Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2022 (2-3918/2021;) ~ М-3463/2021 от 06.12.2021

Дело 2-396/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2022 г.                                                              г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Долгове Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалимовой Г. С. к Панкрашову А. Р. о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, о снятии границ земельного участка с кадастрового учета и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Шалимова Г.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Панкрашову А.Р. о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, о снятии границ земельного участка с кадастрового учета и об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/. В результате кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком ответчика, сведения о котором содержатся в ГКН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, на границы земельного участка истца с кадастровым номером /номер/. Ответчик отказался исправлять границы своего земельного участка, но границы земельного участка истца подписал, что подтверждается Актом согласования границ истца.

В соответствии с заключением кадастрового инженера установление границ земельного участка истца в данной ситуации возможно только после исключения из ЕГРН границ земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/. Исправить данную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем Шалимова Г.С. вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец Шалимова Г.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Панкрашов А.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая надлежащее извещение неявившегося ответчика, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статья 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Шалимова Г.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается Выпиской ЕГРН на земельный участок.

Ответчик Панкрашов А.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/.

Из заключения кадастрового инженера Позднякова П.А. следует, что при проведении геодезических работ выявлено несоответствие границ смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ (согласно плану СНТ участок /номер/). По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером /номер/ расположен на месте уточняемого земельного участка /номер/ (/номер/), а также частично на территории участка /номер/, и частично на положенной ему территории участка /номер/. Данная ошибка подтверждается фактическим расположением земельных участков на местности, а также Ситуационным планом земельных участков.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, а также последующей регистрации ОКС необходимо исправить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим, а также не имеют нормативной точности. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от /дата/ /номер/ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» максимальная допустимая средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земель сельскохозяйственного назначения - 0,20 м, а у участка с кадастровым номером /номер/ сведения о точности координат вовсе отсутствуют.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Вышеперечисленные документы отсутствуют для уточняемого земельного участка, проект межевания на данную территорию не разрабатывался. В связи с чем граница участка определена по границам, существующим на местности пятнадцать лет и более, и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ составила /данные изъяты/ кв.м., согласно сведениям ЕГРН – /данные изъяты/ кв.м.

Конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ представлена в соответствии с Планом СНТ «Рассвет» №б/н, и указан под /номер/, заверенным отделом по Архитектуре Администрации городского округа Клин от /дата/.

Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ проходит по границе забора:

- от точки н1 до точки н2 совпадает с землей общего пользования с кадастровым номером /номер/, сведения о границах которых не содержатся в ЕГРН;

- от точки н2 до точки н3 совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером /номер/;

-от точки н3 до точки н4 совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером /номер/;

- от точки н4 до точки н1 совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Между уточняемым земельным участком и смежным с кадастровым номером /номер/ по границе н2-н3 согласно координатам имеется «межполосица», которая фактически на местности отсутствует.

Земельные участки с кадастровыми номерами /номер/, /номер/ и /номер/, а также /номер/ граничат в общей точке н3.

Также у земельного участка с кадастровым номером /номер/ имеется «межполосица» со смежным ему земельным участком с кадастровым номером /номер/.

В акте согласования границ за земли общего пользования расписался действующий на тот момент председатель Омарова Е.В., что подтверждается выпиской из протокола /номер/ от /дата/ и выпиской из ЕГРЮЛ № /номер/ от /дата/. В /дата/ г. в СНТ «Рассвет» новым председателем избран Соколов А.С., о чем свидетельствует выписка из протокола /номер/ от /дата/ и выписка из ЕГРЮЛ № /номер/ от /дата/.

На земельном участке с кадастровым номером /номер/ отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера Позднякова П.А., в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика и предложены координаты земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Суд учитывает, что предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка истца исключает наложение на границы иных земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

            Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ – и исключить указанные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

            Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, по координатам, указанным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Поздняковым П.А. (квалификационный аттестат /номер/):

Имя точки	Координаты, м
	X	У
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.

Судья                                    К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 19 января 2022 г.

Судья                                    К.П. Кручинина