Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4859/2021 ~ М-4326/2021 от 26.07.2021

Дело №2-4859/2021

50RS0042-01-2021-006483-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи А.И. Гущиной, при секретаре Ильинском Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев Ю.П. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на нежилое здание - хозблок.

В судебном заседании представитель истца Гордеева Ю.П. по доверенности Ненахов Д.Б. исковые требования поддержал, пояснил, что на основании постановлений Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На данном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), баня площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), гараж площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, на земельном участке расположен хозблок площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающий к бане. Управление Росреестра по Московской области отказало истцу в регистрации права собственности на хозблок, поскольку объект недвижимости расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения достопримечательного места «Древний Радонеж, XIV-XVв.в.».

Считает данный отказ необоснованным, поскольку земельный участок расположен в границах зоны регулирования застройки садоводческих товариществ, где разрешено строительство зданий с соблюдением режима охранной зоны.

Указал, что хозблок построен в границах принадлежащего ему земельного участка, является одноэтажным строением, имеет высоту около двух метров, не покрашен в яркие цвета и не имеет бетонных оград.

Сохранение вышеуказанной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. Просит суд признать за ним право собственности объект недвижимости – хозблок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности Боженко-Векшина А.Е. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку хозблок расположен в охранной зоне объекта культурного наследия. Освоение земельного участка возможно только после проведения историко-культурной экспертизы.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Главного управления культурного наследия по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Так, в силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения о здании – объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельных участках, указаны в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ декларации об объекте недвижимости.

Судом установлено, что основании постановлений Главы администрации Сергиево-Посадского района № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гордеев Ю.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:05:0140156:24, площадью 1240 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-28, 45-52)

На данном участке расположены принадлежащие истцу на праве собственности объекты недвижимого имущества: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), баня площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), гараж площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32)

Кроме того, на земельном участке расположен хозблок площадью <данные изъяты> кв.м, примыкающий к бане.

В порядке проведения кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства был подготовлен технический план здания кадастровым инженером Щедриной И.И.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. В обоснование отказа Управление Росреестра по Московской области указало, что образуемый объект недвижимости расположен в границах территории объекта культурного наследия федерального значения достопримечательного места «Древний Радонеж, XIV-XVв.в.». (л.д. 33)

Согласно заключения Главного управления культурного наследия по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, на территории земельного участка истца отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия, а также выявленные объекты культурного наследия. Земельный участок расположен в границах зоны жилой застройки в садовых товариществах с режимом использования территории Р3 (вне границ территорий объектов археологии объекта культурного наследия – достопримечательное место «Древний Радонеж, XIV-XVв.в.». В границах данной зоны разрешается строительство домов и реконструкция жилых и хозяйственных строений в пределах сложившегося морфологического типа застройки в садоводческих объединениях с высотными ограничениями до 8 м до верха кровли, протяженностью по линии застройки до 12 м и при условии проведения археологической разведки. Вместе с тем в соответствии с решением Мособлисполкома от 12.06.1986 г. №826/20 «Об установлении зон охраны памятника культуры – Древний город Радонеж», земельный участок расположен в границах зоны регулирования застройки садоводческих товариществ (К), в границах которой разрешается строительство одноэтажных жилых домов без мансард, высота фундамента не должна превышать 1 м. Запрещается покраска любых строений в яркие цвета и сооружение бетонных оград (л.д. 32)

Согласно технического паспорта здания хозблока, 1990 года постройки, оно имеет площадь <данные изъяты> кв.м, построено из кирпича, одноэтажное. (л.д. 59-68)

Согласно технического плана здания, хозблок построен в границах принадлежащего истцу земельного участка, с соблюдением строительных норм, а также регламента охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения достопримечательного места «Древний Радонеж, XIV-XVв.в.».

Суд приходит к выводу, что истцом при строительстве здания не допущено нарушений строительных и технических норм, а также регламента охранной зоны объекта культурного наследия.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на хозблок, поскольку он расположен на земельном участке, находящемся в собственности Гордеева Ю.П., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 218, 219 ГК РФ ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание хозблок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение принято в окончательной форме 24.09.2021 г.

Судья А.И. Гущина