Решение от 30.10.2014 по делу № 2-3022/2014 от 05.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2014 года                      г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой О.С., при секретаре Сениченковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3022/2014 по иску Двучеринский Е.В., Сорцева М.А. к Открытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя заявленные требования тем, что 11 февраля 2009 г. между истцами Двучеринский Е.В., Сорцева М.А. и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» был заключен предварительный договор № 1141/00Ф, согласно которому ОАО «Домостроительный комбинат № 1» приняло решение продать, а истцы приняли решение купить нежилое помещение № секции 3 (3-2тш), в осях 1 (8с-11с), расположенное по адресу: <адрес>. Истцы оплатили согласно договору № <данные изъяты> от 11 февраля 2009 г. стоимость нежилого помещения в размере 5 093 550 руб. Истцы фактически пользуются помещением, несут расходы по содержанию помещения, однако не могут оформить право собственности.

Истцы Двучеринский Е.В., Сорцева М.А. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Двучеринский Е.В., Сорцева М.А., ФИО7 действующий на основании доверенностей от 28 мая 2014 года и от 03 июня 2014 года, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Открытого акционерного общества «Домостроительный комбинат № 1» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истцов суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика и представителей третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 г. N 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, что 11 февраля 2009 г. между Двучеринский Е.В., Сорцева М.А. и ОАО «Домостроительный комбинат № 1» был заключен предварительный договор № 1141/00Ф, согласно которому ОАО «Домостроительный комбинат № 1» приняло решение продать, а истцы приняли решение купить нежилое помещение № секции <адрес>.

Истцы исполнили в полном объеме свои обязательства перед ответчиком ОАО «Домостроительный комбинат № 1», оплатив полную стоимость нежилого помещения в размере 5 093 550 рублей., 00 копеек., что подтверждается платежными документами и не оспаривалось в судебном заседании.

В результате обмеров БТИ площадь нежилого помещения увеличилась на 0,4 кв.м., истцы произвели доплату в размере 27 720 рублей., 00 коп., что подтверждается платежным документом.

08 июня 2010 года Обществу с ограниченной ответственностью «ЭКО-ПРО» выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства: Жилые корпуса квартала № Корпус № (лит.А, А1, А2) расположенного по адресу: <адрес> территория площадок вымораживания ЗВС, в эксплуатацию.

08 июля 2010 года Сорцева М.А., Двучеринский Е.В. выдан временный ордер на вселение в нежилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 352-ПП от 25 июля 2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации <адрес> и <адрес>ю спорное нежилое помещение имеет следующий адрес: <адрес>

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 23 августа 2014 года в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, офис.6.

Как следует из технического паспорта помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 6, это нежилое помещение, общая площадь составляет 73,5 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы Двучеринский Е.В., Сорцева М.А., свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату нежилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное нежилое помещение передано в пользование истцам, истцы пользуются нежилым помещением, несут бремя ответственности за помещение, оплачивают коммунальные расходы и содержание, доказательств обратного суду не представлено. Учитывая, что ответчик Открытое акционерное общество «Домостроительный комбинат № 1» свои обязательства перед истцами не исполнило, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение и заключение основного договора с истцами, суд находит исковые требования Двучеринский Е.В., Сорцева М.А. к Открытому акционерному обществу «Домостроительный комбинат № 1» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░ 3 (3-2░░), ░ ░░░░ 1(8░-11░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,5 ░░.░., ░░ 1-░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░ 3 (3-2░░), ░ ░░░░ 1(8░-11░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,5 ░░.░., ░░ 1-░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░