Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5786/2023 ~ М-4055/2023 от 14.08.2023

по делу № – 5786/2023 13 декабря 2023 года

УИД 47RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Гатчинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

при ведении протокола секретарем ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возвращении в собственность жилого помещения. После уточнения исковых требований (л.д. 128-129) просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 20.0.2001 года между ФИО2 и ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После смерти супруга истец осталась одна, нуждалась во внимание и, в силу возраста, в помощи. Поскольку в тот момент у истца были близкие отношения с семьей умершего брата, в том числе с его сыном – ответчиком по делу, она договорилась с ним о помощи по хозяйству. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора ответчик обязался обеспечивать потребности истца в питании и одежде на сумму, установленную законом, при этом за истцом закреплено право пользования спорной квартирой. За прошедшие 22 года ответчик только однажды помог, поклеив купленные истцом обои в квартире, потребности в питании и одежде им никогда не обеспечивались и не предлагались. Также ответчик не несет обязанности по оплате коммунальных платежей. Истец указывает, что в свои 86 лет она нуждается повседневной помощи и услугах сиделки, которую необходимо оплачивать. На основании вышеуказанного, истец просит иск удовлетворить в полном объеме.

Истец, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивала, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту регистрации: <адрес>, что подтверждается справкой о регистрации (л.д. 115-118), и возвратом почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 131,132), в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии с Федеральным законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» при осуществлении лицом его гражданских прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы – ст. 113 ГПК РФ.

Места работы ответчика суду установить не представилось возможным.

Судом выполнена возложенная на него в силу закона обязанность по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в то время как со стороны ответчика усматривается неполучение почтовой судебной корреспонденции без уважительных причин.

В соответствии со ст. 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу, что ответчик злоупотребляет своими процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, и нарушает право истца на рассмотрение дела в разумные сроки, а потому считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступало.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО2 передала бесплатно в собственность ФИО3 жилое помещение – <адрес>,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 18).

В соответствии с п. 1 договора, ФИО3 обязался пожизненно полностью содержать ФИО2, обеспечивая её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ним прав бесплатного пожизненного пользования указанным жилым помещением. При этом, в силу п. 1 договора, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость общего объема содержания в месяц (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в <адрес>, по взаимному соглашению сторон возможна замена предоставления содержания в натуре, выплатой периодических платежей. Также п. 5 Договора установлено, что ФИО3 осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует в оплате платежей за жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 587 ГК РФ ФИО2 приобрела право залога на указанное недвижимое имущество.

Право собственности ФИО2 на указанное в договоре ренты жилое помещение возникло у нее на основании договора на передачу квартиры в собственность, заключенного между администрацией <адрес> и истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).

Согласно представленных в материалы дела выписок из ЕГРН право собственности на квартиру площадью 46,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком (л.д. 22-23, 40-41, 42-43). При этом в качестве обременения данного объекта указан договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с истцом.

ФИО2, 1937 года рождения, является инвалидом второй группы, инвалидность установлена с ДД.ММ.ГГГГ бессрочно (л.д. 17).

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является получателем страховой пенсии по старости. Размер пенсии 33416,23 руб., также является получателем выплаты как бывший несовершеннолетний узник концлагерей (л.д.20-21).

В спорном жилом помещении, согласно представленной в материалы дела справке по ф. 9, зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

Как указывает истец, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства в виде обеспечения истца питанием и одеждой, материально не помогает, не интересуется состоянием здоровья, в течение последних нескольких лет не навещает ее, не несет обязанности по оплате коммунальных платежей.

В связи с несоблюдением ответчиком условий договора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о явке к нотариусу для подписания соглашения о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением (л.д. 28-31), которая была ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации

В силу ст. 590 ГК РФ постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1). Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абз. 1 настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2)

Пунктами 1, 2 ст. 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 названного кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 данной статьи).

Из вышеприведенных положений закона следует, что по спорам о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением на плательщике ренты - ответчике лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Судом в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, из показаний которой следует, что она является социальным работником, несколько раз в неделю в течении последних трех лет ходит к истцу, помогает по хозяйству, приносит продукты, лекарства, денежные средства на них предоставляет истец, ответчика у истца ни разу не видела, об оказании им помощи ФИО2 ей ничего не известно.

Также в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, из показаний которой следует, что она является соседкой истца, знает ее с 1998 года, часто ходит к ней в гости. Ответчика видела пару раз несколько лет назад, со слов истца ей известно, что он материально не помогает, коммунальные платежи не оплачивает.

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО8 показала суду, что является подругой истца, знает ее с 2011 года, ответчика никогда не видела, материальной помощи он истцу не оказывает, продуктами и лекарствами не обеспечивает, по хозяйству не помогает.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела документам.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком в материалы дела доказательств исполнения им условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, доводы истца и представленные ей доказательства не опровергнуты.

Оценивая в совокупности согласно ст.67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд считает установленным факт существенного нарушения ответчиком условий заключенного договора, а требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Исходя из этого для восстановления права собственности истца на квартиру, переданную по договору в собственность ответчика, суду достаточно предусмотреть в решении вопрос о возвращении имущества в ее собственность.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженцем <адрес> (паспорт 41 12 № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой д. <адрес> (паспорт 41 03 № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес> (паспорт 41 12 № выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № общей площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Вернуть в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки д. <адрес> (паспорт 41 03 № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированной по адресу: <адрес>, жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Разъяснить ФИО3 право подать в Гатчинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО3 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ