выполненных дольщиком СМР на общую сумму 2 977402, 71 рублей.

ООО «СтройСпецМонтаж», по согласованию с ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (Заказчик), передает все права по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ИП Жаворонкову Е.С. по договору о переуступке права долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец заключила договор о переуступке прав долевого участия в строительстве с ИП Жаворонковым Е.С. на получение в собственность вновь созданного недвижимого имущества - нежилого помещения на основании Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «СтройСпецМонтаж» и обществом с ограниченной ответственностью «ПКФ «Жилстройкомплектснаб».

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб»передал Истцу нежилые помещения, расположенные в секции №, на первом этаже, общей площадью 82,7 кв.м. литер А, <адрес>. Оплата за нежилые помещения произведена полностью в сумме 2520000 рублей (п.7 Акта приема-передачи).

Договор о переуступке права долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между обществом с ИП Жаворонковым Е.С. и Жаворонковой Н. С., письменно согласован с «Заказчиком», а именно ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб».

Согласно ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Таким образом, к Истцу перешли все права «Дольщика» по Договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между «Заказчиком» и Истцом.

Пунктом 1.4 Договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 2.3 Договора о долевом участии в строительстве б/н. от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости Дольщик приобретает после его регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В дело предоставлено Сообщение об отказе в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов №, обоснованное не предоставлением ООО ПКФ «Жилстройкомплектснаб» (Застройщик) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ на спорные помещения изготовлен Технический паспорт инвентарный №. По Экспликации к поэтажному плану на нежилые помещения 1 этажа 7-ми этажного жилого дома по адресу: <адрес> указаны как: нежилые помещения №№, общей площадью 82.7 кв. м.

Согласно Техническому заключению по результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения Литера А, 1-го этажа 7-ми этажного жилого дома по адресу: <адрес> на предмет их технического состояния и возможности дальнейшей эксплуатации, выполненному ООО «Партнер-Уфа», имеющего допуск к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (Свидетельство о допуске №№): обследованное помещение Литера А, 1-го этажа 7-ми этажного жилого дома по адресу: <адрес> соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст.131Гражданского кодекса Российской Федерацииправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального Закона «О государственной регистрацииправна недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)правна недвижимое имущество и сделок с ним. Правана недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Проанализировав все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жаворонковой Н.С. признанииправасобственностинажилоепомещение,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ №№, № ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ № 262░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,7 ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.