Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3877/2024 ~ М-1161/2024 от 04.04.2024

Дело № 2-3877/2024

УИД 25RS0003-01-2024-001887-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток                                                                                   29 августа 2024 года

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                    Дубина В.А.,

при секретаре                                                                                           Кучинской А.Д.,

с участием представителя ответчика                                                        Слизкова Д.А.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ревука Виталия Валентиновича к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, с привлечением по делу третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления муниципальной собственности <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, гаражно-строительного кооператива № «Женьшень»,

УСТАНОВИЛ:

    Ревука В.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, а именно гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в составе ГСК № «Женьшень»: гаражный бокс №, площадью 19,1 м2, с кадастровым номером №, в обоснование указав, что объект недвижимости построен на законных основаниях одновременно со строительством 10-этажного 5-ти секционного дома по адресу: <адрес> арендным предприятием «Владивостокский домостроительный комбинат». На основании письма АОЗТ «Горстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев, юридическим адресом кооператива утверждён адрес его председателя ФИО7, утверждены списки членов кооператива и его устав. В соответствии с протоколом собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК № избран ФИО8, на основании Акта передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача всех документов ГСК №. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ФНС России по <адрес> зарегистрирован ГСК № «Женьшень». Решением Первореченского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ГСК-196 «Женьшень» к ГСК № о признании права собственности на гаражные боксы отказано. Истец является членом гаражного кооператива ГСК № «Женьшень». На основании изложенного, просит суд признать право собственности на гаражный бокс.

    В судебное заседании истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, до начала судебного заседания ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика с заявленными требованиями не согласился по доводам и основаниям, изложенным в отзыве. Дополнительно пояснил, что для признания права собственности на гаражные боксы обязательным является наличие разрешения на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию, документы подтверждающие факт предоставления земельного участка под строительство. При отсутствии указанных документов объекты недвижимости являются самовольными постройками.

Представители Управления муниципальной собственности <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, гаражно-строительного кооператива № «Женьшень», в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. По смыслу указанной нормы права основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 12 ГК РФ к способам защиты права относится признание права.

Из материалов дела следует, что решением Владивостокского городского совета народных депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под капитальное строительство» арендному предприятию ВДСК отведён земельный участок в районе <адрес> в 59 мкр. под проектирование и строительство 10-этажного 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Согласно удостоверению № на право временного пользования землей АП «ВДСК» на основании решения Владивостокского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляется во временное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью 0,72 гектара под проектирование и строительство 10 эт. 5-секционного жилого дома и подземных гаражей.

Из акта выбора площадки, отвода земельного участка, проектирования и строительства жилого дома АП «ВДСК» в 59 микрорайоне <адрес> следует, что комиссия по промышленности, транспорту и строительству Первореченского Совета разрешает проектирование, строительство жилого крупнопанельного 10-этажного дома в 59 микрорайоне по <адрес> с подземными гаражами.

Согласно постановлению главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт государственной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством 10-этажного крупнопанельного жилого дома на 200 квартир по <адрес> в 59 микрорайоне. Присвоен почтовый адрес Жигура, <адрес>.

Согласно акту приёмки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ заказчику предъявлены к приёмке гаражи в количестве 122 бокса по <адрес>.

В материалы дела представлено заявление, адресованное главе администрации <адрес> от управляющего АП «ВДСК», на согласие о создании гаражного кооператива ДСК, для продажи и распределения гаражей.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован гаражный кооператив № по строительству и эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев. Утверждён список членов.

На основании поданного заявления истец принят в члены ГСК с выделение ему гаражного бокса №.

В соответствии с протоколом собрания членов ГСК-196 от ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК 196 избран ФИО8 на основании акта передачи дел от ДД.ММ.ГГГГ произведена передача всех документов ГСК-196.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» за основным государственным регистрационным номером 1092538007143 Инспекцией ФНС России по <адрес> зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив № «Женьшень».

Вместе с тем, согласно справке БТИ – ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по <адрес> по учётным данным отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - нежилые помещения/строения, находящиеся по адресу: <адрес>, в районе <адрес> (ГСК Женьшень) на праве собственности не зарегистрирован.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражно-строительный кооператив № в своё время не произвёл регистрацию прав на подземные гаражи и не произвёл в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» государственную регистрацию, не был включён в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ).

В материалы дела представлено заключение ООО «Дальневосточный центр экспертизы», согласно которому в результате технического обследования гаражного кооператива ГСК № «Женьшень» установлено, что в фундаментах наружных и внутренних несущих стенах строения, в перекрытиях и в кровле отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций. Техническое состояние гаражного кооператива является исправным. Гаражные боксы ГСК № «Женьшень» не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Обследуемый ГСК № «Женьшень» является капитальным строением, и не относится к сборно-разборным модулям. Также гаражный кооператив относится к недвижимому имуществу и соответствует требованиям законодательства, СНиП, СанПиН, не является мобильным.

Исследовав представленное заключение специалиста, суд находит его надлежащим доказательством. Оснований не доверять представленному заключению специалиста у суда не имеется. Возражений со стороны ответчика относительно представленного заключения не поступало.

Из справки, выданной председателем кооператива, следует, что истец является членом ГСК, владеет гаражным боксом, полностью внес паевый взнос, на гараж, которым пользуется.

Согласно представленной выписке из ЕГРН право собственности на спорный гаражный бокс не зарегистрирован.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей осуществлялось на основании разрешения на отведённом земельном участке.

Таким образом, поскольку паевый взнос на спорный гаражный бокс истцом оплачен полностью, однако возможность оформления права собственности члена кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истец не имеет возможность устранить имеющееся препятствие к оформлению прав на гаражный бокс, разрешая спор по существу, суд восстанавливает нарушенное право истца, признавая за ним право собственности на гаражный бокс.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,1 м2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с 04.09.2024.

Судья                                                                                                                 В.А. Дубин