Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2022 ~ М-1697/2022 от 29.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 года     г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2607/22 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Воробьеву Вадиму Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 27.06.1995 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары и Воробьевым В.Н. заключен договор №15221 на право аренды земельного участка, площадью 144,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес целях использования под жилым домом. 21.03.2003 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары и Комитетом по управлению имуществом г.Самара было заключено соглашение об уступке права требования (цессия) по договору аренды земельного участка от 27.06.1995 №15221. Уведомлением от 16.09.2004 №15-07-15/39500 арендатор был уведомлен, что вышеуказанный договор аренды земельного участка регистрируется в Комитете по управлению имуществом города Самара под №016326з. Арендатору необходимо перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. Пунктом 1.1. предусмотрен срок действия договора с 09.06.1995 по 09.06.2005. Согласно п.2.2 указанного договора №016326з Арендатор принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате за право пользования участком. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял. Претензией от 03.12.2021 №15-07-15/51210 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №016326з. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Согласно справке о задолженности за Ответчиком образовалась задолженность по пени в размере 129 094, 72 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период 01.01.2007 по 30.09.2021.

Просит суд взыскать с Воробьева В.Н. в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара пени по договору №016326з аренды земельного участка площадью 144, 7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, ул. адрес размере 129 094, 72 руб.- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2007 по 30.09.2021г.

В судебном заседании представитель истца Ильина А.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Воробьев В.Н. возражал против заявленных требований, просил применить срок исковой давности, снизить размер пени по ст.333 ГК РФ.

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 27.06.1995 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары и Воробьевым В.Н. заключен договор №15221 на право аренды земельного участка, площадью 144,7 кв.м, расположенного по адресу: адрес целях использования под жилым домом.

Как следует из материалов дела, 21.03.2003 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары и Комитетом по управлению имуществом г.Самара было заключено соглашение об уступке права требования (цессия) по договору аренды земельного участка от 27.06.1995 №15221.

Уведомлением от 16.09.2004 №15-07-15/39500 арендатор был уведомлен, что вышеуказанный договор аренды земельного участка регистрируется в Комитете по управлению имуществом города Самара под №016326з.

Арендатору необходимо перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно расчету размер арендной платы за 2015 г. составлял – 1 675, 25 руб., за 2016 год – 2 138, 97 руб., за 2017 год -2 224, 53руб., за 2018 год- 2 585, 85 руб., за 2019 год – 2 704, 79 руб., за 2020 год – 2 812, 99 руб., за 2021 год – 2 879, 5 руб.,

Пунктом 1.1. предусмотрен срок действия договора с 09.06.1995 по 09.06.2005.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2.2 указанного договора №016326з Арендатор принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате за право пользования участком.

Однако, как установлено судом, это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленной справке о задолженности, размер задолженности пени за период с 01.01.2007 по 30.09.2021 составляет 129 094, 72 руб.Претензией от 03.12.2021 №15-07-15/51210 истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №016326з.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком исполнены не были.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком Воробьевым В.Н. в ходе судебного разбирательства заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.11.2001 № 15 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со статьей 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (статьи 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (пункт 1 статьи 1107 ГК РФ).

С указанным иском истец обратился в суд 29.04.2022.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку о нарушении арендатором сроков внесения арендных платежей в период с 01.01.2007 по 30.09.2021 года арендодателю было известно, с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка он обратился в суд 29.04.2022, на сумму долга, исчисленную до 29.03.2019 (месяц на досудебное урегулирование спора) задолженность взысканию не подлежит.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, сумма пени, исчисленная истцом до 29.03.2019 взысканию не подлежит.

Размер пени за период с 29.03.2019 по 30.09.2021 составляет сумму в размере 57024,82 руб.

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера заявленных ко взысканию пени.

В соответствии с положениями статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера неустойки.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени до 12 000 руб.

К доводам ответчика о том, что обязанности по оплате пени не наступила, поскольку ему какие-либо платежные документы истцом не высылались, суд относится критически, поскольку неправильное выставление/не выставление требований об уплате пени по договору аренды земельного участка не являются основанием для неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 560 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с Воробьева Вадима Николаевича (паспорт серия №..., выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары 02.07.2014, код подразделения 630-010) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени по договору аренды земельного участка за период с 29.03.2019 по 30.09.2021 в размере 12 (двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с Воробьева Вадима Николаевича (паспорт серия №... №..., выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары 02.07.2014, код подразделения 630-010) в доход бюджета г.о. Самара государственную пошлину в размере 560 (пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней..

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022.